Quale agenzia immobiliare ha diritto al compenso?

univoco ha scritto:

La proprietaria dice che dovrà pagare una penale se non vende con agenzia B (?!?!?!!!)

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Naturale considerando il rapporto di esclusiva.

univoco ha scritto:

Ho parlato con l'Agenzia A spiegando la situazione e non ci dovrebbero essere problemi ad avere una "liberatoria"

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Cioè?

ab.qualcosa ha scritto:

Naturale considerando il rapporto di esclusiva.



Cioè?

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Che non pretenderanno la provvigione nel caso in cui la trattativa dovesse andare a buon fine

Da chi ?

PyerSilvio ha scritto:

Basta scalare l'importo del compenso nel prezzo di acquisto offerto.

Quando il venditore comprenderà che stà pagando due volte un compenso d'agenzia, gli spiegherai le tue (giuste) motivazioni e andrà lui stesso a recuperare i rapporti con l'agenzia A

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Potrebbe essere un'idea, ma anche recuperando i rapporti con l'agenzia A dovrebbe comunque pagare la penale all'agenzia B, o sbaglio?

Bagudi ha scritto:

Da chi ?

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Da me acquirente ...

univoco ha scritto:

Da me acquirente ...

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La linea di condotta più normale sarebbe che non pretendessero, o pretendessero solo in parte, la provvigione dal venditore in maniera da dargli margine per pagare la penale all'altra agenzia.

valuterei di inviare una proposta di acquisto, per il prezzo che ritiene congruo, opportunamente congegnata con le modalità di pagamento e data rogito, spedita con raccomandata a.r. al proprietario dell'immobile, che dovrà verificare con visura, e per conoscenza inviata anche ai due mediatori interessati da parte sua con indicazione della provvigione complessiva, il che non vuol dire ad es. 3% + 3% del prezzo ma solo il 3% o altra percentuale inferiore o superiore pattuita, che è disposto a versare pro quota agli stessi ex art. 1758 c.c. Quanto a problemi di penali a carico del venditore non è affar suo.

aggiungo che andrebbe specificata la disponibilità a sottoscrivere il preliminare da trascrivere...