Deborah83

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Salve, a marzo avevo trovato l'appartamento perfetto. Contatto l'agenzia, me lo mostra e decido di bloccarlo. Mi viene richiesta la prima mensilità per bloccarlo, decido di fermarlo subito. Mi viene detto che sarà prevista una cauzione e che l'appartamento sarebbe stato libero per i primi di maggio. Perfetto. Ricevo la prima chiamata dall'agenzia: l'appartamento sarà libero per i primi di giugno ma non lo trovo un grosso problema e quindi accetto. Intanto mi viene richiesto di pagare già la quota per l'agenzia e lo faccio subito. Ricevo una seconda chiamata in cui il proprietario dell'appartamento cambia idea: la caparra non va più bene, vuole una fideiussione. Accetto anche quello. La banca mi fa mille problemi perché non me la vuole rilasciare ma troviamo una soluzione soltanto con tempi più lunghi ma non è un problema visto che alla consegna dell'appartamento mancano 2 mesi. Ora il proprietario dell'appartamento vuole che firmi un foglio dome mi viene chiesto di avere tutta la documentazione della banca entro 7 giorni (cosa praticamente impossibile). Quello che mi chiedo io. Può richiedere una cosa del genere anche col benestare dell'agenzia? Se rinuncio all'appartamento rischio di perdere dei soldi o l'agenzia me li deve ridare tutti o in parte? Grazie.

PS ho firmato sia la proposta di locazione sia in contratto di locazione abitativa agevolata
 

PyerSilvio

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Salve, a marzo avevo trovato l'appartamento perfetto. Contatto l'agenzia, me lo mostra e decido di bloccarlo. Mi viene richiesta la prima mensilità per bloccarlo, decido di fermarlo subito. Mi viene detto che sarà prevista una cauzione e che l'appartamento sarebbe stato libero per i primi di maggio. Perfetto. Ricevo la prima chiamata dall'agenzia: l'appartamento sarà libero per i primi di giugno ma non lo trovo un grosso problema e quindi accetto. Intanto mi viene richiesto di pagare già la quota per l'agenzia e lo faccio subito. Ricevo una seconda chiamata in cui il proprietario dell'appartamento cambia idea: la caparra non va più bene, vuole una fideiussione. Accetto anche quello. La banca mi fa mille problemi perché non me la vuole rilasciare ma troviamo una soluzione soltanto con tempi più lunghi ma non è un problema visto che alla consegna dell'appartamento mancano 2 mesi. Ora il proprietario dell'appartamento vuole che firmi un foglio dome mi viene chiesto di avere tutta la documentazione della banca entro 7 giorni (cosa praticamente impossibile). Quello che mi chiedo io. Può richiedere una cosa del genere anche col benestare dell'agenzia? Se rinuncio all'appartamento rischio di perdere dei soldi o l'agenzia me li deve ridare tutti o in parte? Grazie.

PS ho firmato sia la proposta di locazione sia in contratto di locazione abitativa agevolata

Intanto bisognerebbe capire che tipo di fidejussione ti hanno richiesto.

Se la garanzia da prestare in via fidejussoria, si riferisce alle tre mensilita' classiche, la cauzione versata in contanti va' piu' che bene.

Nulla, conferisce piu garanzia di un deposito liquido e gia' versato, in favore del proprietario.

Se la proposta di locazione, e' stata a suo tempo accettata e poi pure in seguito lo e' stato il contratto, si desume che anche i termini e le condizioni proposte lo siano state.

Ivi comprese quelle riferite alle somme da versare o versate a titolo di cauzione.

Il proprietario, non puo' cambiare idea, se non ottemperando con la refusione dei risarcimenti come previsto per legge.

Se fosse consentito cambiare idea, dopo la sottoscrizione di un contratto, allora pure tu potresti farlo.
Riducendo di tua sponte e convenienza l'entita' della pigione e o quella della garanzia e della sua forma.

Da cio' ne consegue, che se il proprietario non ti concede l'alloggio che ti ha formalmente promesso, ti deve restituire il doppio della mensilita' che hai gia' versato.
Rimborsarti quanto hai speso per l'agenzia e risarcirti di eventuali danni che o se ti ha cagionato.

Pure in via espressa.

Se hai le pezze giustificative di quanto hai ottemperato, significa che quei crediti, sono liquidi ed immediatamente esigibili.

Con un decreto ingiuntivo in meno di quaranta giorni riavrai i tuoi soldi con gli interessi.

Con spese legali e sanzioni accessorie, ad esclusivo carico di quel locatore, che un giorno sta sul pero e l'altro sul melo.
 
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Deborah83

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Quello che vorrei capire è: se io adesso rinuncio all appartamento rischio di perdere i soldi che ho già lasciato? Ho già pagato la prima mensilità per bloccare l appartamento e la quota per l agenzia. Mi conviene firmare il foglio dove mi chiedono di avere la fideiussione entro 7 giorni?
 

PyerSilvio

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Quello che vorrei capire è: se io adesso rinuncio all appartamento rischio di perdere i soldi che ho già lasciato? Ho già pagato la prima mensilità per bloccare l appartamento e la quota per l agenzia. Mi conviene firmare il foglio dove mi chiedono di avere la fideiussione entro 7 giorni?

Se rinunci sarai inadempiente e perderai i soldi.

Ma pare che le cose non stiano affatto cosi'.

Se accetti il termine dei sette giorni e poi non esegui per tempo risulterai inadempiente.
Capovolgendo la situazione a tuo svantaggio.

Che e' probabilmente l'obbiettivo del proprietario.
Che per suoi motivi non vuole piu cedere l'alloggio in locazione.

La fidejussione puo' essere prestata pure entro trenta o sessanta giorni.

Atteso che l'alloggio ti viene consegnato ai primi di giugno.

Proposta e contratto gia' sono stipulati.

Il proprietario deve rispettare i patti e le condizioni da cui risulta obbligato.

Diversamente risultano inadempienti e ti devono risarcire.
Senza se e senza ma.

Sul contratto che avete firmato riferito alla cauzione da versare che cosa era prefissato...?

Quel contenuto deve essere rispettato ed eseguito, senza che occorrano successive integrazioni, ad impedire la concessione e la consegna dell'alloggio nei termini pattuiti.

Pure il fatto, di non aver registrato il contratto entro trenta giorni come previsto per legge, resta una grave infrazione da parte loro.
 

Deborah83

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Mi conviene quindi non firmare direi. E se facessi aggiungere una clausola che nel caso io non sia in possesso della fideiussione entro 7 giorni mi vengano comunque restituiti tutti i soldi lasciati?
 

PyerSilvio

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Mi conviene quindi non firmare direi. E se facessi aggiungere una clausola che nel caso io non sia in possesso della fideiussione entro 7 giorni mi vengano comunque restituiti tutti i soldi lasciati?

Il contratto e' gia' stipulato.

Se non ti consegnano la casa i soldi devono rientrare.

Senza che occorrano clausole aggiuntive.

Sul contratto firmato riferito alla cauzione cosa e' stato concordato?
 

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