Alessi M.

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno!

Mi sono avvicinato al mondo dell'immobiliare circa 2 anni fa, come vero e proprio scampanellatore!

ma ora posso finalmente dire SONO UN AGENTE IMMOBILIARE!!!!!

Ho superato i tragici esami al primo colpo ed ora eccomi qui ad aprire la mia attività.

Ho un idea molto ambiziosa, probabilmente non facilissima. Avendo dei contatti diretti con dei colleghi che operano in Costa Smeralda e Dolomiti (Val di Fassa) vorrei incentrare il mio lavoro su queste due zona (Avendo anche la fortuna di poter vivere d'inverno in Trentino e d'estate in Sardegna)

A primo impatti mi sembrava impossibile, poi grazie al mio commercialista che mi ha sgarbugliato quanto di incomprensibile avevo studiato sull'apertura di un agenzia, e grazie a lunghe chiacchierate con agenti di zona, sono arrivato ad una semplice conclusione: Agenzia Online e appoggio nelle agenzie di zona dei colleghi per quanto riguarda l'avere un ufficio.


--------------------------
Questa era la parte semplice, ora passiamo ai dilemmi :sorrisone:

1) la modulistica, dovrà essere l'unica che io dovrò utilizzare........ però, in quanto molte volte lavorerò con clienti acquirenti che abitano a centinaio di km di distanza dalla casa dei loro sogni, come faccio ad organizzarmi con le proposte? le caparre le ritiro in assegni o mi organizzo in bonifici in caso di accettazione?

1 e mezzo) Posso fare direttamente un preliminare (come se fosse una compravendita tra privati) senza dover procedere con una proposta? richiedere la provvigione dopo la stipulazione e comparire all'atto?


2)
[ L'ESEMPIO BELLISSIMO] : la proposta viene accettata da parte del venditore. A questo punto sia l'acquirente che il venditore si trovano in mano una proposta trasformata in preliminare (?) ..... quindi essendo un preliminare e dovendo essere registrato in che modo mi devo comportare? all'agenzia delle entrate posso andarci io con delega? ....... ecco mi manca questo pezzo...


3) se io volessi richiedere soltanto la provvigione ad uno dei clienti, come faccio a non fare grandi figuracce in fase di rogito?



.... non vi annoio più! :D gli altri dubbi ve li svelerò durante la conversazione.....





 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno!

Mi sono avvicinato al mondo dell'immobiliare circa 2 anni fa, come vero e proprio scampanellatore!

ma ora posso finalmente dire SONO UN AGENTE IMMOBILIARE!!!!!

Ho superato i tragici esami al primo colpo ed ora eccomi qui ad aprire la mia attività.

Ho un idea molto ambiziosa, probabilmente non facilissima. Avendo dei contatti diretti con dei colleghi che operano in Costa Smeralda e Dolomiti (Val di Fassa) vorrei incentrare il mio lavoro su queste due zona (Avendo anche la fortuna di poter vivere d'inverno in Trentino e d'estate in Sardegna)

A primo impatti mi sembrava impossibile, poi grazie al mio commercialista che mi ha sgarbugliato quanto di incomprensibile avevo studiato sull'apertura di un agenzia, e grazie a lunghe chiacchierate con agenti di zona, sono arrivato ad una semplice conclusione: Agenzia Online e appoggio nelle agenzie di zona dei colleghi per quanto riguarda l'avere un ufficio.


--------------------------
Questa era la parte semplice, ora passiamo ai dilemmi :sorrisone:

1) la modulistica, dovrà essere l'unica che io dovrò utilizzare........ però, in quanto molte volte lavorerò con clienti acquirenti che abitano a centinaio di km di distanza dalla casa dei loro sogni, come faccio ad organizzarmi con le proposte? le caparre le ritiro in assegni o mi organizzo in bonifici in caso di accettazione?

1 e mezzo) Posso fare direttamente un preliminare (come se fosse una compravendita tra privati) senza dover procedere con una proposta? richiedere la provvigione dopo la stipulazione e comparire all'atto?


2)
[ L'ESEMPIO BELLISSIMO] : la proposta viene accettata da parte del venditore. A questo punto sia l'acquirente che il venditore si trovano in mano una proposta trasformata in preliminare (?) ..... quindi essendo un preliminare e dovendo essere registrato in che modo mi devo comportare? all'agenzia delle entrate posso andarci io con delega? ....... ecco mi manca questo pezzo...


3) se io volessi richiedere soltanto la provvigione ad uno dei clienti, come faccio a non fare grandi figuracce in fase di rogito?



.... non vi annoio più! :D gli altri dubbi ve li svelerò durante la conversazione.....




Ciao diciamo che hai "la patente" ma dalle domande che fai secondo me seve ancora un po' di pratica, lavora un anno o due per altri e poi vedrai che a queste domande darai facili risposte e solo dopo mettiti in proprio. L'agenzia solo on line è meramente teorica, per molte ragioni non funziona. In bocca al lupo
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
A me sembra solo un modo sicuro per essere facilmente e brutalmente scavalcati dalle altre agenzie e dagli acquirenti, per poi dover arrabattarsi correndo dietro a tutti infruttuosamente per tentare di far valere i propri "diritti".
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
non vedo bene questa tua organizzazione. ma in questi 2 anni non hai appreso nulla? Hai fatto domande che praticamente sono l Abc...nel giro di 1 settimana di lavoro presso terzi dovevi già imparare.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ciao Alessi,
In bocca al lupo per il tuo progetto.
Lavoro in una zona turistica (Riccione) e posso dirti che i compromessi per corrispondenza non sono particolarmente graditi.
Normalmente macino chilometri quando si tratta di proposte d'acquisto da ritirare per clienti che vivono molto lontano ma generalmente il cliente preferisce esserci e concludere alla svelta prima della ripartenza.

Le risposte al punto 1,5 sono per me tutte positive. Naturalmente puoi registrare tu illa proposta accettata(non ti é ancora capitato?). Se stipuli direttamente il preliminare e fai tutto dal notaio sarà quest'ultimo ad occuparsi della registrazione.

La questione delle provvigioni differenti è un aspetto effettivamente poco carino. Capita che le due provvigioni non coincidano e che le parti te lo facciano notare. Io preferisco anticiparlo ai clienti prima del rogito per evitare di dovermi "spiegare" durante la sottoscrizione dell'atto.
 

Alessi M.

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Grazie per le vostre risposte !
Purtroppo ho ancora alcuni dubbi a causa della mia esperienza fatta in un agenzia che in 1 anno ha effettuato a malapena 2 vendite......
Oltretutto mi sono reso conto che il corso effettuato per l'esame non mi ha insegnato davvero nulla di pratico.... neanche come scrivere una proposta!! bah..


La mia unica salvezza in questo momento è la collaborazione con colleghi validi, mi danno la possibilità di non commettere errori e di imparare ogni giorno nonostante svolgo questa professione in maniera autonoma....



Una domanda in più che vorrei farvi riguarda l'utilizzo della modulistica.
Devo obbligatoriamente depositare in camera di commercio i prestampati che andrò ad utilizzare, però, posso utilizzare anche altri moduli come ( proposte ed incarichi) NON prestampati ?? diciamo fogli Word in cui di volta in volta modifico ciò che mi serve??
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto