Provvigione su aste è giusto secondo voi che l'agenzia immobiliare ci cieda il 6% + IVA di € 125.00

Buongiorno,

volevo un parere su quello che è capitato a mio figlio con un agente immobiliare.
Cercava un immobile e tramite inserzione ne ha trovato uno per un valore di € 105.000,00, abbiamo contattato l'agenzia la quale ci avvertiva che lo stesso era un immobile che doveva andare all'asta, ma loro avevano la possibilità di evitarlo tramite una procedura stragiudiziale.
Abbiamo firmato un contratto dove prevedeva che si sarebbero interessati a tutto loro, noi dovevamo interessarci solamente a portare avanti la pratica per avere un mutuo, e per questo chiedevano una provvigione del 6% + IVA a operazione conclusa.
Dopo 15 giorni, l'agente ci chiama dicendo che la banca creditrice non aveva accettato la cifra concordata e quindi il prezzo sarebbe lievitato fino a €125.00,00 , così a freddo ci siamo un pò arrabbiati e abbiamo chiesto di annullare il contratto, ma dopo un paio di giorni di riflessione e dato che mio figlio di quella casa ne aveva proprio bisogno, abbiamo accettato anche questa cifra e quindi abbiamo rifatto il contratto con il nuovo importo.
Passano i mesi (esattamente 5 ) dopo tanti tira e molla anche perchè nemmeno il condominio accettava quello che sarebbe spettato loro, chissà come , siamo arrivati comunque all'asta, dove per fortuna di mio figlio, la sua è stata l'unica offerta e si è aggiudicato limmobile a € 103.000,00.

Ora, è giusto secondo voi che l'agenzia immobiliare ci cieda il 6% + IVA di € 125.000,00 ?

gigggi ha scritto:

Ora, è giusto secondo voi che l'agenzia immobiliare ci cieda il 6% + IVA di € 125.000,00 ?

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In linea di massima no, ma molto dipende da ciò che avete sottoscritto nel contratto con l'agenzia.

gigggi ha scritto:

Ora, è giusto secondo voi che l'agenzia immobiliare ci cieda il 6% + IVA di € 125.000,00 ?

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Ad occhio direi di no anche io, ma la materia è complicata e non ci metto la mano sul fuoco.

Dipende da quello che avete sottoscritto, ma in linea di massima la provvigione viene comunque pagata sulla cifra effettiva.

Ma chi ha partecipato all'asta,tuo figlio o l'agenzia?
Secondo me il contratto con il 6% di provvigione aveva un senso se ti facevano comprare l'immobile prima dell'asta.
L'asta è pubblica,quindi secondo me la mediazione in quel caso non è dovuta,al massimo una fattura per consulenza (se c'è stata) da concordare.

In sostanza loro ci hanno fatto un contratto di agenzia facendoci credere che avremmo potuto averla senza andare all'asta, per loro tutto il tempo perso ( ripeto 5 mesi )era dovuto al fatto che le parti creditrici non accettavano le condizioni di vendita, invece prendevano tempo perchè l'immobile doveva andare all'asta , e in questo modo si sono presi circa 10.000,00 € .

Se le parti creditrici avessero accettato le condizioni di vendita la provvigione era dovuta,perché avresti comprato grazie all'intervento dell'agenzia,ma con l'acquisto in asta pubblica non credo proprio abbiano diritto alla provvigione.
Se tuo figlio ha già pagato però la vedo dura,a meno che non voglia fare una causa;purtroppo avrebbe dovuto farsi delle domande prima di pagare.
Trovo comunque strano un "contratto di agenzia" per l'acquisto di un immobile.

nel caso di acquisto mediante asta non può configurarsi alcuna mediazione e di conseguenza nessuna provvigione è dovuta... resta poi comunque da verificare il contratto che lei ha sottoscritto con questo soggetto.

Il contratto prevedeva da parte nostra di acquistare l'immobile per un importo stabilito di € 105.000,00 che poi sono diventati € 125.000,00 ed una provvigione di € 6.000,00 + IVA ( in questo caso non abbiamo una ricevuta di cambio importo provvigione ) dopo quasi 5 mesi, mentre noi aspettavamo che la Banca creditrice, il Condominio, Tizio e Caio ci mandassero dal Notaio a fare il rogito, l'agente ci chiama dicendoci che dopo 4 giorni vi era l'Asta , ha mandato mio figlio da una procuratrice, la quale gli ha fatto firmare una procura per presentarsi al posto suo , così alla fine abbiamo pagato € 9.150,00 ( Provv. su 125.000,00 + IVA )all'agenzia + € 1.830,00 alla procuratrice ( ma con assegno intestato all'agenzia)

StLegaleDeValeriRoma ha scritto:

nel caso di acquisto mediante asta non può configurarsi alcuna mediazione e di conseguenza nessuna provvigione è dovuta... resta poi comunque da verificare il contratto che lei ha sottoscritto con questo soggetto.

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Diciamo le cose come stanno:
- Nel caso di acquisto mediante asta è vero che non può configurarsi alcuna mediazione e di conseguenza nessuna provvigione é dovuta ma ciò non significa che l'agenzia immobiliare agendo da consulente, non abbia diritto a un compenso.

Concordo con Lei, che non rimane altro che verificare cosa hanno sottoscritto nel contratto.