Salve a tutti Amici del forum. Mi appello a voi per chiarire una situazione alla quale ho finora ricevuto discordanti risposte.
Un mio cliente, gia possessore di app. acquistato con i benefici prima casa nel 2016, vuole acquistare un appartamento piu' grande da dividere successivamente in 2 unita'. Vuole poi vendere una delle due unita' e tenere per se l'altra.
Per usufruire nuovamente dei benefici prima casa vuole rivendere il primo appartamento acquistato nel 2016 (un monolocale) entro 12 mesi dall'acquisto di questo piu' grande.
Io so che che al fine di poter usufruire delle agevolazioni deve spostare la residenza proprio nel nuovo immobile acquistato (non solo nel comune in quanto si tratta di 2o acquisto con benefici prima casa).
Ora mi domando:
1) cosa succede una volta diviso il nuovo immobile in 2 unita', si perdono i benefici su almeno una delle due non potendo essere residenti allo stesso momento in due unita' catastalmente diverse?
2) e' possibile effettuare la divisione formale (registrazione nuova unita') presso il notaio in concomitanza all'atto di vendita di una delle due unita' per eventualmente scavalcare il problema al punto 1)
3) in caso di rivendita di una delle 2 unita' come verra' calcolato il plusvalore? (la base prezzo sara' il prezzo totale di acquisto del precedente immobile intero oppure quale?)
4) nel caso il proprietario abbia vissuto per almeno meta' dei giorni + 1 nell' appartamento come potra' evitare il pagamente della plusvalenza su l'unita' che vendera' non potendo essere residente in entrambe unita' allo stesso momento?
Grazie mille per il votro aiuto, forse la situazione e' piu' semplice di quello che sembra, ma non ne riesco a venire a capo.
Saluti,
Alex
Un mio cliente, gia possessore di app. acquistato con i benefici prima casa nel 2016, vuole acquistare un appartamento piu' grande da dividere successivamente in 2 unita'. Vuole poi vendere una delle due unita' e tenere per se l'altra.
Per usufruire nuovamente dei benefici prima casa vuole rivendere il primo appartamento acquistato nel 2016 (un monolocale) entro 12 mesi dall'acquisto di questo piu' grande.
Io so che che al fine di poter usufruire delle agevolazioni deve spostare la residenza proprio nel nuovo immobile acquistato (non solo nel comune in quanto si tratta di 2o acquisto con benefici prima casa).
Ora mi domando:
1) cosa succede una volta diviso il nuovo immobile in 2 unita', si perdono i benefici su almeno una delle due non potendo essere residenti allo stesso momento in due unita' catastalmente diverse?
2) e' possibile effettuare la divisione formale (registrazione nuova unita') presso il notaio in concomitanza all'atto di vendita di una delle due unita' per eventualmente scavalcare il problema al punto 1)
3) in caso di rivendita di una delle 2 unita' come verra' calcolato il plusvalore? (la base prezzo sara' il prezzo totale di acquisto del precedente immobile intero oppure quale?)
4) nel caso il proprietario abbia vissuto per almeno meta' dei giorni + 1 nell' appartamento come potra' evitare il pagamente della plusvalenza su l'unita' che vendera' non potendo essere residente in entrambe unita' allo stesso momento?
Grazie mille per il votro aiuto, forse la situazione e' piu' semplice di quello che sembra, ma non ne riesco a venire a capo.
Saluti,
Alex