Segato Gino

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Buongiorno ,
Sono proprietario di 3/6 di sesti dui un immobile composto da due appartamenti con quote indivise.
Mio filglio vuole acquistare i 3/6 mancanti da mia mamma 2/6 ( con diritto di abitazione) e 1/3 mia sorella .
Il notaio propone Stralcio divisionale per attribuire le quote ed assegnare un appartamento al sottoscritto occupato da mia mamma ( che ha diritto di abitazione) e mia sorella, e l' atro a mia mamma e mia sorella .
Contestualmente atto di acquisto dell' appartamento libero , da parte di mio filglio .
L' immobile è fatiscente ed il valore catastale supera del 50-60% il valore reale . Cosa devo fare?
L' attribuzione rendita catastale rivalutata dell' intero immobile è di c.a. 180.000,00 mentre il valore reale è di € 120.000,00 da cui deve essere detratto il diritto di abitazione di mia mamma di anni 88 .
Cosa devo fare? E' difficile spiegare che la differenza notevole tra prezzo di stima e rendita catastale è reale.
L' appartamento che acquisterà mio figlio deve essere interamente ristrutturato, come quello occupato da mia mamma , il programma è , dopo acquisizione di eseguire i lavoori necessari per rendere agibile e vivibile l' appartamento di mia mamma ( intestato al sottoscritto) e ristrutturare completamente l' appartamento acquistato da mio figlio ( prima casa).
E' possibile dichiarare la vetusità dll' immobile con presentazione di scia ( ristrutturazione) dichiarando il valore reale senza incorrere a sanzioni?

Ringrazio anticipatamente
 
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francesca63

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Mio filglio vuole acquistare i 3/6 mancanti da mia mamma 2/6 ( con diritto di abitazione) e 1/3 mia sorella .
Non mi è chiaro:se mancano 3/6 immagino che tua mamma abbia 2/6 e tua sorella 1/6,non 1/3 (che è il doppio,cioè 2/6)

Cosa devo fare? E' difficile spiegare che la differenza notevole tra prezzo di stima e rendita catastale è reale
Fai fare una perizia giurata da allegare al rogito ;parlane con il notaio.
 

Segato Gino

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Buongiorno ,
Immobile composto da due appartamenti indivisi proprietari :
Io con 3/6 dell' intero immobile pari al 50% ( praticamente un appartamento)
Mamma 2/6 immobile
Sorella 1/6 immobile



Sono proprietario di 3/6 di sesti dui un immobile composto da due appartamenti con quote indivise.
Mio filglio vuole acquistare i 3/6 mancanti da mia mamma 2/6 ( con diritto di abitazione), e 1/3 mia sorella .
Il notaio propone Stralcio divisionale per attribuire le quote ed assegnare un appartamento al sottoscritto occupato da mia mamma ( che ha diritto di abitazione) e mia sorella, e l' atro a mia mamma e mia sorella .
Contestualmente atto di acquisto dell' appartamento libero , da parte di mio filglio .
L' immobile è fatiscente ed il valore catastale supera del 50-60% il valore reale . Cosa devo fare?
L' attribuzione rendita catastale rivalutata dell' intero immobile è di c.a. 180.000,00 mentre il valore reale è di € 120.000,00 da cui deve essere detratto il diritto di abitazione di mia mamma di anni 88 .
Cosa devo fare? E' difficile spiegare che la differenza notevole tra prezzo di stima e rendita catastale è reale.
L' appartamento che acquisterà mio figlio deve essere interamente ristrutturato, come quello occupato da mia mamma , il programma è , dopo acquisizione di eseguire i lavoori necessari per rendere agibile e vivibile l' appartamento di mia mamma ( intestato al sottoscritto) e ristrutturare completamente l' appartamento acquistato da mio figlio ( prima casa).
E' possibile dichiarare la vetusità dll' immobile con presentazione di scia ( ristrutturazione) dichiarando il valore reale senza incorrere a sanzioni?

Ringrazio anticipatamente
 
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francesca63

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E' possibile dichiarare la vetusità dll' immobile con presentazione di scia ( ristrutturazione) dichiarando il valore reale senza incorrere a sanzioni?
Come detto,secondo me chiedi al notaio se ritiene fattibile ,per non rischiare sanzioni sul reale valore dichiarato,allegare agli atti di trasferimento una perizia giurata di un tecnico abilitato che attesti l'attuale valore dell'immobile.
Non so dirti se anche la scia sia utile allo scopo.
 

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