Provvigioni quando saldare all'agente immobiliare

Bagudi ha scritto:

Non è che non le porta i documenti.
Non si sono ancora messi d'accordo.

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Per fare una proposta prima non bisogna avere la planimetria catastale? Magari la visura? Sapere se ci sono spese condominiali deliberate extra?
Specialmente quando la proposta precompilata dal 'bravo e sempre corretto AI' non (vuole) prevede la clausola sospensiva (che io mi ostino ad aggiungere) e quando i 30k di provvigione l'AI li vuole all'accettazione eventuale della proposta!!!
Seeee, e io secondo voi lo pago prima di sapere se e' tutto a posto?
Gia' la planimetria catastale che mi ha dato (dopo insistenze) e' difforme dallo stato reale. Secondo lui quisquiglie. Peccato che la meta' della casa ha il soffitto piu' basso del min consentito per avere l'agibilita'...
Quisquiglie!!!!

Capisco che tra AI ci si para, ma... per favore!

Per tornare al tema della domanda del thread: io pagherei le provvigioni all'AI una parte al compromesso e una parte al rogito

Triple ha scritto:

Comunque abbassa l'offerta per l'immobile di almeno 20k euro sulla base di quello che ti sembra il valore della casa.
Almeno recuperi una parte delle provvigioni senza senso che ti chiede.

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Gia' fatto, ma la prima proposta non e' stata accettata proprio per una cifra simile

lacasetta ha scritto:

Per fare una proposta prima non bisogna avere la planimetria catastale? Magari la visura? Sapere se ci sono spese condominiali deliberate extra?
Specialmente quando la proposta precompilata dal 'bravo e sempre corretto AI' non (vuole) prevede la clausola sospensiva (che io mi ostino ad aggiungere) e quando i 30k di provvigione l'AI li vuole all'accettazione eventuale della proposta!!!
Seeee, e io secondo voi lo pago prima di sapere se e' tutto a posto?
Gia' la planimetria catastale che mi ha dato (dopo insistenze) e' difforme dallo stato reale. Secondo lui quisquiglie. Peccato che la meta' della casa ha il soffitto piu' basso del min consentito per avere l'agibilita'...
Quisquiglie!!!!

Capisco che tra AI ci si para, ma... per favore!

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Scusa ma allora c'è qualcosa che non torna sul valore immobiliare che stai acquistando. Dato che non ci sarà la coda di acquirenti a quelle cifre prenditi il tempo necessario per fare le verifiche se veramente vuoi fare l'acquisto in sicurezza.

lacasetta ha scritto:

Per tornare al tema della domanda del thread: io pagherei le provvigioni all'AI una parte al compromesso e una parte al rogito

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Ammetterai che quanto meno, l'ipotesi di un acquisto di tale capienza, fa' a pugni con la condizione si ne qua non, di inserire una sospensiva mutuo nel contratto.

A meno che tu, non voglia sovraindebitarti, richiedendo un finanziamento Mostro.

Su queste scorte, si presume che chi abbia tali capacita' di acquisto, non debba fare tanta fatica, a rappresentarsi.
Considerando che buona parte di quelle risorse debbano gia' essere nel suo possesso.

Atteso che qualsiasi sia, il prezzo convenuto per un acquisto, superare i 150k euro di prestito da contrarre con una banca, non sia mai una cosa da ritenersi troppo simpatica.

Nel caso di specie, questa ipotetica somma, corrisponde a solo il venti per cento dell'intero acquisto.

Se non si e' sicuri, di avere una cosi' minima capacita' di debito, probabilmente e' tutto il proposito, che e' totalmemte scompaginato.

Risibile, pure la questione di fondo, di ottemperare alle mediazioni in due luoghi diversi.

Da tanto sia inverosimile, che cio' possa costituire un elemento ostativo, alla conclusione di un affare di quella qualita'.

Ovviamente, non sappiamo quale sia la consistestenza, di quell'oggetto di compravendita.

Tuttavia si puo' serenamente affermare, che con molti meno soldi, si possono acquisire prodotti di assoluto pregio.

Come a dire, che di spendere 750k euro per una casa, non lo prescrive certamente il dottore.

Ale1979 ha scritto:

Buongiorno a tutti,arrivo al dunque,sto acquistando casa e come solito fare ho stipulato il preliminare di compravendita.Preliminare con scadenza il 31 marzo,come vincolo ho messo la prima accensione caldaia.l'accensione è stata effettuata solo il 28/03 ed il rogito è slittato il 10 Aprile oltre la data di scadenza.Adesso il mio agente mi chiede di pagare le provvigioni prima del rogito,ma perché?io lo farei pure,ma siccome la proposta è scaduta,se il venditore cambia idea io le perdo?,mica colpa mia se la caldaia è stata provsta solo il 28 marzo...perché non pagare tutto al rogito.

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Per legge la provvigione va pagata quando le parti raggiungono l'accordo, ossia all'avvenuta comunicazione che la proposta è stata accettata. Ed è giusto perché l'agente immobiliare il suo lavoro l'ha fatto, poi che segua fino al rogito è un'altro paio di maniche. Per quale motivo ci deve rimettere l'agente immobiliare se dall'accordo al rogito si verificano degli s****i tra le parti? Con i versamenti delle caparre la legge è chiara su come ci si deve comportare se uno dei due si tira indietro e qui l'agente non ha responsailità nel momento in cui i documenti sono in ordine.

Personalmente la mia commissione (in genere richiesta per l'ammontare percentuale del 3% da ambo le parti ma non sempre ottenuta) la percepisco al rogito notarile : essa é l'effetto dell'ottenuto chiaro convincimento di quanto effetto del mio operato. Dalla fase di acquisizione (in genere in esclusiva) con valutazione e stesura del "contratto di mediazione" previo attento esame dei documenti e raffronto con lo stato di fatto dell'immobile e suo ovvio sopraluogo.
Qualora la mia stimasi discosti oltre il 20% dalle pretese del venditore mi faccio cortesemente da parte e rinunzio all'incarico : solo nei casi in cui l'immobile possegga elementi tali (panoramicità , stato impeccabile di manutenzione e dotazione di accessori) ,derogo e assumo , senza esclusiva , l'incarico . Ma solo quandpil combinatyo di qui tre elementi lo giustifichino. Così mi sono trovato sempre bene ed ho maturato lunghi e profittevoli rapporti con i miei clienti durante i trentotto anni di attività ininterrotta fino ad oggi onorevolmente condotta. Per il resto ognuno ,libero di condurre la propria attivitàcome meglio crede : secondo le leggi ,dietro lequali spesso ci si "para" quando conviene o secondo la propra etica che non obbedisce ad altra norma che a quella del buon senso e del rispetto ,sia da ricevere ma anche da offrire... Cordialmente

Esemplare