Salve,
a Maggio 2017 ho acquistato un immobile da un privato composto da appartamento in condominio con posto auto e cantina al piano seminterrato. Mi reco da un Notaio dopo circa 30 giorni dal compromesso con tutti i documenti necessari sia per completare l'acquisto che per istituire un mutuo con l'ente creditizio. Il venditore, in sede di preliminare, mi comunica che sta provvedendo tramite un altro Notaio alla particellazione della cantina, in quanto non risultava accatastata; nonostante, lui asserisce, di aver già provveduto all'accatastamente tramite lo stesso Notaio nel 2008. Comunque, all'atto definitivo, la cantina risulta particellata e dunque individuabile al catasto. Il Notaio fatti tutti i controlli dovuti, fa l'atto di compravendita e quello del mutuo.
A inizio Settembre 2017 vengo contattato da in ufficiale giudiziario, il quale mi avvisa che la cantina dell'appartamento che ho appena acquistato, essendo nelle disponibilità del costruttore del complesso in cui si trova, verrà messa all'asta per ripianare i debiti che il costruttore ha contratto con i debitori e non ha saldato dichiarando fallimento. Come può essere possibile questa cosa? Se prima di me il precedente proprietario l' aveva acquistata con atto menzionato anche nel mio di contratto? Il titolo di compravendita che ho stipulato dal Notaio, mi tutela da questa situazione? Se no, cosa posso fare per far togliere la mia cantina dall'asta? Grazie mille!
a Maggio 2017 ho acquistato un immobile da un privato composto da appartamento in condominio con posto auto e cantina al piano seminterrato. Mi reco da un Notaio dopo circa 30 giorni dal compromesso con tutti i documenti necessari sia per completare l'acquisto che per istituire un mutuo con l'ente creditizio. Il venditore, in sede di preliminare, mi comunica che sta provvedendo tramite un altro Notaio alla particellazione della cantina, in quanto non risultava accatastata; nonostante, lui asserisce, di aver già provveduto all'accatastamente tramite lo stesso Notaio nel 2008. Comunque, all'atto definitivo, la cantina risulta particellata e dunque individuabile al catasto. Il Notaio fatti tutti i controlli dovuti, fa l'atto di compravendita e quello del mutuo.
A inizio Settembre 2017 vengo contattato da in ufficiale giudiziario, il quale mi avvisa che la cantina dell'appartamento che ho appena acquistato, essendo nelle disponibilità del costruttore del complesso in cui si trova, verrà messa all'asta per ripianare i debiti che il costruttore ha contratto con i debitori e non ha saldato dichiarando fallimento. Come può essere possibile questa cosa? Se prima di me il precedente proprietario l' aveva acquistata con atto menzionato anche nel mio di contratto? Il titolo di compravendita che ho stipulato dal Notaio, mi tutela da questa situazione? Se no, cosa posso fare per far togliere la mia cantina dall'asta? Grazie mille!
