Prima di proposta d'acquisto tramite Agenzia vorrei visionare il regolamento condominiale

ILA1981 ha scritto:

No nel regolamento non ci sono i nominativi degli altri condomini. Comunque data la loro reticenza non procederò a nessun acquisto. Grazie mille a tutti

Clicca per espandere...

Una delle regole fondamentali, nelle compravendite e direi tra le prime, nell' a b c dell'intermediazione, e' quella che chi vende, deve mettersi in condizione di assoluta trasparenza.

Puoi fissare un'altro appuntamento di visione dell'alloggio e, in quella sede, chiedere ai proprietari di autorizzarti a parlare con l'amministratore.

I vettori delle vendite, nulla potranno obbiettare, perche' cio' esula dalle loro responsabilita'.

Al colloquio con l'amministratore, prenderai visione di tutto cio' che ti occorre, con buona pace di quei mediatori arroganti.

Colloquio con l'amministratore? Nooooooooooooooo

bit100 ha scritto:

Colloquio con l'amministratore? Nooooooooooooooo

Clicca per espandere...

Hi.

Però la domanda mi sorge spontanea ma se e una terrazza condominiale non credo nel regolamento ci sia scritto qualcosa che vada contro una proprietà in particolare.
Sicuramente potrai adoperarla come tutte le parti comuni dell'edificio. Non capisco da un lato la reticenza dell'agenzia e dall'altro che aspettative hai.

Purtroppo non ho avuto modo di conoscere i proprietari. Quando ho visitato l'immobile (era vuoto) oltre all'agente dell'Agenzia era presente un consulente immobiliare freelance a cui la proprietà ha affidato il tutto ma di cui non ho contatti. E successivamente quando ho richiesto incontro con Amministratore mi è stato ribadito dall'Agenzia che prima di incontrarlo devo firmare proposta d'acquisto. Capite bene che questo atteggiamento non ha nulla a che fare con la trasparenza. E' la prima volta che acquisto una casa e la sensazione è che vogliano "fregarmi". Tutti questi intermediatori sono davvero troppi.
Io non ho grandi aspettative... Mi aspetto anche che sul terrazzo ci sia solo diritto di calpestio...anche se a mia domanda diretta l 'agente mi abbia detto che posso utilizzarlo posizionando tavoli e gazebo. Ma voglio vederlo scritto nero su bianco. Chiedo troppo? Voglio solo avere tutte le informazioni del caso e decidere serenamente se fare e di quanto la mia proposta.

Scusa, ma se è un terrazzo condominiale, non puoi usarlo come se fosse in uso esclusivo o di proprietà.

Chiedi di leggere il rogito e vedi cosa c'è scritto per questo terrazzo

ILA1981 ha scritto:

Tutti questi intermediatori sono davvero troppi.

Clicca per espandere...

Esiste la collaborazione tra agenti immobiliari, sempre più frequente, per cui questo non è assolutamente un problema.

Non credo proprio che esista qualche articolo sul regolamento Condominiale relativo al terrazzo.

Con tutta probabilità avrai diritto d'uso, il che significa che potrai utilizzare arredamenti e magari gazebi movibili, ma non effettuare lavori che richiedano strutture fisse.

ILA1981 ha scritto:

Ma voglio vederlo scritto nero su bianco.

Clicca per espandere...

Quello che è probabile vedere scritto è che hai diritto d'uso del terrazzo.

Rosa1968 ha scritto:

Scusa, ma se è un terrazzo condominiale, non puoi usarlo come se fosse in uso esclusivo o di proprietà.

Clicca per espandere...

Si, ma se lui ha l'accesso diretto al terrazzo, anche se la proprietà è condominiale, potrà avere il diritto d'uso, il che consente appunto l'utilizzo parziale.

Quello di tenere appositamente all'oscuro il cliente delle conseguenze e degli addentellati di quello che sta comprando mi pare un atteggiamento scorretto e non certo ispirato alla trasparenza che giustifica, almeno moralmente, l'ipotesi di andare dall'altra agenzia.
D'accordo che secondo il Codice la provvigione va pagata se l'affare si conclude per l'intervento del mediatore. Ma cosa dice se l'affare viene ostacolato dal mediatore? Nulla, credo... ma dovrebbe.

Rosa1968 ha scritto:

Chiedi di leggere il rogito e vedi cosa c'è scritto per questo terrazzo

Clicca per espandere...

sul rogito non c'è scritto nulla sul terrazzo...
Io oltre al regolamento condominiale voglio leggere le delibere fatte nel corso degli anni in cui si dà l'uso del terrazzo a quei due condomini che hanno accesso diretto dai loro appartamenti. Infatti , sembra che dare l'utilizzo del terrazzo sia stata una decisione presa all'unanimità dei condomini negli anni '70, prima di allora le porte finestre dei due appartamenti erano chiuse/bloccate e impedivano l'accesso sul terrazzo. Vorrei capire poi nel caso di lavori sul terrazzo in che misura sono suddivise le spese tra i condomini. Insomma i dubbi sono tanti..ma se non mi vogliono dare le informazioni come posso fare le mie valutazioni?

davideboschi ha scritto:

Quello di tenere appositamente all'oscuro il cliente delle conseguenze e degli addentellati di quello che sta comprando mi pare un atteggiamento scorretto e non certo ispirato alla trasparenza che giustifica, almeno moralmente, l'ipotesi di andare dall'altra agenzia.

Clicca per espandere...

In effetti sono molto tentata di contattare l'altra Agenzia almeno per capire se loro mi possono dare tutte le info di cui ho bisogno....ma me lo sconsigliano tutti

Manda una lettera chiedendo di avere il permesso di parlare con l'amministratore per chiarire tutti questi aspetti: non puoi contattarlo direttamente perchè devi essere autorizzata dalla proprietà.

Fai presente nella lettera che non hanno l'immobile in esclusiva...