Validità della proposta di acquisto

Buonasera a tutti,
avrei bisogno del vostro aiuto per venire a capo di una questione. Ho fatto una proposta di acquisto per un immobile tramite agenzia immobiliare e alla sottoscrizione della proposta viene scritto che:
"il venditore dichiara che sn state regolarmente pagate le spese condominiali pregresse salvo NULLA"

4 giorni dopo vengo ricontattato dall'agenzia per essere messo al corrente del fatto che in realtà il venditore ha dei debiti con il condominio e mi vengono presentati dei documenti firmati dall'amministrazione del condomino che li quantificano.
La mia domanda è: quanto scritto sulla proposta a fronte del riscontro ricevuto rende nulla la proposta di acquisto?

Resto in attesa di un vostro cortese riscontro, grazie

E' una dichiarazione del venditore che dovrà che dovrà in sede di rogito fornire la liberatoria delle spese.

La proposta non e' nulla. Ma è stata accettata?

è stata rifiutata dal venditore che però ha fatto una controproposta al rialzo. La proposta ha tecnicamente validità fino al 13/2

La mia perplessità è: se io non accettassi la sua controproposta lui potrebbe comunque decidere di accettare la precedente proposta?

gna2307 ha scritto:

è stata rifiutata dal venditore che però ha fatto una controproposta al rialzo. La proposta ha tecnicamente validità fino al 13/2

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a mio avviso:

Se la sua Controproposta è sovrascritta alla tua proposta --> la tua proposta è stata modificata quindi cessa di esistere e necessita di una tua controfirma per essere accettata come controproposta.

Se la sua Controproposta è scritta a parte ---> la tua proposta resta valida fino alla scadenza. Tuttavia una controproposta scritta a parte in cui si scrive che il venditore non accetta la proposta originale e la sostituisce con la presente controproposta in attesa della tua accettazione entro il termine del _______ . A questo punto la tua proposta cesserebbe di esistere e tu saresti libero.

Quindi:
- o il proprietario sovrascrive la tua proposta
- oppure chiedi all'agente di inserire la dicitura che ti ho indicato sopra per chiudere la tua vecchia proposta. In caso contrario tu sei sempre vincolato alla proposta originaria.



EDIT
esistono già delle discussioni in merito su questo forum:
Una controposta del venditore annulla la mia proposta irrevocabile (non ancora scaduta)?

riporto una sentenza interessante dalla discussione linkata

"Poiché la proposta dà luogo alla formazione del contratto solo se è seguito da una conforme ed integrale accettazione da parte del suo destinatario, il rifiuto dell'accettazione da parte di questo ultimo, pure attraverso la formulazione di una controproposta, libera il proponente dal vincolo costituito dalla sua originaria proposta anche in difetto di una sua formale revoca, salvo che non si dimostri la perdurante volontà di tenere ferma tale proposta, anche dopo il rifiuto dell'accettazione."

Cassazione civile , sez. II, 19 novembre 1983, n. 6891
Russo c. Grasso

Giust. civ. Mass. 1983, fasc. 10

L'inesattezza contenuta nella proposta in merito alle spese condominiali non rende la proposta nulla.
Tuttavia è nulla per effetto della mancata accettazione da parte del proprietario dell'immobile.
Avendola rifiutata e avanzato una controproposta, spetta a te decidere se aderire alle sue richieste, avanzare una nuova proposta, confermare la precedente proposta o rinunciare all'acquisto di quell'immobile.

Zagonara Emanuele ha scritto:

Tuttavia è nulla per effetto della mancata accettazione da parte del proprietario dell'immobile.

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È meglio se il primo proponente chiede la revoca della proposta con la ricezione della controproposta, altrimenti il proprietario potrebbe supporre che esista ancora la volontà di proseguire con la proposta originale.

Giusto per metter le cose in chiaro..