Se spetta la mediazione ad agenzia immobiliare non efficiente

Un agente mi accompagna a vedere un immobile da ultimare e firmo la scheda visita. Agente immobiliare per niente professionale, non mi sa dare nessun tipo di consulenza. Ho avuto modo di parlare con il proprietario il quale mi dice che a breve gli scade il mandato. Io preferire farmi seguire in questo acquisto da un altro agente immobiliare che lo trovo molto più preparato. Quindi se pago un altra agenzia, alla agenzia precedente spetta qualcosa. Grazie per il vostro aiuto

lbucaria ha scritto:

Un agente mi accompagna a vedere un immobile da ultimare e firmo la scheda visita. Agente immobiliare per niente professionale, non mi sa dare nessun tipo di consulenza. Ho avuto modo di parlare con il proprietario il quale mi dice che a breve gli scade il mandato. Io preferire farmi seguire in questo acquisto da un altro agente immobiliare che lo trovo molto più preparato. Quindi se pago un altra agenzia, alla agenzia precedente spetta qualcosa. Grazie per il vostro aiuto

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Se ti fidi poco vai a trattare con un professionista di tua fiducia oppure con quell'agente piu preparato.

Non sono d'accordo, @PyerSilvio.

Gli utenti giudicano l'efficienza dell'agenzia immobiliare guarda caso, quando incontrano il proprietario...

Strano eh ?

Bagudi ha scritto:

Non sono d'accordo, @PyerSilvio.

Gli utenti giudicano l'efficienza dell'agenzia immobiliare guarda caso, quando incontrano il proprietario...

Strano eh ?

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Intendevo dire, andare a trattare con quell'agente, ritenuto inefficiente..

premesso che l'agente deve solo mediare perchè le parti si accordino e parlerei di capacità in tal senso e non di efficienza .... lasci stare quell'immobile e quell'agente non mancheranno altre occasioni con le stesse caratteristiche.

Bagudi ha scritto:

Gli utenti giudicano l'efficienza dell'agenzia immobiliare guarda caso, quando incontrano il proprietario...

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In questo caso però (non so se è vero o meno) il nostro amico vuole comunque servirsi di un agente.
In ogni caso...

lbucaria ha scritto:

Io preferire farmi seguire in questo acquisto da un altro agente immobiliare che lo trovo molto più preparato. Quindi se pago un altra agenzia, alla agenzia precedente spetta qualcosa.

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Sembra che i giudici ultimamente si stiano orientando sul fatto che il mediatore che arriva a farsi pagare le provvigioni sia quello che ha diritto e gli altri si attaccano, però è un'orientamento (di cui ho appreso dal forum e non direttamente) e non credo che ci sia garanzia che sia quella l'interpretazione seguita nel caso.
Il rischio di pagare la provvigione anche alla prima agenzia esiste (e, per quel poco che vale, mi sembra anche giusto).

ab.qualcosa ha scritto:

Sembra che i giudici ultimamente si stiano orientando sul fatto che il mediatore che arriva a farsi pagare le provvigioni sia quello che ha diritto e gli altri si attaccano, però è un'orientamento (di cui ho appreso dal forum e non direttamente) e non credo che ci sia garanzia che sia quella l'interpretazione seguita nel caso.

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Per esperienza diretta è ciò che mi risulta.

ab.qualcosa ha scritto:

Il rischio di pagare la provvigione anche alla prima agenzia esiste (e, per quel poco che vale, mi sembra anche giusto).

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Mentre per quest'altra ipotesi, l'unico che io abbia mai sentito, sostenerlo decisamente è @Ponz

PyerSilvio ha scritto:

Mentre per quest'altra ipotesi, l'unico che io abbia mai sentito, sostenerlo decisamente è @Ponz

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Lo sostengo anch'io... da sempre...

Sentenza di febbraio... io sono il primo agente...
Il giudice di primo grado stabilisce "compartecipazione" con pagamento della mediazione al 50%... ma l'acquirente ha già pagato la seconda "agenzia"... cosa fa ora...? Una causa per farsi restituire la parte eccedente? Ricorre in appello (prima naturalmente deve pagare comunque!)?

Volete capire che:
1) i giudici di primo grado sostanzialmente partono dal presupposto che le rivendicazioni dell'agente abbiano un fondamento
2) non c'è differenza tra una roulette russa ed un procedimento civile... soprattutto se si finisce davanti al giudice di pace...

Non ho capito dove pecca di inefficienza quando:
1esiste un capitolato lavori redatto dall'impresa che deve consegnare
2 se volesse fare delle modifiche si inseriscono in proposta e si attende il benestare del direttore lavori con nuova planimetria
3 il preliminare di solito lo fornisce l'impresa basta chiederne copia di lettura
Se non trova efficiente l'agente immobiliare chiede un incontro con la proprietà in agenzia e chiede tutti i chiarimenti prima di formulare l'offerta e magari con l'agente amico.
Dettaglio che l'incarico e' prossimo alla scadenza..... Informazione di cui sei venuta a conoscenza in circostanze non chiare. Si trova il costruttore dal benzinaio eila' va che mi interessa la tua casa ... Si ma mi scade l'incarico ... Bah misteri della fede.