Daniela56

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,
sto valutando l' acquisto di un piccolo appartamento da mettere a reddito ( affitto a una coppia o casa vacanza ) a Roma, Dato che l'impegno economico non è indifferente chiedo il Vostro aiuto per capire meglio la normativa sulle superfici minime . In pratica, sui monolocali la norma mi è abbastanza chiara mq 28 per 1 persona e 38 mq per 2 persone , ma nel mio caso si tratta di un bilocale di 40 mq commerciali e 33 mq calpestabili , con una camera da letto di 14 mq con un ripostiglio ( 1 mq ) , una zona giorno ( ingresso corridoio soggiorno e angolo cottura misurano altri 14 -15 mq ) ; un bagno ( 3 mq con finestra ) non essendoci altre pareti divisorie in pratica è nella zona giorno . Con questa disposizione valgono le stesse limitazioni dei monolocali ? pensate sia possibile che nell'appartamento possano risiedere 2 persone ? Nei vari regolamenti c'è scritto che per ogni abitante ci vogliono 14 mq e quindi , data la disposizione dell'appartamento, sarei in regola , ma in altri siti ho letto che comunque vanno rispettati i 38 mq.
L'agente mi ha detto che il proprietario sta richiedendo la certificazione degli impianti e delle ristrutturazione ( abbattimento muro corridoio /soggiorno cucina) già realizzate . L'appartamento è arioso , luminoso e sembra più grande dei mq effettivi e finora il migliore per vivibilità rispetto ad altri della stessa metratura , ma non vorrei fare una scelta di cui pentirmi in futuro..
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,
sto valutando l' acquisto di un piccolo appartamento da mettere a reddito ( affitto a una coppia o casa vacanza ) a Roma, Dato che l'impegno economico non è indifferente chiedo il Vostro aiuto per capire meglio la normativa sulle superfici minime . In pratica, sui monolocali la norma mi è abbastanza chiara mq 28 per 1 persona e 38 mq per 2 persone , ma nel mio caso si tratta di un bilocale di 40 mq commerciali e 33 mq calpestabili , con una camera da letto di 14 mq con un ripostiglio ( 1 mq ) , una zona giorno ( ingresso corridoio soggiorno e angolo cottura misurano altri 14 -15 mq ) ; un bagno ( 3 mq con finestra ) non essendoci altre pareti divisorie in pratica è nella zona giorno . Con questa disposizione valgono le stesse limitazioni dei monolocali ? pensate sia possibile che nell'appartamento possano risiedere 2 persone ? Nei vari regolamenti c'è scritto che per ogni abitante ci vogliono 14 mq e quindi , data la disposizione dell'appartamento, sarei in regola , ma in altri siti ho letto che comunque vanno rispettati i 38 mq.
L'agente mi ha detto che il proprietario sta richiedendo la certificazione degli impianti e delle ristrutturazione ( abbattimento muro corridoio /soggiorno cucina) già realizzate . L'appartamento è arioso , luminoso e sembra più grande dei mq effettivi e finora il migliore per vivibilità rispetto ad altri della stessa metratura , ma non vorrei fare una scelta di cui pentirmi in futuro..

Ma il disimpegno tra il bagno e il soggiorno c'e'...?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Praticamente una cucina con mezzo bagno e cameretta. Va bene al massimo per due Puffi. Anche se fosse a norma, chi lo vuole un buco del genere?
 

elisabettam

Membro Senior
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Buongiorno a tutti,
sto valutando l' acquisto di un piccolo appartamento da mettere a reddito ( affitto a una coppia o casa vacanza ) a Roma, Dato che l'impegno economico non è indifferente chiedo il Vostro aiuto per capire meglio la normativa sulle superfici minime . In pratica, sui monolocali la norma mi è abbastanza chiara mq 28 per 1 persona e 38 mq per 2 persone , ma nel mio caso si tratta di un bilocale di 40 mq commerciali e 33 mq calpestabili , con una camera da letto di 14 mq con un ripostiglio ( 1 mq ) , una zona giorno ( ingresso corridoio soggiorno e angolo cottura misurano altri 14 -15 mq ) ; un bagno ( 3 mq con finestra ) non essendoci altre pareti divisorie in pratica è nella zona giorno . Con questa disposizione valgono le stesse limitazioni dei monolocali ? pensate sia possibile che nell'appartamento possano risiedere 2 persone ? Nei vari regolamenti c'è scritto che per ogni abitante ci vogliono 14 mq e quindi , data la disposizione dell'appartamento, sarei in regola , ma in altri siti ho letto che comunque vanno rispettati i 38 mq.
L'agente mi ha detto che il proprietario sta richiedendo la certificazione degli impianti e delle ristrutturazione ( abbattimento muro corridoio /soggiorno cucina) già realizzate . L'appartamento è arioso , luminoso e sembra più grande dei mq effettivi e finora il migliore per vivibilità rispetto ad altri della stessa metratura , ma non vorrei fare una scelta di cui pentirmi in futuro..
e sappia io, il rapporto mq/residenti si pone solo per gli stranieri
 

Daniela56

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Cerco di dare risposte alle Vostre perplessità
1) non c'è disimpegno fra bagno e soggiorno .
2) a Specialist dico che anche se piccolo ha una buona distribuzione degli spazi specie per brevi soggiorni o per una coppia .
3) l'appartamento è in una buona zona dove il costo a mq è comunque medio/alto
4) a Gagarin e Elisabettam dico che i requisiti minimi li ho trovati sul regolamento edilizio del comune di Roma , e nel regolamento regionale per le attività extra alberghiere , oltre che negli allegati alla modulistica comunale per le richieste di autorizzazioni ad attività extra alberghiere .
quello che non riesco a capire è se ci siano requisiti minimi a livello nazionale . l'unico riferimento è proprio quella riferita da Ellisabettam a proposito dei ricongiungimenti familiari per extra comunitari .
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
la normativa a cui ti riferisci è il DM 5/07/1975 Requisiti igienico sanitari delle abitazioni.

E' quella legge fondamentale che stabilisce le altezze interne 270 per gli ambienti abitabili, le dimensioni minime per le stanze, le finestre e così via
diciamo che è la base del mestiere per geometri, architetti, ingegneri, agenti immobiliari, ecc

Essendo una legge italiana vale per tutte le abitazioni sul suolo italiano
E ovviamente si riferisce ai mq netti reali

A Roma non c'è obbligo di disimpegno per il bagno a meno che non affacci direttamente in cucina, se apre su un piccolo corridoio dovrebbe andare bene.

Se è un bilocale non dovrebbe ricadere nell'art 3 per sincerartene consulta direttamente l'ufficio tecnico del municipio
 

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