Consiglio per ricerca immobile a Roma

Buongiorno a tutti e.. meno male che esistete. Leggendo il forum ho imparato un sacco di cose che non sapevo e risolto alcuni dubbi.

Da circa 8 mesi sono alla ricerca di una casa da acquistare a Roma. Leggo e sento di crisi immobiliare e di esuberanza di offerta rispetto alla richiesta, eppure non riesco a trovare niente di interessante a prezzi equilibrati. Consulto quotidianamente i maggiori portali (immobiliare, casa.it, idealista, portaportese) e i siti di annunci tipo subito. Da qui la mia domanda: ci sono altri luoghi virtuali da considerare? Vado in agenzia? Vado a suonare i campanelli nel quartiere? Insomma, che altri metodi posso utilizzare per ampliare la ricerca?

(I dettagli della ricerca per chi fosse interessato: zone Garbatella/Ostiense; piano più alto possibile; un balcone, anche piccolo, con un minimo di apertura sull'affaccio; almeno 60mq; budget: € 250.000 con possibilità di aumento in caso di soluzione "fatta&finita")

Per curiosità, quanti appartamenti hai visto finora?
Quali sono state le negatività negli appartamenti visti?

Ho un quadernino su cui appunto tutto, quindi posso dare dati “esatti”: ad oggi ne ho viste 24, di cui solo due mi avevano portato a fare quasi una proposta, se non fosse che uno è stato venduto mentre ci pensavo e l’altro aveva l’unico piccolo difetto di essere letteralmente sopra un incrocio principale importante E il binario della ferrovia.

Delle restanti 22, alcune le ho scartate per l’affaccio (non è che chiedo tanto, solo non vorrei entrare in casa del dirimpettaio se esco in balcone) e altre perché la richiesta era troppo elevata rispetto allo stato dell’immobile.
Le nuove costruzioni della zona sono molto interessanti, ma i tagli piccoli hanno TUTTI il bagno piccolo e cieco a favore di un terrazzo enorme e sproporzionato rispetto alla metratura interna.

Una interessante l’ho vista di recente, 7 piano 60mq ristrutturata, richiesta 320.000 - anche riuscendo a trattare di 50mila (per assurdo!) sarebbero 270.000 + agenzia + notaio + arredi + il bagno ha delle piastrelle verdi veramente orrende che andrei a sostituire immediatamente + un’imbiancata tanto per igiene....

annarella83 ha scritto:

altre perché la richiesta era troppo elevata rispetto allo stato dell’immobile

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Hai continuato a seguire gli annunci?
Sono stati venduti o sono ancora lì?

Diciamo 50%-50%
Ovviamente hanno venduto quelle più carine, sapere a quanto sarebbe bello..!

Allora almeno nel 50% dei casi la richiesta non era così elevata.
Naturalmente come tu dici bisogna vedere a quanto hanno venduto.
Ma a questo punto non credo sia il livello di prezzo che tu cerchi.

ab.qualcosa ha scritto:

Allora almeno nel 50% dei casi la richiesta non era così elevata.
Naturalmente come tu dici bisogna vedere a quanto hanno venduto.
Ma a questo punto non credo sia il livello di prezzo che tu cerchi.

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Oppure chi ha comprato aveva esigenze diverse (comprare per affittare ad esempio) e non ha dovuto fare gli interventi che avrei fatto io

Comunque: esistono altri canali/metodi di ricerca?

annarella83 ha scritto:

Oppure chi ha comprato aveva esigenze diverse (comprare per affittare ad esempio) e non ha dovuto fare gli interventi che avrei fatto io

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Questo discorso purtroppo non ha molto senso.
Il prezzo lo fa il mercato e tiene conto delle esigenze medie, non di quelle individuali.

annarella83 ha scritto:

Comunque: esistono altri canali/metodi di ricerca?

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Lasciare i contatti alle agenzie di zona potrebbe essere una buona idea (ma a questo punto penso sarà già successo naturalmente con le visite che hai fatto).
Spargere la voce ovviamente può aiutare ma se non è una cosa sistematica dubito possa portare grandi risultati.
Per i luoghi virtuali mi sembri già a posto.

ab.qualcosa ha scritto:

Questo discorso purtroppo non ha molto senso.
Il prezzo lo fa il mercato e tiene conto delle esigenze medie, non di quelle individuali.

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Questo lo so, però credo di rientrare nelle richieste medie.. rifacendomi all’esempio già citato, uno che compra per affittare se ne frega del colore delle piastrelle del bagno, allo stesso modo magari a lui importa avere la cucina abitabile o un secondo bagno e a me no...

Penso che la risposta sia che devi avere pazienza, aspettare che arrivi in vendita la casa che ti piace, e decidere velocemente se ti piace veramente.