Bastimento

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Privato Cittadino
Se hai un quadrilocale non è che lo puoi affittare a 1000 euro al mese

Mentre se hai tre bilocali "alla Pyer" come li chiami tu, 400 x 3 fanno 1200.
Qui hai ragione, condivido il concetto: ma ho qualche riserva sui numeri
Pochi mesi fà, ne ho acquistato uno a 39 mila e l'ho rivenduto a sessanta (senza manco toccarlo)
Qui hai sicuramente beffato o il tuo venditore, o il tuo compratore; non mi importa e non ti giudico: business is business diceva quello là.
.
Quattrocento euro al mese, come ho menzionato, non appare affatto un prezzo di strozzinaggio.
Specialmente in contesti dove le richieste abituali, non stanno al di sotto dei cinquecento euro, oppure che sfiorano i settecento.
Dove le richieste abituali sfiorano i 700, anche i prezzi di vendita di solito si adeguano: certo tu sfruttando anche la tua posizione e professione, puoi sempre trovare la vedova inesperta che ti vende il bilocale a 39000, così che lo rivendi subito a sessanta senza nemmeno toccarlo, perchè valeva sul mercato almeno 70.. (Magari hai anche comprato e rivenduto tramite procura speciale, così da evitare la plusvalenza)

Ora, vediamo: per fare dei conti realisticamente medi, dovremmo rapportare i 400 mensili con i 70k + spese (9% di registro+3% di provvigione+rogito): facciamo almeno 80k?
Quale sarà il rendimento lordo di questa operazione per un comune piccolo investitore? 4,8k/80K sono il 6%, ovviamente lordi: certo non male di questi tempi, ma non sono il 10% da te stimato.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Qui hai ragione, condivido il concetto: ma ho qualche riserva sui numeri

Qui hai sicuramente beffato o il tuo venditore, o il tuo compratore; non mi importa e non ti giudico: business is business diceva quello là.
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Dove le richieste abituali sfiorano i 700, anche i prezzi di vendita di solito si adeguano: certo tu sfruttando anche la tua posizione e professione, puoi sempre trovare la vedova inesperta che ti vende il bilocale a 39000, così che lo rivendi subito a sessanta senza nemmeno toccarlo, perchè valeva sul mercato almeno 70.. (Magari hai anche comprato e rivenduto tramite procura speciale, così da evitare la plusvalenza)

Ora, vediamo: per fare dei conti realisticamente medi, dovremmo rapportare i 400 mensili con i 70k + spese (9% di registro+3% di provvigione+rogito): facciamo almeno 80k?
Quale sarà il rendimento lordo di questa operazione per un comune piccolo investitore? 4,8k/80K sono il 6%, ovviamente lordi: certo non male di questi tempi, ma non sono il 10% da te stimato.

Spiace deludere le tue aspettative.

Tutttavia nel mentre, sono lieto di poter schiaffeggiare con decisione, le tue insolenti insinuazioni.

La vedova inesperta era morta gia' da anni.
Circostanza che mi ha consentito, di prendere contatto, con la sua erede discendente.

Parte venditrice, era una non troppo giovane commercialista, di lungo corso.

Non esattamente un soggetto, che si possa definire, quale l'ultimo arrivato.

Le potenzialita' di un prodotto e della zona in cui e' ubicato, possono creare differenze significative, tra un valore nominale e quello che in realta', e' possibile venderlo.

Detto questo, necessita ricordarti, che al di la' del valore nominale e/o del prezzo di vendita, le imposte di registro, sono espresse sui valori catastali.

Dico bene o dico giusto professore...?
 
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Bastimento

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Privato Cittadino
vedo che traspare una punta di fastidio .. che tradisce un certo risentimento.. : spero non un senso di colpa.... dai non è il caso.

Ti ripeto: le mie non sono e non volevano essere insinuazioni. Solo una analisi sui numeri.

Confermi tu stesso che le potenzialità di un "prodotto" non sono note ai più: e se era possibile venderlo a quotazioni più alte, se non fossi stato nelle vesti di compratore ma di mediatore avresti forse trattato un prezzo diverso.

