antonio50

Nuovo Iscritto
Professionista
Buongiorno
Da qualche giorno sto tentando di capire in internet come funzione il saldo-stralcio immobiliare.
Non riesco a comprendere come su questa materia non si trovi materiale, mentre vedo che ci sono diversi corsi molto costosi sull'argomento.
Qualcuno sa qual' è la normativa e se ci sono testi al riguardo ????
grazie
 

Bagudi

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Probabilmente, non trovi materiale perchè sono precedure molto impegnative che vanno eseguite da chi ha pratica e che possono essere diverse da caso a caso.
 

Miciogatto

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Privato Cittadino
Dice bene Silvana.

Il saldo e stralcio immobiliare richiede un insieme di competenze immobiliari e legali molto specifiche.

Fai bene a cercare informazioni o a iscriverti a corsi se il discorso ti interessa.
Ma guarda al di là del marketing di chi li propone, devi capire che un corso può essere un ottimo inizio. Ma è solo l'inizio di un percorso personale che può durare anni.

Non pensare di poter essere in grado di operare finito un corso.
Saresti un kamikaze che non sa di esserlo.

Parlo ovviamente di una consapevolezza piena del saldo e stralcio messo in pratica in piena sicurezza, purtroppo vedo con orrore molta leggerezza in giro.

La mia personale opinione è che il saldo e stralcio sia la sintesi di tutta l'arte immobiliare:

- puoi essere un buon operatore di mercato libero ma non necessariamente conoscere il meccanismo delle aste e tanto meno degli stralci.

- puoi essere bravo sia nel mercato libero sia con le aste. Ma non vuol dire saper condurre uno stralcio.

- se invece ti muovi bene gli stralci allora, per forza di cose, ti muovi bene in tutte e tre le discipline
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Dice bene Silvana.

Il saldo e stralcio immobiliare richiede un insieme di competenze immobiliari e legali molto specifiche.

Fai bene a cercare informazioni o a iscriverti a corsi se il discorso ti interessa.
Ma guarda al di là del marketing di chi li propone, devi capire che un corso può essere un ottimo inizio. Ma è solo l'inizio di un percorso personale che può durare anni.

Non pensare di poter essere in grado di operare finito un corso.
Saresti un kamikaze che non sa di esserlo.

Parlo ovviamente di una consapevolezza piena del saldo e stralcio messo in pratica in piena sicurezza, purtroppo vedo con orrore molta leggerezza in giro.

La mia personale opinione è che il saldo e stralcio sia la sintesi di tutta l'arte immobiliare:

- puoi essere un buon operatore di mercato libero ma non necessariamente conoscere il meccanismo delle aste e tanto meno degli stralci.

- puoi essere bravo sia nel mercato libero sia con le aste. Ma non vuol dire saper condurre uno stralcio.

- se invece ti muovi bene gli stralci allora, per forza di cose, ti muovi bene in tutte e tre le discipline

Bah..

Io non la vedo tutta sta' arte di sintesi micio miao miao.

Lo stralcio, ovvero il tirare una riga su un credito, accettando una transazione che estingue un debito originale, non dipende dall'operatore di mercato.

Bensi' dal creditore e dallo stato patrimoniale del venditore.

Se il venditore e' appena appena aggredibile lo stralcio non verra' accettato.

Per quanto bravo sia un operatore di mercato.

Vi e' da aggiungere che le banche si sono stufate.

Negli ultimi tempi, si sono moltiplicati i "modaioli", che hanno sempre in bocca la procedura a stralcio, sentendosi quasi in diritto, di interrompere i ratei dei crediti che gli sono stati concessi.

Pure avendo quattrini e proprieta' qua e la' vanno a proporre allegramente le procedure.

Non considerando che le banche se ne infischiano di subire perdite.
Nel volgere di qualche anno si prendono la casa.

Perderci per perderci tanto vale.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Lo stralcio, ovvero il tirare una riga su un credito, accettando una transazione che estingue un debito originale, non dipende dall'operatore di mercato.

Il problema è quello che viene dopo. Ma ho capito il tuo modo di operare, hai alle spalle l'avvocato che sa come muoversi. E va benissimo anche così, nulla da dire. Basta che l'avvocato sia di quelli giusti.

Io preferisco tenere le fila di tutto, in prima persona. E se mi serve l'avvocato sono io a dirgli cosa deve fare. Tutto qua.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Il problema è quello che viene dopo. Ma ho capito il tuo modo di operare, hai alle spalle l'avvocato che sa come muoversi. E va benissimo anche così, nulla da dire. Basta che l'avvocato sia di quelli giusti.

Io preferisco tenere le fila di tutto, in prima persona. E se mi serve l'avvocato sono io a dirgli cosa deve fare. Tutto qua.

Pure questo dipende dalla banca.
Alcune fanno senza.
Altre non fanno niente se questi non e' presente.

Il credito e' della banca.

Si fa' come dicono loro.

Con l'avvocato oppure no.
 

Avv Luigi Polidoro

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Professionista
Non esiste una "normativa sul saldo e stralcio".
Si tratta in realtà di istituti generali sia del codice civile (estinzione delle obbligazioni e transazione) sia del codice di procedura civile (se il pignoramento è stato già instaurato), di qui la sua elevata tecnicità.
 

StLegaleDeValeriRoma

Membro Assiduo
Professionista
e l'avvocato che se ne occupa professionalmente, aggiungo alla pertinente osservazione del collega, sa quello che deve fare in questi casi dopo aver ricevuto la volontà del suo assistito ....senza che il cliente "felino" debba dirgli cosa fare....:)
I corsi non sostituiscono anni di studio e di pratica sul campo.... del diritto.
 

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