Case in costruzione e compenso all' agenzia immobiliare

fulmicotone ha scritto:

ps alla firma della proposta

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fulmicotone ha scritto:

Salve a tutti, 2 anni fa ho sottoscritto una proposta irrevocabile d'acquisto (accettata dal venditore) per una villetta da costruire. termine indicato per inizio lavori 30 09 2015. Ho versato una caparra confirmatoria di 10k € e ho pagato la provvigione per intero al mediatore. Ora a distanza di 2 anni I lavori non sono ancora cominciati e il costruttore ancora ottiene il permesso di costruire. Per me è scaduto il termine essenziale e l'utilità economica di tale contratto. Vorrei indietro I miei soldi ...sia la caparra che la provvigione...cosa mi consigliate di fare? ps alla firma della proposta non ero stato avvisato dell'assenza del permesso di costruire e il venditore non mi ha rilasciato la polizza fidejussoria prevista dal DGL del 2005...

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Giuseppe Di Massa ha scritto:

Se il costruttore è inadempiente puoi riavere tutto, anche la spesa delle provvigioni, ma dal costruttore, l'agenzia ha svolto un lavoro ed è stata pagata, non è garante del fatto che le parti rispettino quello che firmano. In bocca al lupo.

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Rosa1968 ha scritto:

più che proposta sarebbe dovuta essere una prenotazione che se fatta con i santi crismi avrebbe dovuto contenere la condizione principale ovvero quella che entro una certa data si sarebbe dovuto ottenere il titolo autorizzativo e inizio lavori bla bla bla solo dopo l'avveramento di quelle due CONDIZIONI FONDAMENTALI si sarebbe dovuto sottoscrivere il PRELIMINARE A NORMA DI LEGGE con la tutela delle legge 122/2005.
Ti ho indicato quella che sarebbe dovuta essere la strada corretta per l'acquisto di immobile da costruire.
Ora cosa ti posso consigliare? Dovresti intanto mandare una diffida, ma dovrai procedere con l'avvocato. Hai la copia degli assegni? A che titolo erano stati versati? L'avvocato guarderà cosa hai firmato e in base a quello che si muoverà. Non usare il fai da te.

p.s.: ma solo da me chiedono pure gli esami del sangue del costruttore?

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Giuseppe Di Massa ha scritto:

Se il costruttore è inadempiente puoi riavere tutto, anche la spesa delle provvigioni, ma dal costruttore, l'agenzia ha svolto un lavoro ed è stata pagata, non è garante del fatto che le parti rispettino quello che firmano. In bocca al lupo.[/QUOTE

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fulmicotone ha scritto:

confidando nel buon senso dovrebbe essere cosi (anche perchè all'epoca tra costruttore e agente c'era tra l'altro una relazione di collaborazione stretta e anche sentimentale.....) ma nella realtà mi sa che devo ricorrere all'avvocato....grazie della risposta

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Giuseppe Di Massa ha scritto:

Senz'altro l'avvocato chiederà tutto al costruttore, che è l'inadempiente, ma la legge è chiara e lei potrà ottenere il dovuto, chiaramente con le tempistiche della nostra giustizia civile

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Rosa1968 ha scritto:

Accidenti ma in questi due anni cosa hai fatto? Hai chiesto anche per iscritto conferma delle date inizio lavori?

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