Preliminare senza obbligo di registrazione ?

Utente Cancellato 72858 · 29 Giugno 2017

Come venditore devo stipulare un preliminare presso l'agenzia il 3 luglio con relativa caparra 10000 euro , L'agente mi dice che essendo fissato il rogito il 13 luglio si può per legge non registrarlo.
Io in rete ho letto che si hanno 20 giorni per registrarlo, NON che si può non registrarlo se il rogito è prima di 20 giorni che è cosa ben diversa.
Poi essendoci la caparra di 10.000 euro ( sul quale sarebbe dovuta lo 0,50 di tassa ) che poi risulterà nel rogito non sarà facile andare in acertamento fiscale ?
Grazie a chi mi risponderà se è una prassi corretta e sicura quella che dice l'agenzia.

Zagonara Emanuele · 29 Giugno 2017

L'obbligo di registrazione del preliminare c'è sempre e in ogni caso e va fatto entro 20 giorni dalla stipula, pagando: quota fissa e quota in percentuale alla caparra scambiata tra le parti, oltre ai bolli.

L'agente può averti suggerito di non regsitrarlo perchè la stipula è prevista entro il termine dei 20 giorni dal compromesso, con l'intento di farvi risparmiare quasi € 300,00, ciò nonostante il preliminare andrebbe comunque registrato.

Se decidete di seguire il suggerimento dell'agente, consiglierei di non incassare la caparra ricevuta e di non farla figurare sul rogito, ovvero di far figurare il pagamento dell'intero importo in quella data.
Ovviamente dovranno sparire tutte le copie del preliminare.

Giuseppe Di Massa · 29 Giugno 2017

donatone ha scritto:
Come venditore devo stipulare un preliminare presso l'agenzia il 3 luglio con relativa caparra 10000 euro , L'agente mi dice che essendo fissato il rogito il 13 luglio si può per legge non registrarlo.
Io in rete ho letto che si hanno 20 giorni per registrarlo, NON che si può non registrarlo se il rogito è prima di 20 giorni che è cosa ben diversa.
Poi essendoci la caparra di 10.000 euro ( sul quale sarebbe dovuta lo 0,50 di tassa ) che poi risulterà nel rogito non sarà facile andare in acertamento fiscale ?
Grazie a chi mi risponderà se è una prassi corretta e sicura quella che dice l'agenzia.

Va registrato, sempre. Anche se l'atto è entro i 20 giorni, se ci sono stati movimenti di denaro il notaio non dovrebbe acconsentire a fare l'atto senza registrazione, alcuni notai lo fanno ma precisano ai clienti che è a loro rischio e pericolo.

Utente Cancellato 72858 · 29 Giugno 2017

Vi ringrazio delle risposte, quindi se ho capito bene norme di legge che leggittimamente autorizzano le parti a non registrare il preliminare se il rogito è fatto prima dei 20 giorni non ce ne sono, quella riferita è una sciocchezza dell'agente immobiliare che vuol far risparmiare l'acquirente.
Sapete a quanto ammonta la multa in caso di accertamento ? essendo in solido se non erro vengono a cercare anche il venditore e anche l'agente se compare nel preliminare.
Ancora grazie

n3m3six78 · 29 Giugno 2017

ciao il preliminare va SEMPRE registrato anche se rogiti entro i 20 giorni, semplicemente l'agente immobiliare non vuole andare a registrarlo dato che spetterebbe a lui farlo (ovviamente le imposte e i bolli li paghi tu). le sanzioni variano dal 120 al 240 % dell'imposta dovuta, siamo nell'ordine di qualche centinaio di euro non ti preoccupare.

Bruno2301 · 30 Giugno 2017

Si, la decisione devi prenderla tu non l'agente immobiliare se registrarlo o menoed al limite l'agente può averti consigliato ma l'obbligo rimane sempre! per qualsiasi proposta o contratto preliminare che venga stipulato. l'unico caso in cui puoi non registrare il preliminare è nel momento in cui ci sia una clausola sospensiva!

Preliminare senza obbligo di registrazione ?

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