Riserva del costruttore su Piano Casa

draghetto71 · 19 Ottobre 2017

Rosa1968 ha scritto:
Quando si compra una casa nuova non compri solo l'appartamento ma le parti comuni un'estetica ecc. Se il costruttore ti promette quella casa e poi in corso d'opera, non per esigenze della dl fa delle varianti che incidono in modo pesante sull'appartamento che ha promesso in vendita di fatto ti sta vendendo qualcos'altro.
Quell'articolo e' contestabile perché sta facendo una speculazione vorrebbe risparmiare oneri per poi speculare sulla legge che si può applicare anche sulle nuove costruzioni con demolizione, ma già il progetto doveva essere presentato con lo sfruttamento del piano casa mi spiego? Se la licenza non e' stata rilasciata con quella legge e tu lo fai dopo aver venduto stai rimettendo in discussione quello che hai promesso.

cioè il costruttore doveva presentare l'ampliamento relativo al piano casa congiuntamente alla presentazione del progetto in fase di rilascio del permesso di costruire? Presentandolo successivamente significa effettuare una speculazione?

Rosa1968 · 19 Ottobre 2017

si perché di fatto lui paga meno oneri con il piano casa, mi spiego? Per questo uno dei paletti è quello di mantenere poi la residenza per 42 mesi e poi lo puoi vendere, diversamente non avrai lo sconto sugli oneri.

draghetto71 · 19 Ottobre 2017

Rosa1968 ha scritto:
si perché di fatto lui paga meno oneri con il piano casa, mi spiego? Per questo uno dei paletti è quello di mantenere poi la residenza per 42 mesi e poi lo puoi vendere, diversamente non avrai lo sconto sugli oneri.

quindi l'atto notarile non può contenere l'articolo che riserva la cubatura dell'ampliamento al costruttore nonostante l'accordo preliminare firmato, giusto?

manucris · 19 Ottobre 2017

Il PIANO CASA può essere trattenuto, mantenendo ogni diritto sulla cubatura degli altri appartamenti precedentemente venduti, come mi è capitato di trovarmi delle ville vendute con area sovrastante al di sopra del 1,50 mt ancora di dirittto al vecchio costruttore,..a mio avviso assurdo.
..e ovviamente il costruttore non vende un appartamento con progetto Piano Casa approvato e da cedere tranquillamente, altrimenti non sarebbe nemmeno quello più il prezzo concordato.
Ti stanno privando di una diritto, e di buona norma è tra le prime cose citate...già in proposta.

draghetto71 · 19 Ottobre 2017

Rosa1968 ha scritto:
si perché di fatto lui paga meno oneri con il piano casa, mi spiego? Per questo uno dei paletti è quello di mantenere poi la residenza per 42 mesi e poi lo puoi vendere, diversamente non avrai lo sconto sugli oneri.

questo vincolo delle 42 settimane l'ho trovato solo in una circolare della regione Veneto. La mia casa invece è nel Lazio.

Rosa1968 · 19 Ottobre 2017

è anche in altre regioni, per esempio lombardia.

draghetto71 · 19 Ottobre 2017

Rosa1968 ha scritto:
è anche in altre regioni, per esempio lombardia.

sapete se c'è qualche circolare nel lazio che vincola la cessione della cubatura alla residenza minima di 42 mesi?

draghetto71 · 19 Ottobre 2017

Resta il fatto che cedere una cubatura a titolo gratuito è una donazione ma una donazione è nulla in mancanza di un atto pubblico. Pertanto, visto che ancora non c'è questo atto pubblico, perchè non posso invalidare questo articolo sul compromesso?

Slartibartfast · 19 Ottobre 2017

Magari ho capito male, ma mi sembra che il prezzo sia stato determinato considerando che la volumetria sarebbe restata al costruttore.
Se l'acquirente avesse voluto la volumetria (per farne cosa in un appartamento?) avrebbero concordato un prezzo più alto, oppure non avrebbe comprato.
sbaglio?

Rosa1968 · 19 Ottobre 2017

Slartibartfast ha scritto:
Magari ho capito male, ma mi sembra che il prezzo sia stato determinato considerando che la volumetria sarebbe restata al costruttore.

qui il ragionamento è un pochino diverso però perché il costruttore sfrutta al massimo la volumetria quando presenta un progetto. In questo caso nel mentre è nato molto probabilmente il piano casa e ha fatto delle valutazioni dopo, quando ha avuto le certezze ecco che ha comunque inserito la clausola a tutela, passata la legge è saltato sul cavallino.

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