Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
i 100.000 la prima cosa che gli si chiede è... ce l'hai la casa? per te, figli etc etc visto il momento propizio.
Poi si pensa al resto. Ma onestamente si fa così.... chi vuole dare una vera consulenza e non vende pacchetti preconfezionati.

Se tolte tutte queste opzioni, gli avanzano... allora si valuta altro... in base al rischio.

Non mi spiego...
E' chiaro (o pensavo lo fosse...) che parlassi di uno che li ha di avanzo.
Li mette in banca allo 0,niente% o li vincola per 10 anni per avere un 1,5% lordo?? (non sono aggiornato, ma piu o meno sarà così...)
L'immobile rende 5 volte tanto poi uno può fare anche un BOT ;)
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
...ehm, adesso vi voglio meno bene.....a tutti ... :p a parte Ludo ....

Dove si facciano tutti questi bei rendimenti con immobili in locazione mi piacerebbe saperlo.

Che il miglior investimento sia sul proprio lavoro/attività/impresa credo sia noto da tempo: ma non tutti possono essere imprenditori, non tutti hanno redditi certi e consistenti, pochi dispongono di cifre significative da investire, ecc. ecc.

Che l'acquisto della propria abitazione esuli da considerazioni di puro rendimento , è altrettanto scontato.

Visto che ormai siamo OT, possiamo continuare su queso binario.

Di che investimento ed investitori stiamo parlando?
Di risparmi o di veri capitali?
Di giovani benestanti molto liquidi o pensionati con qualche gruzzolo da parte?
Di far rendere immobili ereditati, acquistati in tempi storici, o da acquistare oggi per farli rendere domani?

Intanto con 100.000 € non mi pare si comprino molti metri quadri....: sul vecchio o sul nuovo?
Che rendano il 5% ho seri dubbi, almeno nella stragrande parte d'Italia, esclusi i grossi centri: poi, lordi o a netto delle imposte sul reddito, IMU e compagnia cantante?
Si considera una quota di accantonamento per le sempre presenti spese straordinarie?

Credo che se va bene confrontando acquisto odierno, su rendimento odierno, se si racimola il 2% netto direi che ci siamo vicini. E certamente deve essere considerato un investimento a lungo termine, non esclusivo: c'è qualcuunoooo?!
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Dove si facciano tutti questi bei rendimenti con immobili in locazione mi piacerebbe saperlo.
se mi vieni a trovare te lo faccio vedere, ma nn credo di essere l'unico....

Di che investimento ed investitori stiamo parlando?
comuni privati

Di risparmi o di veri capitali?
Di giovani benestanti molto liquidi o pensionati con qualche gruzzolo da parte?
Di risparmi, di chiunque abbia una cifra ragionevolmente interessante da investire (parliamo di privati, comuni cittadini), abbiamo parlato di 100.000....

Intanto con 100.000 € non mi pare si comprino molti metri quadri....: sul vecchio o sul nuovo?
recente o anche vecchio, ma in zone buone..

Che rendano il 5% ho seri dubbi
un 5% lo prendi tranquillamente

Credo che se va bene confrontando acquisto odierno, su rendimento odierno, se si racimola il 2% netto direi che ci siamo vicini. E certamente deve essere considerato un investimento a lungo termine,
non ho capito....
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
... perchè da quel che ho potuto conoscervi in sette (seetteee?....) anni di frequentazione, mi sembra vi meritiate la stima .....

tu in realtà ci vuoi bene ;)
Usi il bastone quando serve ed altrettanto la carota... Parli con cognizione di causa, questa è la sensazione che dai al forum. A noi piace il confronto se ben argomentato pur sapendo di avere diversi talloni di Achille, ma non ci tiriamo indietro

Dici che Basty vuole bene pure a me...?
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Non mi spiego...
E' chiaro (o pensavo lo fosse...) che parlassi di uno che li ha di avanzo.
Li mette in banca allo 0,niente% o li vincola per 10 anni per avere un 1,5% lordo?? (non sono aggiornato, ma piu o meno sarà così...)
L'immobile rende 5 volte tanto poi uno può fare anche un BOT ;)
Che sia maggiore di un BOT, è poco ma sicuro.
Ma dovrebbe essere passato dalla preistoria il concetto di nn investire in BOT ma in BTP antinflazione... Ma si acquistavano 10 anni fa... avevo mostrato screen a riguardo degli acquisti effettuati nei tempi opportuni di acquisto (con prezzi di acquisto che qui dentro, sembrava nessuno aver mai visto...). E cmq sia anche il BTP è imparagonabile ad un affitto...
Che li debba vincolare tutto quel tempo per avere quel rendimento... beh dipende sempre dal "cosa".

