Due Agenzie Immobiliari mostrano medesimo appartamento come comportarsi?

Gentili ho visionato un appartamento prima con agenzia V....che dava un prezzo ed una seconda volta con agenzia C...perché quest'ultima più vicina a casa mia trovato avviso su portafinestra della agenzia, entrambe le agenzie non mi hanno fatto firmare nessun foglio di presa visione e sono state da me informate tramite email la prima e tramite sms la seconda del budget massimo di cui disponevo.
Entrambe si sono dimostrate aperte a proposta di acquisto su budget da me indicato per meglio dire la prima, che mi ha anche informato su provvigione, tramite email.La seconda agenzia che non mi ha reso nota provvigione alla mia richiesta perché dovevo parlare con proprietario agenzia mi ha telefonato dicendomi che era disposta ad un incontro.
Io alla fine ho risposto sia telefonicamente che tramite email e/o sms che al momento non facevo nessuna proposta ed ovviamente di ritenersi liberi da qualsiasi impegno con riscontro "ok ,d'accordo, certo.." da parte di ognuna, inoltre ho informato la prima agenzia che l'appartamento mi è stato fatto vedere anche da altra agenzia (l agente non sapeva della altra agenzia).
Ora volevo chiedervi ma se uno volesse alla fine fare una proposta a quale agenzia? e come comportarsi essendoci due con cui comunque parlato?
Grazie e scusate le tante parole
Dr

Direi che "eticamente" dovresti rivolgerti alla prima, ma in realtà da quel che scrivi potresti optare per quella che ti sembra più seria, trasparente, professionale, ecc....ecc...(e magari quella che ti richiede provvigione più bassa ).

Dal punto di vista squisitamente giuridico, concludendo l'acquisto con la prima agenzia le probabilità che ti venga richiesto di pagare anche la seconda sono praticamente vicine allo zero.

Concludendo con la seconda il rischio di pagare la prima è più elevato... perchè mentre è certo che il nesso causale possa essere ricondotto alla prima agenzia (non avendo fino a quel momento alcuna notizia in merito alla vendita di quell'appartamento) è più complicato ricondurlo alla seconda a meno che tra le due visite non passi molto tempo ed i prezzi di presentazione non siano molto diversi....

Uso il condizionale perchè esiste sempre la possibilità che poi, in caso si finisca in tribunale, il giudice formuli una valutazione diversa. E proprio per questo motivo sconsiglio di finire per trovarsi nella tua situazione.

Quando agenzie diverse vi presentano degli appartamenti già visionati, rifiutatevi di effettuare una nuova visita per evitare qualsiasi tipo di problema e fate subito presente che siete a conoscenza della vendita di quel determinato immobile.

Grazie tante per i preziosi consigli io non lo sapevo ho comperato case fuori Italia e molte volte lo stesso appartamento è i vendita da diverse agenzie legate però insieme
Ringrazio molto delle informazioni professionali

leolaz ha scritto:

Direi che "eticamente" dovresti rivolgerti alla prima, ma in realtà da quel che scrivi potresti optare per quella che ti sembra più seria, trasparente, professionale, ecc....ecc...(e magari quella che ti richiede provvigione più bassa ).

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Pessimo consiglio.
In pieno stile dei verdi.

Semmai l'agenzia giusta e' quella che conclude al prezzo migliore.
Indipendentemente dall'entita' della provvigione richiesta.

L'obbiettivo principale e' compra vendere la casa.

Appunto, concentriamoci sulla compravendita più vantaggiosa, invece di scomodare etica, tribunali, giudici, avvocati etc.

Giorgia Grutter ha scritto:

Ora volevo chiedervi ma se uno volesse alla fine fare una proposta a quale agenzia?

