Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

Salve a tutti, sono uno dei 70 fortunati (...) che ha rogitato la nuova convenzione post affrancazione, ma nonostante l'appartamento acquistato appartenga ad uno dei 14pdz, è stata letta la clausola del conguaglio ed il fatto che l'acquirente non possa opporsi all'eventuale futura richiesta. Mi domando dunque se anche i 14pdz debbano pagare in futuro questo ipotetico conguaglio (come sembrerebbe dal rogito) o se sia una formula standard che deve essere per forza inclusa, ma che in realtà non riguarda, appunto i famosi 14pdz. Voi che dite? Grazie...

MatteoPix ha scritto:

Salve a tutti, sono uno dei 70 fortunati (...) che ha rogitato la nuova convenzione post affrancazione, ma nonostante l'appartamento acquistato appartenga ad uno dei 14pdz, è stata letta la clausola del conguaglio ed il fatto che l'acquirente non possa opporsi all'eventuale futura richiesta. Mi domando dunque se anche i 14pdz debbano pagare in futuro questo ipotetico conguaglio (come sembrerebbe dal rogito) o se sia una formula standard che deve essere per forza inclusa, ma che in realtà non riguarda, appunto i famosi 14pdz. Voi che dite? Grazie...

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non doveva essere scritto l'articolo 3, se leggi la convenzione (allegato A della delibera 33/2015) è scritto chiaramente sotto l'articolo ( solo nella ipotesi in cui non sia noto il costo definitivo di esproprio delle aree) e siccome fai parte dei 14 piani dove si conosce il costo definitivo, quell'articolo non doveva essere menzionato,poichè non vi sono conguagli da pagare per il futuro, nè per il proprietario attuale e nè per i successivi aventi causa. Ora in caso di vendita dovrai spiegare e dimostrare all'acquirente che il tuo piano di zona non è soggetto a conguaglio e non so se tutti ti crederanno. Ma il notaio dormiva?

Ah ok, oggi, visto che ho il rogito per la casa glielo farò presente al Notaio, nella speranza che si possa porre rimedio a questo errore.

visto che parli di rogito , ma quale piano di zona è? tu sei l'acquirente o il venditore?

Io sono l'acquirente, l'appartamento è a Spinaceto. Dovrebbe far parte dei 14

Verificato che non sei a A5 Spinaceto 2 che non fa parte dei 14 piani, mentre 46 Spinaceto si. Se fai parte di questo piano 46 il tuo venditore insieme al notaio avrebbe dovuto pretendere nell'atto di affrancazione l'omissione dell'articolo 3. Ora tu che sei l'acquirente ti trovi in una situazione strana poichè se questo fosse un comune normale dotato di gente competente e capace, allora non sarebbe grave. Nascono con quella scritto due problemi : 1) il giorno che vuoi vendere hai da spiegare che la tua zona non è soggetta a conguaglio, e ovviamente se anche solo formalmente, a dimostrare che la tua casa non vi sono futuri conguagli. 2) Siccome questi del comune di casini ne fanno tanti, ti potresti trovare ipoteticamente con un problema che per errore ti potrebbero chiedere dei soldi e il tuo venditore e gli aventi causa ( tu) ha firmato che se il comune ti chiede conguagli si deve pagare senza opporsi.

Come faccio a sapere se appartengo a 46spinaceto o ad A5? Posso verificarlo in quche modo io stesso?

MatteoPix ha scritto:

Come faccio a sapere se appartengo a 46spinaceto o ad A5? Posso verificarlo in quche modo io stesso?

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vedi sull'atto di affrancazione o sulla convenzione originaria tra comune e cooperativa/costruttore o sul rogito tra il primo assegnatario e la cooperativa/costruttore.

MatteoPix ha scritto:

Come faccio a sapere se appartengo a 46spinaceto o ad A5? Posso verificarlo in quche modo io stesso?

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Mappa Piani allarga su + e trovati il tuo piano di zona se corrisponde

Grazie mille, ho controllato ed effettivamente sono nel pdz46, quindi esente da conguagli...