Ho appena discusso con la proprietaria , dopo il preliminare

xman80 ha scritto:

Chi e' senza peccato scagli la prima pietra...

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contro chi?

Il divino

Roby ha scritto:

Il divino

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allora tira tu sta pietra .... io non mi sono ancora confessata.

Roby ha scritto:

Si nota da questa dichiarazione che non sei un agente immobiliare, chiedo venia specialist, ma tu non hai idea dei problemi che creano le BANCHE!!!

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Io veramente intendevo dire un'altra cosa, comunque non fa niente.

Le proposte sospensive sono sacrosante e non c'è obbligo di accettarle, le persone hanno tutto il diritto di provare a comprare senza venir trattati da pezzenti solo perchè non hanno centinaia di migliaia di euro di capitale liquido... solo che vanno fatte bene, con gli equilibri giusti, come quelle senza tra l'altro. Un contratto scritto tenendo conto di tutto e mantenendo un equilibrio tra i vari fattori e che si modula a seconda del momento è sempre da fare, rispetto a certi contratti come quello che pare si racconti qua, che è privo di sen-s/n-o, pur se sicuramente scritto con forma e contenuto corretti.

I soldi si cercano anche tenendo conto dell'immobile che si compra, quello che le banche ti dicono prima, le famose pre-delibere/voucher/stipifferi, contano zero se l'immobile non viene periziato.

Ponz ha scritto:

le famose pre-delibere/voucher/stipifferi, contano zero se l'immobile non viene periziato.

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Ma l'aleatorietà della perizia è decisamente più gestibile rispetto a quella della solvibilità dell'acquirente.

@Airmax


se la X o la penale sono congrue lo faccio anche adesso.......

sgaravagli ha scritto:

@Airmax

se la X o la penale sono congrue lo faccio anche adesso.......

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E' quello che mi sarebbe sempre piaciuto avere fin da subito (è quello che secondo me dovrebbe poter avere come servizio un acquirente), il problema che se mi fosse stato posto prima non avrei avuto problemi ad incontrarci, ora dopo 6 mesi e limitando la ricerca ad un comune (prima erano 2), il 90% degli appartamenti secondo i nostri parametri li abbiamo visionati.

Per la X penso non ci siano in realtà problemi, sarebbe la % dell'agenzia, per le penali andrebbero discusse, il problema che essendo (spero) alla fine, e avendo visto gli appartamenti disponibili è un po' tardi.

Quindi o scartiamo i due appartamenti tra cui stiamo valutando e cambiamo criteri di ricerca oppure accettando uno dei due appartamenti e dovremo pagare le commissioni al''agenzia che ci ha già fatto vedere l'appartamento.

ab.qualcosa ha scritto:

Ma l'aleatorietà della perizia è decisamente più gestibile rispetto a quella della solvibilità dell'acquirente.

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Infatti si fa prima il pre screening e poi si fa la sospensiva quando serve, con mediatore creditizio o con contatto con la banca collaborativa.

in assenza di controllo... si fa, sempre con gli equilibri a posto, ma si dice al venditore che non c'è un controllo diretto, in modo che possa accettarla o meno consapevolmente.

Airmax ha scritto:

E' quello che mi sarebbe sempre piaciuto avere fin da subito (è quello che secondo me dovrebbe poter avere come servizio un acquirente), il problema che se mi fosse stato posto prima non avrei avuto problemi ad incontrarci, ora dopo 6 mesi e limitando la ricerca ad un comune (prima erano 2), il 90% degli appartamenti secondo i nostri parametri li abbiamo visionati.

Per la X penso non ci siano in realtà problemi, sarebbe la % dell'agenzia, per le penali andrebbero discusse, il problema che essendo (spero) alla fine, e avendo visto gli appartamenti disponibili è un po' tardi.

Quindi o scartiamo i due appartamenti tra cui stiamo valutando e cambiamo criteri di ricerca oppure accettando uno dei due appartamenti e dovremo pagare le commissioni al''agenzia che ci ha già fatto vedere l'appartamento.

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L'analisi e' completamente sbagliata.

Chi puo' fare a meno di avvallersi di un mediatore creditizio risparmia su tutti i fronti.
Di mediazione, di istruttoria e di polizze.
Che molte volte sono assassine.

La logica e' che lo desume.

Se la richiesta di finanziamento rientrasse in un contesto di normalita', per il richiedente, non ci sarebbe necessita' di uscire dal proprio circuito bancario.

Come andare, chiedendo da mangiare presso altre case, perche' a casa sua non gliene danno.

Per lo stesso principio logico, venire a dire che le mediazioni dell'agenzia, possono spostare gli ecquilubri di una compera, appare una vaccata pazzesca.

Una corretta efficacia contrattuale, puo' consentire di spuntare un affarone, pure pagando il 10 o il 20% di mediazioni.

Proprio perche', e' il saldo prezzo, il requisito fondamentale da conquistare a cui prestare la massima attenzione.

Mentre le mediazioni rimangono accessorie.

I meccanismi e il funzionamento del mercato stanno li' da oltre duemila anni.

La questione semnai e' un altra:

I soldi o ci sono o non ci sono.