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Vieni da me che ti faccio risparmiare almeno più del 10% di quanto avevi preventivato

Scusate ma trovo odiose queste situazioni, come non provo sintonia con questo modus operandi di chi lavora senza specifico incarico
Sembra la lotta per la sopravvivenza in una giungla dove lo sconcerto e la confusione del cliente regna sovrana

Come quei pseudo colleghi che non sono capaci d'acquisire scelgono la strada più semplice offrendo i loro servigi al proprietario venditore a zero provvigioni e senza impegno, senza nemmeno due righe scritte,
magari con un semplice contatto telefonico e un velocissimo sopralluogo
"magari l'interlocutore proponente venditore non è nemmeno lui il proprietario"

(solitamente qui a Roma accade questo)

Veramente disarmante

Come trovo deprimente ancora parlare di nesso causale per legittimare la pretesa di un compenso.

(Il cliente se deve pagare un compenso d'intermediazione lo deve fare a favore di chi ha prestato vera opera d'intermediazione facendogli concludere l'affare e non certo per una semplice segnalazione che il più delle volte si rivela vaga)

Cavalcando quest'onda opto per le risposte che ritengo più appropriate

PyerSilvio ha scritto:

Semmai l'agenzia giusta e' quella che conclude al prezzo migliore.
Indipendentemente dall'entita' della provvigione richiesta.

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specialist ha scritto:

Appunto, concentriamoci sulla compravendita più vantaggiosa, invece di scomodare etica, tribunali, giudici, avvocati etc.

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Anche se il mio modo di considerare la nostra professione è del tutto diverso

ingelman ha scritto:

Vieni da me che ti faccio risparmiare almeno più del 10% di quanto avevi preventivato

Scusate ma trovo odiose queste situazioni, come non provo sintonia con questo modus operandi di chi lavora senza specifico incarico
Sembra la lotta per la sopravvivenza in una giungla dove lo sconcerto e la confusione del cliente regna sovrana

Come quei pseudo colleghi che non sono capaci d'acquisire scelgono la strada più semplice offrendo i loro servigi al proprietario venditore a zero provvigioni e senza impegno, senza nemmeno due righe scritte,
magari con un semplice contatto telefonico e un velocissimo sopralluogo
"magari l'interlocutore proponente venditore non è nemmeno lui il proprietario"

(solitamente qui a Roma accade questo)

Veramente disarmante

Come trovo deprimente ancora parlare di nesso casuale per legittimare la pretesa di un compenso.

(Il cliente se deve pagare un compenso d'intermediazione lo deve fare a favore di chi ha prestato vera opera d'intermediazione facendogli concludere l'affare e non certo per una semplice segnalazione che il più delle volte si rivela vaga)

Cavalcando quest'onda opto per le risposte che ritengo più appropriate






Anche se il mio modo di considerare la nostra professione è del tutto diverso

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Diverso da che...?

PyerSilvio ha scritto:

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Scusa mi sono spiegato male
la tua risposta era giusta come quella di Specialist

Il diverso era riferito al modus operandi di chi propone immobili prendendo incarichi-non-incarichi ... senza sapere cosa sta proponendo e se la persona che gli ha detto le fatidiche parole
"se hai clienti portali basta che non mi chiedi nulla e senza impegno"
sia l'effettivo proprietario
(Senza avere fatto uno screening di ciò che sta proponendo in vendita ... )
E soprattutto chi sponsorizza IN VETRINA
Zero provvigioni per il venditore e no incarichi scritti


Spero di aver reso l'idea
se poco chiaro espongo meglio, anche se penso che sei perfettamente in grado di capire cosa intendo

ingelman ha scritto:

Scusa mi sono spiegato male
la tua risposta era giusta come quella di Specialist

Il diverso era riferito al modus operandi di chi propone immobili prendendo incarichi-non-incarichi ... senza sapere cosa sta proponendo e se la persona che gli ha detto le fatidiche parole
"se hai clienti portali basta che non mi chiedi nulla e senza impegno"
sia l'effettivo proprietario
(Senza avere fatto uno screening di ciò che sta proponendo in vendita ... )
E soprattutto chi sponsorizza IN VETRINA
Zero provvigioni per il venditore e no incarichi scritti


Spero di aver reso l'idea
se poco chiaro espongo meglio, anche se penso che sei perfettamente in grado di capire cosa intendo

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Hi hi...
Tipo Carlo Verdone, Armando Feroci, agente immobiliare ne il gallo cedrone.