Atzicchiru

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao a tutti e grazie in anticipo a chi mi vorrà chiarire le idee :)

Io e il mio fidanzato siamo in in ballo in una trattativa tra privati per acquistare un appartamento.
Avevamo sottoscritto una proposta (tramite un sito internet... uccidetemi, me lo merito) dove il venditore chiedeva rogito entro il 15 Luglio - ben trascorso - e che noi vincolavamo alla delibera di mutuo. Nessuna caparra è stata versata.
Ve la faccio breve: noi abbiamo richiesto più volte di firmare il compromesso ed eravamo anche disponibili a versare il 20% di anticipo; nel frattempo il mutuo è stato deliberato, ma loro hanno sempre svicolato dicendo che si poteva andare direttamente al rogito, dandoci come termine indicativo prima metà Settembre, poi metà Ottobre, poi fine Ottobre davanti al notaio davanti al quale ci eravamo presentati per firmare il sopracitato compromesso. La settimana scorsa ci hanno informato che devono rifare tutte le certificazioni degli impianti e che quindi si deve spostare a fine Novembre.
Noi saremmo dell'idea di cercare altro nel frattempo, e gli abbiamo scritto che consideriamo la trattativa congelata fin quando loro non si saranno messi in ordine, ma ci spaventa l'idea di venire citati per responsabilità precontrattuale se ci dovessimo tirare indietro, anche se il problema continua ad essere loro e hanno rifiutato anche la proposta di andare al rogito con un prezzo più basso e lasciare a noi le incombenze degli impianti.
Che ne pensate? Come vedete dall'ora in cui sto scrivendo, questa cosa mi sta facendo perdere il sonno. L'appartamento risponde alle nostre esigenze abitative, ma non è una love story: compriamo a scopo "investimento" perché abbiamo dei risparmi e il mutuo costa meno dell'affitto, fine. Se ne trovano altri di immobili rispondenti, io non ci voglio credere che adesso dobbiamo aspettare il bello e il cattivo tempo di venditori che dicono di aver fretta solo quando non sta a loro impegnarsi.
Scusate lo sfogo e grazie ancora!
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Avevamo sottoscritto una proposta (tramite un sito internet... uccidetemi, me lo merito) dove il venditore chiedeva rogito entro il 15 Luglio - ben trascorso - e che noi vincolavamo alla delibera di mutuo.
Spiega meglio,la tua proposta è stata accettata per iscritto ?
Cosa avete firmato di preciso?
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Come ha chiesto anche francesca63, sarebbe opportuno sapere cosa avete firmato esattamente (ovvero cosa c'è precisamente scritto) e se tale documento è stato accettato per iscritto.

Dal tuo racconto, sembrerebbe di comprendere che il venditore (ammesso che si tratti di una proposta ben strutturata, comprendente la data per il rogito, e che sia stata accettata) si sia reso inadempiente per decorrenza dei termini previsti per il rogito (tra l'altro più di una volta spostato).
Se così fosse, non vedrei problemi per voi se decideste di svincolarvi, tuttavia ripeto: bisognerebbe leggere cosa avete esattamente firmato (sia la proposta, sia eventuali documenti o dichiarazioni successive).
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ciao a tutti e grazie in anticipo a chi mi vorrà chiarire le idee :)

Io e il mio fidanzato siamo in in ballo in una trattativa tra privati per acquistare un appartamento.
Avevamo sottoscritto una proposta (tramite un sito internet... uccidetemi, me lo merito) dove il venditore chiedeva rogito entro il 15 Luglio - ben trascorso - e che noi vincolavamo alla delibera di mutuo. Nessuna caparra è stata versata.
Ve la faccio breve: noi abbiamo richiesto più volte di firmare il compromesso ed eravamo anche disponibili a versare il 20% di anticipo; nel frattempo il mutuo è stato deliberato, ma loro hanno sempre svicolato dicendo che si poteva andare direttamente al rogito, dandoci come termine indicativo prima metà Settembre, poi metà Ottobre, poi fine Ottobre davanti al notaio davanti al quale ci eravamo presentati per firmare il sopracitato compromesso. La settimana scorsa ci hanno informato che devono rifare tutte le certificazioni degli impianti e che quindi si deve spostare a fine Novembre.
Noi saremmo dell'idea di cercare altro nel frattempo, e gli abbiamo scritto che consideriamo la trattativa congelata fin quando loro non si saranno messi in ordine, ma ci spaventa l'idea di venire citati per responsabilità precontrattuale se ci dovessimo tirare indietro, anche se il problema continua ad essere loro e hanno rifiutato anche la proposta di andare al rogito con un prezzo più basso e lasciare a noi le incombenze degli impianti.
Che ne pensate? Come vedete dall'ora in cui sto scrivendo, questa cosa mi sta facendo perdere il sonno. L'appartamento risponde alle nostre esigenze abitative, ma non è una love story: compriamo a scopo "investimento" perché abbiamo dei risparmi e il mutuo costa meno dell'affitto, fine. Se ne trovano altri di immobili rispondenti, io non ci voglio credere che adesso dobbiamo aspettare il bello e il cattivo tempo di venditori che dicono di aver fretta solo quando non sta a loro impegnarsi.
Scusate lo sfogo e grazie ancora!
Le certificazioni degli impianti non sono necessarie . Le avete chieste voi ?
 

Atzicchiru

Membro Junior
Privato Cittadino
Spiega meglio,la tua proposta è stata accettata per iscritto ?
Cosa avete firmato di preciso?

Come ha chiesto anche francesca63, sarebbe opportuno sapere cosa avete firmato esattamente (ovvero cosa c'è precisamente scritto) e se tale documento è stato accettato per iscritto.

