Anna_26

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Privato Cittadino
Salve a tutti, ho consultato un po' di volte questo forum visto che sto cercando casa, ora mi rivolgo a voi per un'opinione.
Il 14/2 ho fatto una proposta per un immobile, mi sono lasciata guidare da quello che speravo fosse un professionista che mi ha consigliato di proporre un 5% in meno del prezzo richiesto, convinto di chiudere la trattativa (o per lo meno così sembrava), avendo anche ricevuto un'offerta molto più bassa ed essendo questa molto vicina al prezzo dell'immobile. Preciso che io non ho mai chiesto se il prezzo fosse trattabile, essendo già buono per la zona in cui si trova l'immobile, ma l'agente dalla prima visita ci ha tenuto a sottolineare che lo fosse.
Mi richiama dopo due giorni e mi dice che i proprietari non hanno accettato, in quanto avevano rifiutato un'offerta precedente più alta (e a questo punto mi vien da chiedere se sia vero, visto che l'agente stesso mi ha suggerito la cifra da proporre), che ora c'è un'altra proposta, ma che io avrei la precedenza e che i proprietari vogliono ricavare 7 mila euro in più (praticamente il prezzo dell'alloggio senza trattativa).
Onestamente, non credo che rilancerò perchè mi sembra ci siano delle premesse poco limpide, in più non mi va di partecipare a quest'alza al rialzo. Sono stata sincera dall'inizio e avrei gradito onestà dall'altra parte nonchè dall'agente che comunque lavorerebbe anche per me vista la sua provvigione (neanche bassa visto che è del 4%). Capisco che i proprietari vogliano ricavare il più possibile, ma non posso credere che l'agente non fosse a conoscenza della non trattabilità del prezzo.
Chiedo a voi un parere sul fatto che stia facendo la scelta giusta oppure dovrei tapparmi naso, occhi e bocca ed accettare il loro rialzo. La casa mi piace, ma non essere presa in giro.
 

specialist

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Privato Cittadino
Proponi inderogabilmente il 10% in meno per l'appartamento ed il 2% di provvigione e che si accontentino, perché basta e avanza.
 

Anna_26

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Privato Cittadino
Ti ringrazio! La proposta ha ancora validità fino al 24/2, mi sto convincendo di aver fatto la scelta giusta, più ci penso e meno mi tornano i conti! Innanzitutto perchè rifiutare un'offerta più alta del prezzo attuale per poi ribassare il prezzo dell'immobile, poi questa terza offerta contemporanea alla mia sarebbe stata fatta notte tempo visto che son passati due giorni (un giorno e mezzo) dalla mia. In più sono certa che dando altri 7 mila euro andrebbero a rialzare nuovamente.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Salve a tutti, ho consultato un po' di volte questo forum visto che sto cercando casa, ora mi rivolgo a voi per un'opinione.
Il 14/2 ho fatto una proposta per un immobile, mi sono lasciata guidare da quello che speravo fosse un professionista che mi ha consigliato di proporre un 5% in meno del prezzo richiesto, convinto di chiudere la trattativa (o per lo meno così sembrava), avendo anche ricevuto un'offerta molto più bassa ed essendo questa molto vicina al prezzo dell'immobile. Preciso che io non ho mai chiesto se il prezzo fosse trattabile, essendo già buono per la zona in cui si trova l'immobile, ma l'agente dalla prima visita ci ha tenuto a sottolineare che lo fosse.
Mi richiama dopo due giorni e mi dice che i proprietari non hanno accettato, in quanto avevano rifiutato un'offerta precedente più alta (e a questo punto mi vien da chiedere se sia vero, visto che l'agente stesso mi ha suggerito la cifra da proporre), che ora c'è un'altra proposta, ma che io avrei la precedenza e che i proprietari vogliono ricavare 7 mila euro in più (praticamente il prezzo dell'alloggio senza trattativa).
Onestamente, non credo che rilancerò perchè mi sembra ci siano delle premesse poco limpide, in più non mi va di partecipare a quest'alza al rialzo. Sono stata sincera dall'inizio e avrei gradito onestà dall'altra parte nonchè dall'agente che comunque lavorerebbe anche per me vista la sua provvigione (neanche bassa visto che è del 4%). Capisco che i proprietari vogliano ricavare il più possibile, ma non posso credere che l'agente non fosse a conoscenza della non trattabilità del prezzo.
Chiedo a voi un parere sul fatto che stia facendo la scelta giusta oppure dovrei tapparmi naso, occhi e bocca ed accettare il loro rialzo. La casa mi piace, ma non essere presa in giro.

