Anna85

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buonasera a tutti,
in data 12/05/2017 ho firmato una proposta di locazione irrevocabile per un periodo di 30 gg. Contestualmente alla firma, ho pagato il compenso dovuto all'agenzia mentre nulla è stato versato a favore del proprietario dell'immobile. La proposta firmata contiene la seguente clausola di revocabilità "La presente proposta impegnativa solo per il sottoscritto è irrevocabile ai sensi dell'art.1329 c.c. per un periodo di trenta giorni dalla data della sottoscrizione della presente proposta. La mancata volontà di conclusione da parte del sottoscritto darà luogo alla rivalsa del Compenso e Spese Agenzia dal parte dell'AI a titolo di rimborso spese per il lavoro svolto. La mancata accettazione da parte del proprietario del bene comporterà la restituzione della somma rilasciata dal proponente". In data 14/06/2017, quindi 2 giorni oltre il termine di revocabilità della proposta, il proprietario ha accettato l'offerta di locazione. Essendo venuto meno il mio interesse a concludere il contratto di locazione, vorrei capire se sono tenuta a pagare delle "penali".
In particolare i miei quesiti sono i seguenti:
a) essendo stata accettata oltre il termine dei 30 giorni, la proposta resta vincolante comunque o posso scegliere di non stipulare più il contratto di locazione in quanto è venuto meno il mio interesse? In tal caso sono tenuta a riconoscere un risarcimento danni al proprietario?
b) l'agenzia ha diritto a tenere il compenso versato nonostante la proposta sia stata accettata oltre il termine previsto?

Grazie in anticipo per le vostre risposte!!
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Innanzi tutto, se la "proposta" è stata accettata il giorno 14.06, la proposta medesima in quella data era decaduta da 3 giorni poichè Maggio ha 31 giorni
e non 30.

Detto ciò, ti chiedo: come sai "per certo" che la proposta è stata accettata solamente il giorno 14 Giugno?

Se hai certezza di quento affermato, come accennato sopra, la tua proposta ha perso efficacia il giorno 11.06.2017.
Se non hai rinnovato la proposta o sottoscritto documenti che abbiamo lo stesso effetto, sei liberissima da ogni impegno sia nei confronti del proprietario dell'immobile, sia nei confronti dell'agenzia.
Non sei tenuta a sottoscrivere il contratto di locazione, a pagare penali e neppure il compenso pattuito all'agenzia; quindi fatti restiuire la somma pagata all'agenzia (che tra le altre cose doveva essere pagata nel momento in cui il proprietario ha accettato la tua proposta e non prima).

Ma per quale ragione non sei più interessata ad un immobile per il quale avevi evidentemente un interesse?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Credo che sia necessario distinguere tra durata del periodo di irrevocabilità è durata di validità della proposta.
La proposta irrevocabile è valida (se non revocata) ,anche dopo il termine del periodo di irrevocabilità ,se non è riportato un termine anche alla validità'.
Quindi bisogna leggere attentamente la proposta sottoscritta per poter rispondere alle domande poste.

Non è corretto che ti abbiano fatto versare somme come provvigione prima di un'eventuale accettazione della proposta.
 

Anna85

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Credo che sia necessario distinguere tra durata del periodo di irrevocabilità è durata di validità della proposta.
La proposta irrevocabile è valida (se non revocata) ,anche dopo il termine del periodo di irrevocabilità ,se non è riportato un termine anche alla validità'.
Quindi bisogna leggere attentamente la proposta sottoscritta per poter rispondere alle domande poste.

Non è corretto che ti abbiano fatto versare somme come provvigione prima di un'eventuale accettazione della proposta.

Nella proposta non c'è alcun riferimento al periodo di validità ma è solo indicato un termine max di irrevocabilità della stessa. E' riportata la data di stipula del contratto che è indicata nel termine massimo del 30/06/2017, ma credo che sia diverso dal termine di validità della proposta a cui ti riferisci, giusto?
In questi casi, cosa succede se la proposta viene accettata oltre il termine di irrevocabilità e la proposta è ancora valida? Posso tirarmi indietro o sono vincolata?

Detto ciò, ti chiedo: come sai "per certo" che la proposta è stata accettata solamente il giorno 14 Giugno?

Lo so per certo in quanto l'accettazione è avvenuta con comunicazione scritta e firmata dal proprietario dell'immobile in data 14/06/2017.

Ma per quale ragione non sei più interessata ad un immobile per il quale avevi evidentemente un interesse?

Per motivazioni personali non posso più permettermi di sottoscrivere un contratto di locazione alle condizioni previste nell'offerta.
 
Ultima modifica di un moderatore:

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Nella proposta non c'è alcun riferimento al periodo di validità ma è solo indicato un termine max di irrevocabilità della stessa. E' riportata la data di stipula del contratto che è indicata nel termine massimo del 30/06/2017, ma credo che sia diverso dal termine di validità della proposta a cui ti riferisci, giusto?
In questi casi, cosa succede se la proposta viene accettata oltre il termine di irrevocabilità e la proposta è ancora valida? Posso tirarmi indietro o sono vincolata?
Secondo me con l'accettazione e la comunicazione dell'avvenuta accettazione avete concluso il contratto e non ti puoi tirare indietro,a meno di subirne le conseguenze economiche.
L'unica possibilità è che non ti abbiano comunicato "formalmente" l'accettazione (con raccomandata,telegramma,posta certificata o tua firma per presa visione),
caso nel quale potresti ancora revocare la tua proposta.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Innanzi tutto, se la "proposta" è stata accettata il giorno 14.06, la proposta medesima in quella data era decaduta da 3 giorni poichè Maggio ha 31 giorni
e non 30.

La proposta irrevocabile è valida (se non revocata) ,anche dopo il termine del periodo di irrevocabilità ,se non è riportato un termine anche alla validità'.
Quindi bisogna leggere attentamente la proposta sottoscritta per poter rispondere alle domande poste.

Sono d'accordo con Francesca.
Il decadimento della proposta superato il termine di irrevocabilità secondo me non è affatto automatico e va previsto nella modulistica, se del caso.
 

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