Se così fosse, non vedrei problemi per voi se decideste di svincolarvi, tuttavia ripeto: bisognerebbe leggere cosa avete esattamente firmato (sia la proposta, sia eventuali documenti o dichiarazioni successive).

Abbiamo contattato il venditore tramite il sito Homepal.it e l'offerta di cui parlo è passata tramite quel sito. Cito:
"La proposta di affitto o di acquisto accettata tra le parti su Homepal rappresenta giuridicamente un “obbligo a concludere un contratto”e quindi proprietario e compratore/locatore si impegnano a firmare il contratto preliminare o di affitto. Per la legge italiana, tutti i contratti relativi agli immobili hanno effetti nei confronti dei terzi soltanto nel momento in cui vengono trascritti o registrati. Quindi appena accettata l’offerta sulla piattaforma sarà importante e necessario firmare il contratto e procedere alla trascrizione (contratto di compravendita) o alla registrazione (contratto di affitto)."

Le certificazioni degli impianti non sono necessarie . Le avete chieste voi ?
Sono uno scrupolo del venditore che vuole evitare che insorgano problemi a posteriori per cui possiamo rivalerci su di loro. Peccato che la necessità dei controlli loro l'hanno segnalata a Luglio e niente è stato fatto nel frattempo.
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Abbiamo contattato il venditore tramite il sito Homepal.it e l'offerta di cui parlo è passata tramite quel sito. Cito:
"La proposta di affitto o di acquisto accettata tra le parti su Homepal rappresenta giuridicamente un “obbligo a concludere un contratto”e quindi proprietario e compratore/locatore si impegnano a firmare il contratto preliminare o di affitto. Per la legge italiana, tutti i contratti relativi agli immobili hanno effetti nei confronti dei terzi soltanto nel momento in cui vengono trascritti o registrati. Quindi appena accettata l’offerta sulla piattaforma sarà importante e necessario firmare il contratto e procedere alla trascrizione (contratto di compravendita) o alla registrazione (contratto di affitto)."


Sono uno scrupolo del venditore che vuole evitare che insorgano problemi a posteriori per cui possiamo rivalerci su di loro. Peccato che la necessità dei controlli loro l'hanno segnalata a Luglio e niente è stato fatto nel frattempo.

La questione delle dichiarazioni di conformità mi pare una "scusa" accampata per perdere tempo, in quanto non richieste e non necessarie ai fini del rogito; prove ne è il fatto che daluglio solo ora hanno pensato di farle, chiedendo un ulteriore rinvio dei termini (a novembre).

Per quanto riguarda il "contratto" da te sottoscritto, ripeto: bisognerebbe leggerlo per intero, ivi compresa accettazione esuccessive dichiarazioni scritte.

Non è corretto dire che "per la legge italiana, tutti i contratti relativi agli immobili hanno effetti nei confronti dei terzi soltanto nel momento in cui vengono trascritti o registrati" (la registrazione semmai oltre a fornire data certa, li rende opponibili a terzi) poichè anche in assenza di registrazione e trascrizione sono pienamente validi ed efficaci.

Comunque, il fatto che alla tua proposta e alla sua presunta accettazione non abbia fatto seguito nulla di tutto ciò (compromesso, rogito, registrazione, trascrizione), ma anzi abbiano fatto seguito diversi tergiversamenti da parte del venditore fa pensare ad un venditore "perditempo" e con idee poco chiare.

Fermo restando quanto sopra, direi che puoi ritenerti libera da vincoli e anzi ti consiglierei di rivolgerti ad un professionista per l'acquisto della casa (non si può fare acquisti importanti supiattaforme internet e pretendere pure di essere tutelati).
 

Atzicchiru

Membro Junior
Privato Cittadino
Hai ragione Emanuele, inizialmente abbiamo contattato anche agenti immobiliari, però al tempo le proposte in mano agli agenti immobiliari non erano interessanti quanto questa in termini di posizione etc. e qui i proprietari hanno sempre escluso l'intervento di mediatori. A saperlo! :D

Vi ringrazio per il momento, ci guarderemo attorno e da lì decideremo cosa fare.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Abbiamo contattato il venditore tramite il sito Homepal.it e l'offerta di cui parlo è passata tramite quel sito. Cito:
"La proposta di affitto o di acquisto accettata tra le parti su Homepal rappresenta giuridicamente un “obbligo a concludere un contratto”
Per la legge italiana per la vendita di immobili è necessaria la forma scritta ;se non avete firmato nulla di persona ,ma solo eventualmente scannerizzato scritture con
la vostra firma,ciò non ha alcun valore giuridico.
È come se al bar vi foste dettti “io ti compro quella casa li”,cioè chiacchiere.
Avete speso dei soldi per questo “contatto” con il venditore?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Sono andata a vedere il sito di cui si parla;chiedono 290 euro ogni volta che una “proposta di acquisto“ fatta tramite loro viene “accettata” dal venditore.
Tutto tramite internet,quindi senza niente di scritto e firmato .
Ottimo sistema per guadagnare qualcosa,con le parti che forse credono veramente di aver fatto una normale proposta,che con l’accettazione diviene vincolante.
Qui di vincolante c'è solo il pagamento del servizio,a fronte di un impegno secondo me senza valore giuridico.
L’idea è accattivante,ma .........
 

Atzicchiru

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao francesca, confermo niente di scritto. Per questo più che della proposta in sé (che è l'equivalente giuridico della carta da c**o) mi preoccupavo della responsabilità precontrattuale, cioè del fatto che il proprietario sia "ragionevolmente convinto che la trattativa andrà a buon fine" e pertanto possa citarci qualora noi nel frattempo trovassimo altro di nostro gradimento.
 

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