tommysack

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve, vorremmo fare una proposta d'acquisto tra privati con clausola sospensiva all' ottenimento del mutuo (2, max 3 mesi per la delibera). Temiamo che il venditore/proprietario possa storcere il naso all'idea di vedere i soldi del compromesso dopo tutto questo tempo. Come potremmo gestire la situazione?
Grazie a tutti
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Salve, vorremmo fare una proposta d'acquisto tra privati con clausola sospensiva all' ottenimento del mutuo (2, max 3 mesi per la delibera). Temiamo che il venditore/proprietario possa storcere il naso all'idea di vedere i soldi del compromesso dopo tutto questo tempo. Come potremmo gestire la situazione?
Grazie a tutti

Per evitare una sospensione di effetti di un contratto perche' soggetto all'accadimento di un evento, quale la concessione del mutuo, occorre che quell'avvenimento si realizzi prima.

Nelle dinamiche della compera potete far "fluttuare" il venditore.

Badate bene di raggiungere un accordo economico di massima.

Cercando pure di non esporvi troppo.

Prima del compromesso, nella stessa fase di esame, analisi e scelta del bene, incaricate la banca ad una perizia, per valutare la vostra capienza di acquisto e la bonta' del bene che si intende trasferire.

Incassato il nulla osta procederete con la stipula del preliminare.

Ad effetti immediati avanzando a far versare la caparra.

A dieci mila euro in meno di quell'accordo di massima.
Cio' dopo attenta valutazione.

Prima della sottoscrizione della promessa, eravate ancora all'esame e all'anilisi, del bene oggetto di compravendita.
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
non ci sono molte soluzioni, devi fare una proposta d'acquisto vincolata all'ottenimento di un mutuo di ... Euro entro il ..... (2 mesi). lasciando un assegno a garanzia che diverrà caparra alla delibera.
Si fà dopo aver valutato la possibilità di ottenere il mutuo richiesto.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
da inesperto ti direi che, se l'immobile è sul mercato da poco, difficilmente la clausola verrà accolta: la proprietà sarà, come tutte, convinta di avere l'unica casa bellissima un un raggio di 50 km.
caso diverso è se l'immobile è sul mercato da mesi e non si è ancora concretizzata una proposta valida; in quel caso la tua proposta, per quanto vincolata, sarebbe senz'altro meglio vista.

per il resto, oltre a calare un asso a 5 cifre (strategia sempre valida a prescindere), ti rimane da giocare la carta dell'accogliere il prezzo richiesto.

nel mentre, se riesci a ottenere una predelibera dalla banca che erogherà, è un altro bell'atout.

e adesso me ne torno al tavolo da gioco :D
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve, vorremmo fare una proposta d'acquisto tra privati con clausola sospensiva all' ottenimento del mutuo (2, max 3 mesi per la delibera). Temiamo che il venditore/proprietario possa storcere il naso all'idea di vedere i soldi del compromesso dopo tutto questo tempo. Come potremmo gestire la situazione?
Grazie a tutti
Non fatelo privatamente, mai. E' una clausola semplicissima se la fa un professionista se no è davvero complicata, quindi se stai comprando privatamente vai in agenzia (costerà meno d una provvigione) o rischi molto. Ciao
 

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