Laura79

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Privato Cittadino
Buongiorno, sto acquistando un immobile con accanto un lastrico rispettivamente intestati il primo al padre e il secondo al figlio. Il lastrico a livello "pratico" è di pertinenza dell'immobile in quanto accessibile esclusivamamente dallo stesso, ma a livello catastale risultano 2 unità distinte. Entrambi risultano presenti nella proposta che è stata accettata da padre e figlio.
Presso la mia banca mi è stato detto che potrebbero esserci dei problemi in fase di perizia....
Quali potrebbero essere le problematiche e le eventuali soluzioni? E soprattutto ciò potrebbe comportare ulteriori costi?
Grazie
Laura
 

francesca63

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Privato Cittadino
La problematica è che un lastrico solare (se è accatastato) normalmente lo è in una categoria catastale che non consente di essere considerata ai fini fiscali pertinenza dell'abitazione principale.
Questo significa che per il lastrico :
-non potrai usufruire di agevolazioni fiscali come prima casa all'atto di acquisto,
-pagherai le imposte (IMU ,IRPEF etc.) non essendo prima casa
-non potrà essere compreso nel mutuo prima casa
Tutto ciò incide in funzione di quanto è stato calcolato il valore del lastrico nell'acquisto.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
La problematica è che un lastrico solare (se è accatastato) normalmente lo è in una categoria catastale che non consente di essere considerata ai fini fiscali pertinenza dell'abitazione principale.
Questo significa che per il lastrico :
-non potrai usufruire di agevolazioni fiscali come prima casa all'atto di acquisto,
-pagherai le imposte (IMU ,IRPEF etc.) non essendo prima casa
-non potrà essere compreso nel mutuo prima casa
Tutto ciò incide in funzione di quanto è stato calcolato il valore del lastrico nell'acquisto.

Specifica nell'atto che provvedera' a fondere le due unita'.
Usufruisce di ogni agevolazione fiscale prevista e ha tempo tre anni per procedere con la fusione.
 

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