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Utente Cancellato 71593

Ospite
Buongiorno, presso un'agenzia ho fatto una proposta d'acquisto per una casa, specificando che non avrei comprato se la proprietà fosse del costruttore che versa in stato di liquidazione: mi é stato risposto di no e abbiamo fatto le verifiche catastali e ipocatastali e la proprietaria risulta la figlia ( anche se dallo storico risulta la vendita dell' immobile da parte dell' impresa ad un terzo e successivamente venduta alla figlia del costruttore che l'ha acquistato con un mutuo.. un po' strano direi...). La proposta é stata accettata dopo 2 giorni e consegnato l'assegno di € 5.000 alla proprietaria: la velocità dell'accettazione mi é sembrata un po' strana, inoltre dopo la verifica dell'accettazione ho riscontrato che la firma della proposta (diventata contratto preliminare) non é della proprietaria, ma del padre (che era il costruttore, il quale non aveva ne' potere di rappresentanza e ne' procura a vendere! ) Ho cambiato idea per l'acquisto, in questo caso la proposta (e quindi il preliminare) sono nulli? Potrei tranquillamente riavere la caparra e non pagare le provvigioni all' agenzia? Ringrazio e saluto.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno, presso un'agenzia ho fatto una proposta d'acquisto per una casa, specificando che non avrei comprato se la proprietà fosse del costruttore che versa in stato di liquidazione: mi é stato risposto di no e abbiamo fatto le verifiche catastali e ipocatastali e la proprietaria risulta la figlia ( anche se dallo storico risulta la vendita dell' immobile da parte dell' impresa ad un terzo e successivamente venduta alla figlia del costruttore che l'ha acquistato con un mutuo.. un po' strano direi...). La proposta é stata accettata dopo 2 giorni e consegnato l'assegno di € 5.000 alla proprietaria: la velocità dell'accettazione mi é sembrata un po' strana, inoltre dopo la verifica dell'accettazione ho riscontrato che la firma della proposta (diventata contratto preliminare) non é della proprietaria, ma del padre (che era il costruttore, il quale non aveva ne' potere di rappresentanza e ne' procura a vendere! ) Ho cambiato idea per l'acquisto, in questo caso la proposta (e quindi il preliminare) sono nulli? Potrei tranquillamente riavere la caparra e non pagare le provvigioni all' agenzia? Ringrazio e saluto.

Be appare evidente, che se la firma che occorre sia quella della figlia, non ci metterranno tanto ad apporla o produrre una delega, antecedente alla firma, rendendo valido a tutti gli effetti il contratto.

Come mai non vuoi piu proseguire dopo il versamento della caparra...?
 
U

Utente Cancellato 71593

Ospite
Grazie per la risposta, veramente io ho la copia firmata solo dal padre ed inoltre copia della proposta già registrata sempre senza la firma del reale proprietario! Non vorrei che la figlia non sappia della proposta d'acquisto fatta e firmata dal padre!
 
U

Utente Cancellato 71593

Ospite
Inoltre già nella proposta si dovrebbe far riferimento alla delega...per essere corretta...
 
U

Utente Cancellato 71593

Ospite
Si, ma secondo lei é nullo il preliminare di acquisto! Ho cambiato idea, non voglio più proseguire! Grazie per i suggerimenti
 
U

Utente Cancellato 71593

Ospite
Mah, mi sembra strano, visto che si tratta di un contratto e manca l'accettazione ( firma) del proprietario!!!
 
U

Utente Cancellato 71593

Ospite
comunque la chiusura del negozio giuridico si ha con l' accettazione della proposta (firma) e la comunicazione dell'accettazione al proponente!
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
comunque la chiusura del negozio giuridico si ha con l' accettazione della proposta (firma) e la comunicazione dell'accettazione al proponente!

Fatto e' che la caparra e' stata versata.
Si desume da te e su questo non vi sono dubbi a quanto pare.
Probabilmente pure in un regime contestualmente confirmatorio.

A parte le teorie come pensi di muovere...?
 

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