Proposta d'acquisto e tempi di ripensamento

PyerSilvio

PyerSilvio

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andrea boschini ha scritto:
ndr. premesso che sono anni che non prendo proposta con sospensiva mutuo .
@Ponz Parto dal presupposto che un AI di media diligenza , quando e' ( deve esserlo ) a
conoscenza in che banca il cliente va, l'importo del mutuo che richiede ( e lo scrive in proposta ) , ha visto la reddittualita' e fatto le info che la legge gli consente , a fronte di un picche , deve richiedere ( e io lo farei senza ombra di dubbio ) al cliente la motivazione del rifiuto della banca . E personalmente quando io le facevo ( caxxata immane ) le ho sempre pretese e sempre ricevute . Troppo comodo tenere inchiodata una casa per dei mesi e poi declinare per il sol motivo che la rata e' alta e non vuoi allungare il periodo ( razzo avevi fatto prima? nemmeno chiesto ) , CRIF sporca ( azzolina mi ero dimenticato di dirtelo ) , o semplicemente cambi idea ( come l'amico sopra ) e ti attacchi alla banca senza colpo ferire? eddai su...
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..e meno male che poi a raccontarle sarei io.

Inverosimile che da anni non prendi una proposta vincolata al mutuo.

La diligenza doverosa del buon A I poi, va a farsi benedire nel caso in cui il venditore, non avesse ne fretta, ne alcun remora ad accogliere la condizione sospensiva.
Decisione che spetta a lui con buona pace dell'intermediario diligente.

Che si vedrebbe il piu delle volte scavalcato o sorpassato dai proprietari o da altre agenzie che invece accolgono e utilizzano la clausola.

Ma ovviamente, si presuppone anche che a un deligentissimo intermediario, cio' non capiti.
Operando solo in esclusiva e con clientela scelta e capiente.
 
andrea boschini

andrea boschini

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PyerSilvio ha scritto:
La diligenza doverosa del buon A I poi, va a farsi benedire nel caso in cui il venditore, non avesse ne fretta, ne alcun remora ad accogliere la condizione sospensiva.
Decisione che spetta a lui con buona pace dell'intermediario diligente.
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ma hai letto quanto ho scritto?
proposta accettata , consegna documenti , il vincolo reciproco esiste a consegna di caparra. Prequalifica e predelibera sono ancora chimere, tu le case a prezzo le tieni inchiodate per due mesi in attesa della delibera? o fai il solito AI che vincola a mutuo e poi continua a far vedere la casa per avere altro colpo in canna...?
E comunque ,ribadisco il concetto, se tu cliente che cerchi casa non ti premunisci ad andare anticipatamente in banca, per farti dare una predelibera reddittuale , non vedo il motivo per cui io debba consigliare il venditore a congelare la casa per un paio di mesi. Hai certezza di un prezzo accettato , tutto quel che serve per il tuo mutuo....non vuoi rischiare nulla? liberta' reciproca . Tu caro Pyersilvio chi salvaguardi con la tua scelta? hai letto sopra e decine di altre volte quello che spesso, troppo spesso succede.... cambiano idea e adieu !
 
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andrea boschini

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PyerSilvio ha scritto:
Che si vedrebbe il piu delle volte scavalcato o sorpassato dai proprietari o da altre agenzie che invece accolgono e utilizzano la clausola.
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questo e' un tuo parere...te ne porto a iosa che fan contrario ;). O preferisci quelli che...

vendita.png
 
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Ponz

Ponz

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andrea boschini ha scritto:
ndr. premesso che sono anni che non prendo proposta con sospensiva mutuo .
@Ponz Parto dal presupposto che un AI di media diligenza , quando e' ( deve esserlo ) a
conoscenza in che banca il cliente va, l'importo del mutuo che richiede ( e lo scrive in proposta ) , ha visto la reddittualita' e fatto le info che la legge gli consente , a fronte di un picche , deve richiedere ( e io lo farei senza ombra di dubbio ) al cliente la motivazione del rifiuto della banca . E personalmente quando io le facevo ( caxxata immane ) le ho sempre pretese e sempre ricevute . Troppo comodo tenere inchiodata una casa per dei mesi e poi declinare per il sol motivo che la rata e' alta e non vuoi allungare il periodo ( razzo avevi fatto prima? nemmeno chiesto ) , CRIF sporca ( azzolina mi ero dimenticato di dirtelo ) , o semplicemente cambi idea ( come l'amico sopra ) e ti attacchi alla banca senza colpo ferire? eddai su...
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Come sai, io la penso all'opposto, e no, mi è successo una volta sola che l'acquirente abbia fatto il furbo, una decina di anni fa e passa, in un ufficio filiale della mia società gestito su un ex socio, ufficio che oggi "esiste" ancora, dopo avermi copiato il marchio e costretto me a cambiarlo per non esser mai confuso con il titolare.

In Francia la sospensiva al mutuo c'è per legge e non mi pare funzioni peggio che da noi al compravendita... ;)

Io le faccio e le chiudo praticamente tutte. ;)

Mandali da me
 
PyerSilvio

PyerSilvio

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Ponz ha scritto:
Come sai, io la penso all'opposto, e no, mi è successo una volta sola che l'acquirente abbia fatto il furbo, una decina di anni fa e passa, in un ufficio filiale della mia società gestito su un ex socio, ufficio che oggi "esiste" ancora, dopo avermi copiato il marchio e costretto me a cambiarlo per non esser mai confuso con il titolare.

In Francia la sospensiva al mutuo c'è per legge e non mi pare funzioni peggio che da noi al compravendita... ;)

Io le faccio e le chiudo praticamente tutte. ;)

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Se davvero sono tre anni che non utilizza sospensive ha generato un esercito di senza casa

Piu' che strano impossibile che sia vero.

Se un cliente e' in malafede non adempira' al contratto.
Che sia sospeso oppure no.

Pure la prassi di dimostrare la motivazione del mutuo respinto e' abominevole.
La banche non fanno giochetti, probabilmente perche' di mestiere, non fanno gli agenti Immobiliari.
Concedono o non concedono il mutuo senza dover giustificare le motivazioni su come impiegano i loro soldi.

Al massimo possono concedere lo scarico della pratica.
Che significa tutto ma pure niente.

Nell'acqusizione come nella vendita la regola e' sempre la stessa.
Si corre dietro a chi vende non a chi compra.

Se l'acquirente non compra piu, inutile forzare, si svincola il venditore e avanti un altro.
 
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U

Utente Cancellato 65257

Ospite
Sarò un caso patologico ma in tanti anni di lavoro non ho mai preso proposte con sospensiva mutuo neanche quando avevo uffici con noti marchi immobiliari e non mi sono mai fatta scappare immobili con incarico in esclusiva non venduti per mancanza di clientela in grado di comprare senza mettere sospensive che non tutelano il venditore.
 

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