Quanto alla differenza fra valore nominale e prezzo di vendita, non entro in polemica: non so cosa rappresenti il valore nominale. Quello che vale è il prezzo a cui vendi o compri: il resto sono concetti virtuali: e in materia il professore abbiamo imparato a conoscerlo, ma non è intervenuto qui..,
Le imposte, si, sono espresse in valori catastali, come nel tuo caso, ma parlando in generale dipende anche dal tipo di immobile, cioe non in cat. A.

Ho ipotizzato la vedova, potevo scrivere la nonnetta, il nonno un pò svanito: è vero: ho dimenticato che il tuo forte è avvicinare gli eredi.... questa dimenticanza è grave. Perdonami, comincio anch'io a perdere la memoria.

p.s.:
oh, ma sei ben permaloso....... stai sereno... voglio bene anche a te ..., certamente voglio il tuo bene ..
 

PyerSilvio

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Agente Immobiliare
vedo che traspare una punta di fastidio .. che tradisce un certo risentimento.. : spero non un senso di colpa.... dai non è il caso.

Ti ripeto: le mie non sono e non volevano essere insinuazioni. Solo una analisi sui numeri.

Confermi tu stesso che le potenzialità di un "prodotto" non sono note ai più: e se era possibile venderlo a quotazioni più alte, se non fossi stato nelle vesti di compratore ma di mediatore avresti forse trattato un prezzo diverso.

Quanto alla differenza fra valore nominale e prezzo di vendita, non entro in polemica: non so cosa rappresenti il valore nominale. Quello che vale è il prezzo a cui vendi o compri: il resto sono concetti virtuali: e in materia il professore abbiamo imparato a conoscerlo, ma non è intervenuto qui..,
Le imposte, si, sono espresse in valori catastali, come nel tuo caso, ma parlando in generale dipende anche dal tipo di immobile, cioe non in cat. A.

Ho ipotizzato la vedova, potevo scrivere la nonnetta, il nonno un pò svanito: è vero: ho dimenticato che il tuo forte è avvicinare gli eredi.... questa dimenticanza è grave. Perdonami, comincio anch'io a perdere la memoria.

p.s.:
oh, ma sei ben permaloso....... stai sereno... voglio bene anche a te ..., certamente voglio il tuo bene ..

Nessun fastidio figurati.

Ne tanto meno improbabili sensi di colpa, atteso che la cura di un interesse, non determina necessariamente, una cattiveria.

Piu' semplicemente s'e' reso doveroso precisare.

Dando un colpo al cerchio ed uno alla botte.

Corregendo dapprima, esprimendone tutto lo sdegno, la tua villania esposta.

Per poi dar seguito alla rettifica necessaria dei tuoi calcoli, che evidentemente tanto realistici, non lo erano.
Per queste cose avresti dovuto porgere le tue scuse.

Divertente invece, e' stato il siparietto, con cui da una parte chiedi perdono;

Mentre dall'altra ne precisi la motivazione, dettata dalla dimenticanza, con riferimento alle tecniche di acquisizione dei prodotti, che sovente utilizzo.

Quanto meno questa volta eviti di dire calunnie.

Percio' era opportuno precisare.

"La maldicenza, rende peggiore chi la usa, chi la ascolta e talora, chi n'e' l'oggetto "
(Cesare Cantu')
 
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specialist

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Privato Cittadino
ho letto da queste parti del tale che ha acquistato in zona nuova, e trovandosi poi sfortunatamente in un contesto di rifugiati extracomunitari, non riesce più ne ad affittare nè a rivendere, nemmeno a prezzi da regalo.
Ho letto anch'io. Ecco un altro motivo valido per evitare di buttare soldi in inutili e rischiosi investimenti sul mattone, che ormai non hanno più ragion d'essere; a meno che non siano immobili ereditati ed allora potrebbe avere un senso rischiare la locazione, se non si riescono a realizzare introiti accettabili con la vendita.
 

Bastimento

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Privato Cittadino
Ho letto anch'io. Ecco un altro motivo valido per evitare di buttare soldi in inutili e rischiosi investimenti sul mattone, che ormai non hanno più ragion d'essere; a meno che non siano immobili ereditati ed allora potrebbe avere un senso rischiare la locazione, se non si riescono a realizzare introiti accettabili con la vendita.
... guarda che sprechi benzina; di tizzoni accesi ne sono rimasti pochi ...

Che ne diresti di darci nuovi consigli su nuovi impieghi interessanti?
 

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