Il problema in Italia è solo uno. Poca informazione e scarsa...
Il progresso e i mercati si evolvono quotidianamente... il che implica la necessità di stare costantemente al passo con i tempi. Soprattutto le tempistiche... parlare oggi di 10 anni e di rendimento... si parla del passato. Nemmeno nei fondi, dove solitamente si va a lunga proiezione, non è assolutamente possibile parlare di queste tempistiche.
Il mettere i soldi in banca per trarre un grande profitto è un concetto... che probabilmente non è mai esistito se non per il fatto che "le cose son sempre andate bene...." quindi uno era bravo per questo.

Se domani mattina mi alzo e penso di portare i soldi in banca per lasciarli LI FERMI in qualche investimento e pensare di tornare 10 anni dopo e trovarci un patrimonio immenso... è una favola che non esiste. A parte che se ho 100.000 e li investo in un unico prodotto... o sono una veggente.... oppure ho qualche serio problema. Come minimo per un controllo del rischio devo differenziare il mio investimento in varie forme di rischio, mantenendo cmq la liquidità che mi permetta di applicare dei correttivi "nel caso in cui si sbaglia"... (c'è solo uno che dice di non sbagliare mai e fa corsi.... però lui a differenza di me non vive di questo ma di corsi...)

E quindi non può essere paragonata all'acquisto di una casa. Secondo me andrebbe proprio evitato il paragone, perché nel concreto non ha molto senso.
Anche perché se anche si pensa all'affitto, io acquisto un immobile e quello è ubicato nel posto X e se non solo li, devo darlo in gestione.

I capitali li sposto di conto, ho il servizio online... quello che devo fare è avere delle commissioni bancarie favorevoli a quello che intendo fare...

Se il mio interesse è di spostarmi il capitale mi segue.... la casa no...

I mondi sono completamente diversi. Paragonarli per me non ha molto senso logico.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Sono pienamente d'accordo con l' @Umberto Granducato

Oggi giorno, con 80mila, si possono acquistare un paio di bilocali.
Certamente di qualita popolare.

Tuttavia con un ottimo grado di redditivita'.

Affittarli, a quattrocento euro/mese, sara' un giuoco da ragazzi.

Se la ripresa delle transazioni immobiliari, e' sotto gli occhi di tutti, lo stesso non si puo' dire per le attivita', siano queste commerciali artigianali etc.

A dimostrazione del fatto, che il buon caro e vecchio mattone, non ha rivali e, se acquistato con oculatezza, difficilmente tradisce.

Oltre cio' va osservato, che e' proprio la circostanza di avere vie e corsi con negozi e le serrande delle attivita' chiuse, a svalutare i quartieri.
Che cosi' si popolano di gentaglia, cagionando danno alle quotazioni delle case, che li' ci gravano.

Ecco, che la scelta della zona dove acqistare, resta un elemento che fa' la differenza.
Assieme alle caratteristiche intrinseche dell'abitazione e dell'edificio che la ospita.

Molti acquirenti o investitori tali, si riempiono la bocca, con ste classi energetiche B, A, tripla A e tutta l'hit parade.
Precludendosi, dal loro esame d'acquisto, pezzi che invece meriterebbero, la massima attenzione.

Non comprendendo che e' molto meglio acquistare un immobile desfatto, in una bella (anche vecchia) palazzina, anziche' fare il contrario.

Eppure, e' uguale a dire, che il cielo e' azzurro.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Ad ognuno il suo.....
Certo cara Ludovica non hanno ancora inventato gli immobili mobili. È tu caro (?!) Pyer, non ti sembra di cadere in contraddizione coi tuoi bilocali popolari da 40k€ se poi mi parli di nella palazzina in zona di pregio?
Il fatto è che la memoria è corta.
Hanno tradito gli investimenti finanziari e pure il mattone acquistato una decina d'anni fa. Miracoli non ne fa nessuno.
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Ad ognuno il suo.....
Certo cara Ludovica non hanno ancora inventato gli immobili mobili. È tu caro (?!)
Beh a guardare certe trasmissioni di case mobili... si... però sinceramente di vivere in un camion mi fa strano...
Hanno tradito gli investimenti finanziari e pure il mattone acquistato una decina d'anni fa. Miracoli non ne fa nessuno.
Ma chiaro, non esiste la ricetta in assoluto.
 

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