Casa visitata 2 volte con agenzia e costruttore.Provvigioni?

M

minzeril

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Circa un anno e mezzo fa, girando alla ricerca di un immobile, ne ho visitati alcuni con un'"agenzia immobiliare", ma oltre a quell'unica visita ( per la quale ho firmato il foglio di visita ) non siamo andati oltre, per i prezzi molto elevati. Adesso, di nuovo alla ricerca, sono venuta in contatto, tramite un amico comune, con un costruttore; vado a vedere la sua casa e scopro che è una di quelle vista con la sopracitata agenzia. Se dovessi comprare l'immobile in questione, potrebbe l'agenzia chiedermi la provvigione, anche se è passato tanto tempo e, tra l'altro, non c'è stata in realtà alcuna mediazione da parte loro?
Inoltre, sembrerebbe che si tratti di agenti abusivi, cioè non iscritti al ruolo di agenti di mediazione, ma in realtà è un'impresa edile.
 
Sandro 7942

Sandro 7942

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Agente Immobiliare
Ciao Minzeril, la tua domanda è molto simile a un'altra pubblicata pochi giorni fa.
Sembra esserci un po'di incertezza sulla durata del "vincolo" dell'acquirente nei confronti dell'agenzia, come sembra esserci incertezza sul discorso della differenza di prezzo per poter considerare un affare differente da quello proposto dall'agenzia.
In ogni caso, se il sedicente Agenti Immobiliari non risulta regolarmente iscritto al ruolo presso la C.C.I.A.A. della provincia nella quale opera, non devi NESSUNA mediazione.
 
astro

astro

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao Minzeril, con la prima agenzia che ti ha fatto firmare il foglio visita, che da quanto interpreto è regolare, essendo passato più di un anno, nulla è dovuto.
Con i secondi che non sono agenzia ma costruttori, puoi comperare direttamente senza pagare nessuna commissione perchè non dovuta ma per tutelarti e garantirti ti suggerisco caldamente di avvalerti dell'assistenza e consulenza di un'agenzia immobiliare di fiducia.
Buon acquisto e tratta il prezzo!
 
A

alessandra

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Agente Immobiliare
Ciao Minaeril,
all'impresa edile non devi corrispondere nessuna provvigione in quanto non è un mediatore, l'impresa può vendere solo le sue realizzazioni, all'agenzia che per prima ti ha fatto conoscere l'immobile visto il lasso di tempo trascorso non può pretendere nulla.
Alessandra
 
Umberto Granducato

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Il fatto che sia passato un anno e mezzo NON vuol dire proprio niente. L'anno, eventualmente, decorre dalla conclusione dell'affare e non dalla visita. Questo è un modo x suggerire ai privati di saltarci: non facciamo confusione anche noi. La maggior parte delle volte chi torna da solo fa finta di niente, ma sa di avere la coscienza sporca. Se io fossi in quell'agente (sempre che sia un AI regolare) lo andrei a 'prendere'.
Buon lavoro a tutti :stretta_di_mano:
 
N

nesh2305

Membro Attivo
Privato Cittadino
riprendo la discussione un attimo.
ma se la pubblicità è fatta sia da costruttore che da agenzia il discorso vale comunque?
nel senso che su internet l'appartamento è pubblicato sia dall'agenzia sia dal costruttore ma con foto diverse (non dell'esterno). io ho visto l'appartamento sia prima da agenzia e secondo da costruttore.
il costruttore dice che posso comunque comprare direttamente da loro? e vero?
non voglio saltare nessuno premetto... e subire azione legali di nessun genere....
 
Natalia Vincitrice

Natalia Vincitrice

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Utente Espulso
Privato Cittadino
minzeril ha scritto:
Circa un anno e mezzo fa, girando alla ricerca di un immobile, ne ho visitati alcuni con un'"agenzia immobiliare", ma oltre a quell'unica visita ( per la quale ho firmato il foglio di visita ) non siamo andati oltre, per i prezzi molto elevati. Adesso, di nuovo alla ricerca, sono venuta in contatto, tramite un amico comune, con un costruttore; vado a vedere la sua casa e scopro che è una di quelle vista con la sopracitata agenzia. Se dovessi comprare l'immobile in questione, potrebbe l'agenzia chiedermi la provvigione, anche se è passato tanto tempo e, tra l'altro, non c'è stata in realtà alcuna mediazione da parte loro?
Inoltre, sembrerebbe che si tratti di agenti abusivi, cioè non iscritti al ruolo di agenti di mediazione, ma in realtà è un'impresa edile.
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Dovrà pagare l'agenzia che ha un anno per far valere i propri diritti dal momento in cui scoprirà la compravendita avvenuta tra lei, acquirente che ha visto l'immobile con l'agenzia e il venditore-costruttore. Inoltre, dovrà pagare anche le spese legali. Quindi, le conviene pagare l'agenzia e non cercare di raggirarla. Saluti.
 

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