Walterw

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno, ho disperatamente bisogno di voi e del vostro aiuto. Entro fine aprile devo firmare il rogito di un piccolo appartamento che sto per acquistare, al momento del compromesso il proprietario ha richiesto il pagamento contestuale al rogito.
Andando avanti con il tempo la banca ha completato la pratica per il mutuo, tutto pronto! Cosi scorsa settimana stavo per fissare la data del rogito ma purtroppo ho ricevuto notizia dal notaio che il pagamento che prevedeva la banca non era quello concordato con il proprietario, ovvero contestuale al rogito ( ma con l accredito solo dopo l ipoteca e quindi oltre i 15gg). Dopo questo errore probabilmente della banca e del rifiuto del proprietario ad andare avanti, ho richiesto una nuova pratica. Il problema che si presenta ora è che la mia banca può rilasciarmi un assegno circolare solo dopo la firma e quindi dopo la comunicazione da parte del notaio. Non è prevista la presenza di nessun funzionario della banca al momento del rogito perciò dovrei andare di persona ad una filiale per "prelevare"l assegno e portarlo al proprietario davanti al notaio. Possibile che si debbano fare tutti questi giri? Secondo voi è una cosa normale? Il proprietario potrebbe essere contrario a questa transazione dato che non è propriamente contestuale al rogito?
Grazie.
 

CheCasa!

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Agente Immobiliare
Non ho ben capito la situazione.
Il mutuo viene perfezionato attraverso l'accettazione di una proposta unilaterale?
In assenza del funzionario della banca?

Potete inserire sull'atto un "salvo buon fine" dei pagamenti e stabilire di posticipare la consegna al momento in cui verrà reso disponibile il pagamento.

Chiedi comunque aiuto al tuo agente immobiliare, vedrai che saprà trovare un accomodamento...
 

Walterw

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie per la risposta. Si dovrebbe essere cosi... la banca eroga il mutuo solo dopo la firma di entrambe le parti. Dopodiché dovrei andare personalmente in banca a farmi dare l assegno.
Secondo lei questo è un pagamento contestuale all atto? Può a dar bene? È possibile inserire la clausola "salvo buon fine" direttamente nell atto di vendita?
 

CheCasa!

Moderatore
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Agente Immobiliare
Grazie per la risposta. Si dovrebbe essere cosi... la banca eroga il mutuo solo dopo la firma di entrambe le parti. Dopodiché dovrei andare personalmente in banca a farmi dare l assegno.
Secondo lei questo è un pagamento contestuale all atto? Può a dar bene? È possibile inserire la clausola "salvo buon fine" direttamente nell atto di vendita?

E' possibile inserire quella dicitura a tutela del venditore che potrà conservare le chiavi sino al momento in cui non abbia effettivamente ricevuto il denaro.

E' inoltre evidente che nessun venditore accetterà di firmare senza almeno avere in mano un ordine irrevocabile di bonifico della somma, firmato da te e per accettazione dall'istituto di credito.

Tieni presente che l'erogazione non contestuale solo sulla carta avviene dopo 15 giorni, perchè poi nella pratica si perfeziona tra i 30 ed i 60 giorni...

Per questo ti consiglio di far mediare la situazione dall'agente immobiliare o, in mancanza, rivolgetevi al notaio per trovare la migliore soluzione
 

Walterw

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Questa dicitura si può inserire anche se nel compromesso e nel preliminare non c'è? Non è uguale a quella che si usa nel compromesso vero?
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Questa dicitura si può inserire anche se nel compromesso e nel preliminare non c'è? Non è uguale a quella che si usa nel compromesso vero?

No. Ma. Ripeto. Si tratta di una situazione delicata perchè devi trovare un accordo con il venditore che può comunque escludere questa possibilità.

Per questo è necessario coinvolgere un professionista sopra le parti che sappia spiegare i rischi reali e trovare soluzioni fattibili.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno, ho disperatamente bisogno di voi e del vostro aiuto. Entro fine aprile devo firmare il rogito di un piccolo appartamento che sto per acquistare, al momento del compromesso il proprietario ha richiesto il pagamento contestuale al rogito.
Andando avanti con il tempo la banca ha completato la pratica per il mutuo, tutto pronto! Cosi scorsa settimana stavo per fissare la data del rogito ma purtroppo ho ricevuto notizia dal notaio che il pagamento che prevedeva la banca non era quello concordato con il proprietario, ovvero contestuale al rogito ( ma con l accredito solo dopo l ipoteca e quindi oltre i 15gg). Dopo questo errore probabilmente della banca e del rifiuto del proprietario ad andare avanti, ho richiesto una nuova pratica. Il problema che si presenta ora è che la mia banca può rilasciarmi un assegno circolare solo dopo la firma e quindi dopo la comunicazione da parte del notaio. Non è prevista la presenza di nessun funzionario della banca al momento del rogito perciò dovrei andare di persona ad una filiale per "prelevare"l assegno e portarlo al proprietario davanti al notaio. Possibile che si debbano fare tutti questi giri? Secondo voi è una cosa normale? Il proprietario potrebbe essere contrario a questa transazione dato che non è propriamente contestuale al rogito?
Grazie.
chiedi alla banca di rogitare da loro, così il notaio dopo la lettura farà preparare gli assegni
 

Walterw

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
No. Ma. Ripeto. Si tratta di una situazione delicata perchè devi trovare un accordo con il venditore che può comunque escludere questa possibilità.

Per questo è necessario coinvolgere un professionista sopra le parti che sappia spiegare i rischi reali e trovare soluzioni fattibili.
Molte grazie per le risposte.
Speriamo bene.


chiedi alla banca di rogitare da loro, così il notaio dopo la lettura farà preparare gli assegni
E se venisse un delegato della banca Dal notaio? Grazie per la risposta
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
E se venisse un delegato della banca Dal notaio? Grazie per la risposta
anche, ma a quanto pare non hanno la persona che esce (strano comunque). Ma aggiri l'ostacolo chiedendo alla tua banca una saletta dove rogitare, il notaio verrà in banca, il venditore pure e rogiterete senza troppi sbattimenti.
 

Walterw

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Chissà se si può fare il rogito in una filiale della stessa banca perché purtroppo il mutuo l ho richiesto nella mia città natale che è lontana parecchio. Chiederò. Grazie mille per i chiarimenti. Un saluto
 

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