Mi aggiudico casa all'asta. Posso rivenderla ad altri a un prezzo più alto ?

buona sera, domanda molto difficile in quanto parlando con diversi colleghi del settore solo due persone mi dicono che si puo fare,,,,mi sono aggiudicato una villetta all asta la scorsa settimana,ce la possibilità prima di fare il saldo di poterla vendere con un prezzo più alto ad un altra pesona?ce chi dice che bisognerebbe aver fatto un contratto particolare ma si puo fare.....che ne pensate?

lucamorgan ha scritto:

buona sera, domanda molto difficile in quanto parlando con diversi colleghi del settore solo due persone mi dicono che si puo fare,,,,mi sono aggiudicato una villetta all asta la scorsa settimana,ce la possibilità prima di fare il saldo di poterla vendere con un prezzo più alto ad un altra pesona?ce chi dice che bisognerebbe aver fatto un contratto particolare ma si puo fare.....che ne pensate?

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A Luca, in questa come in un altra discussione, il quesito e' sempre quello.

Ovvero se sia possibile prenotare un immobile, bloccarne il prezzo, per poi rivenderlo ad un prezzo superiore.

Certo che si puo' fare.

Il contratto preliminare, ha propria la sua funzione, di promettere e di rimandare nel futuro, il trasferimento di una proprieta' che avviene per mezzo del rogito.
Basta che avvenga la fusione dell'accordo e il rispetto dell'obbligo/prestazione contratta.

Acquisito il titolo prenotativo, che sia di promissario acquirente o di aggiudicatario, puoi tranquillamente trovare l'ardire, di promettere a terzi il trasferimento di proprieta' di quell'oggetto.

Come ogni contratto, si dovranno prevedere termini di consegna e fornire garanzie di norma, nel favore del consumatore finale e, qualora i patti non venissero rispettati per i piu' svariati motivi, risponderne in solido.

Il tribunale intesterà a te l 'immobile dopo il saldo, poi potrai fare quello che ti pare

lucamorgan ha scritto:

buona sera, domanda molto difficile in quanto parlando con diversi colleghi del settore solo due persone mi dicono che si puo fare,,,,mi sono aggiudicato una villetta all asta la scorsa settimana,ce la possibilità prima di fare il saldo di poterla vendere con un prezzo più alto ad un altra pesona?ce chi dice che bisognerebbe aver fatto un contratto particolare ma si puo fare.....che ne pensate?

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Non puoi sicuramente cedere l'aggiudicazione ad
altri, per vendere devi attendere di entrare in possesso del decreto.
Puoi fare un compromesso con tutti i rischi che
ne conseguono, vendere al buio è pericoloso

Probabilmente molti ti avranno già risposto che..

• Senza il saldo non si ha il decreto di trasferimento
• Senza il decreto di trasferimento non si ha la proprietà
• Senza la proprietà come fai a fare un preliminare?

e probabilmente è davvero così che stanno le cose

Dario® ha scritto:

Senza la proprietà come fai a fare un preliminare?

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Nessuna norma vieta di farlo, anzi il 1478 cc prevede la vendita di cosa altrui...

Smoker

E calcola che il decreto di trasferimento può avvenire anche dopo molti mesi.

Devi calcolare bene i tempi, come dicono i colleghi, nessuno ti vieta di promettere in vendita un immobile, ma sei obbligato poi a rispettare il contratto.

Roby ha scritto:

Devi calcolare bene i tempi, come dicono i colleghi, nessuno ti vieta di promettere in vendita un immobile, ma sei obbligato poi a rispettare il contratto.

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Perchè non sei obbligato?

Sei obbligato