Probabilmente, avendo intuito il tuo gradimento verso l'oggetto, quell'agente ha pensato bene di proporti un ribasso, per indurti ad avanzare la proposta, nel piu breve tempo possibile.

Confidando di essere in tempo, per andare a sottoporla al venditore senza subire turbative, poste in essere da altri potenziali acquirenti, per il tramite di altre agenzie.

Evidentemente ha fatto male i suoi conti e false erano le sue speranze.

Non gli rimane che sorpassare l'offerta in essere.
Con una in perfetta aderenza al prezzo di richiesta.

Alza dei sette mila richiesti, portando le mediazioni all'uno per cento, restando a vedere che succede:

Vendera' la casa per due cipolle di mediazioni.
 
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Anna_26

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Privato Cittadino
In realtà la casa é affidata a una sola agenzia,quindi non credo ci sia stato questo errore. Io ho voluto comportarmi onestamente, non sminuendo l'appartamento, non discutendo sul compenso per la mediazione,ma questo non vuol dire potersi comportare in questo modo.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
In realtà la casa é affidata a una sola agenzia,quindi non credo ci sia stato questo errore. Io ho voluto comportarmi onestamente, non sminuendo l'appartamento, non discutendo sul compenso per la mediazione,ma questo non vuol dire potersi comportare in questo modo.
Trattare riguardo alle provvigioni ed i prezzi più o meno pompati degli immobili in vendita non c'entra proprio niente con il comportarsi onestamente. Farebbero la stessa cosa nei tuoi confronti e non mi farei proprio alcuno scrupolo in questo senso.
 

Anna_26

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Il prezzo dell'immobile è buono, infatti inizialmente pensavo fosse non trattabile e ho anche accettato la provvigione alta dell'agenzia, ma prima ancora di entrare a vederlo la prima volta l'agente mi disse che era trattabilissimo. Per me trattabile non vuol dire che mi togli 4 mila euro (e poi chissà se non si arriva al prezzo richiesto), perchè se vado a comprare un'auto ho più sconto e parliamo di altre cifre. Io penso due possibili situazioni: o sta tentando il rialzo con me, oppure davvero è arrivata un'altra offerta e rialzano con me avendo fatto già una buona offerta iniziale. In ogni caso, me ne tiro fuori, ho letto i suggerimenti sul forum, di immobili ce ne sono tanti, se riescono a lavorare in questo modo mi spiace per chi so affida a loro. Già trovo poco corretto che si accettino altre proposte in fase di trattativa già esistente, a questo punto cercavo un'asta almeno sapevo a cosa andavo in contro.
Grazie a tutti!
 

Anna_26

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Aggiornamenti: stamattina di buon mattino l'agente mi ha chiamata, in conclusione gli ho fatto capire di non esser sprovveduta come pensasse, mi ha detto che facciamo saltare una vendita per qualche migliaio di euro in più e che mi ha vista interessata (cosa vuol dire? Che mi si può prendere in giro?). Telefonata conclusa dicendomi: ci pensi.
Giovedì scadrà la mia proposta (che mi son pentita di aver fatto se l'intermediario è questo), non ho intenzione di offrire nulla di più e ringrazio PyerSilvioper avermi dato il suggerimento di ritrattare la sua provvigione, visto che a quanto pare a me migliaia di euro non cambiano, posso dire la stessa cosa per l'agente.
 

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