Immobile proveniente da Tribunale, difformità catasto-progetto

Buongiorno, a febbraio 2017 ho acquistato un immobile all'asta, sito in una palazzina di 6 unità immobiliari. Da ricerche in comune ho scoperto che il progetto è difforme alle risultanze del progetto depositato in comune, (le planimetrie del catasto sono quelle conformi allo stato dei luoghi, quelle del comune no). In pratica, il vecchio proprietario ha aperto una porta in un muro così l'appartamento, così ha "guadagnato" una camera ed un bagno a discapito dell'altro appartamento (il vecchio proprietario era anche il costruttore dell'immobile e, originariamente, tutti gli appartamenti erano suoi). Un tecnico interpellato, ha parlato di concessione in sanatoria., con tutti i rischi, per regolarizzare la situazione. Si dovrebbe richiedere una nuova agibilità, quindi impianti, scarichi fognari, normativa sull'inquinamento acustico, con il rischio concreto di non ottenerla, se non a prezzo di opere onerose, tra l'altro condominiali. Dato che il proprietario dell'altro immobile è d'accordo, non si potrebbero considerare i due appartamenti come una sola unità abitativa, e l'apertura porta nel muro come un frazionamento interno senza aumento di volume e quindi sanare ma senza nuova agibilità?? Oppure chiudere la porta nel muro e ristabilire il tutto secondo il progetto presentato in comune?? Il problema è che il mio appartamento è affittato, dovrei modificare il contratto di affitto, togliendo di fatto all'inquilino una stanza ed un bagno. Se non è d'accordo? Aiuto!!!

bebarziga ha scritto:

Da ricerche in comune ho scoperto che il progetto è difforme alle risultanze del progetto depositato

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E il perito nella CTU lo aveva evidenziato?

bebarziga ha scritto:

Un tecnico interpellato, ha parlato di concessione in sanatoria., con tutti i rischi, per regolarizzare la situazione.

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La domanda per la concessione in sanatoria va fatta entro 120 giorni dalla data del decreto di trasferimento. Hai parlato di febbraio 2017, ti riferivi all'aggiudicazione o al decreto? In quest'ultimo caso ormai sei fuori tempo.


La domanda si può fare solo in determinati casi (anche di questo avresti dovuto trovare cenno nella CTU) non si può fare sempre e comunque.

Dipende dalla data delle "ragioni credito", cioè del titolo che ha generato il debito (es. ipoteca) e data dell'ultimo condono applicabile.

Devi chiedere a un tecnico particolarmente esperto per queste situazioni specifiche. Sempre che ormai non sei fuori tempo come accennavo prima e allora non puoi fare nulla.

bebarziga ha scritto:

Oppure chiudere la porta nel muro e ristabilire il tutto secondo il progetto presentato in comune??

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Se non hai altre possibilità l'unica rimane la rimozione degli abusi insanabili.

miciogatto ha scritto:

E il perito nella CTU lo aveva evidenziato?

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no, nessuna evidenzia. Il curatore in atto ha asseverato le risultanze catastali con lo stato dei luoghi, ma, ovviamente dico io con il senno di poi non ha parlato di concessione edilizia difforme. l'unica cosa del comune allegata all'atto è il certificato di destinazione urbanistica.

miciogatto ha scritto:

La domanda per la concessione in sanatoria va fatta entro 120 giorni dalla data del decreto di trasferimento. Hai parlato di febbraio 2017, ti riferivi all'aggiudicazione o al decreto? In quest'ultimo caso ormai sei fuori tempo.

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mi riferivo all'atto notarile con cui ho acquistato l'immobile.
vedrò di consigliarmi con un altro tecnico ed al limite ripristinare l'abuso. Certo che un curatore del tribunale (in questo caso di eredità rilasciata) che non accerta abusi...comunque grazie ancora

Non è responsabilità del curatore o del delegato alla vendita ma del tecnico (il perito che ha firmato la perizia).

meno male che mia moglie tiene tutto e facendo mente locale quando mi ha parlato di perizia mi ricordavo di averla scaricata e così l'allego. Interessante pag. 7, il tecnico rileva l'anomalia, dice che è sanabile ai sensi del 380/01 ed il curatore scrive a penna a fianco "questo è meglio non inserirlo in atto pubblico"...che faccio?

allego atto di vendita pervenutomi ora dal notaio, a pag.10 il curatore ..garantisce che quanto venduto è in regola con le norme edilizie ed urbanistiche..che faccio, posso annullare l'atto o rivalermi nei confronti del perito e/o curatore???

bebarziga ha scritto:

allego atto di vendita pervenutomi ora dal notaio, a pag.10 il curatore ..garantisce che quanto venduto è in regola con le norme edilizie ed urbanistiche..che faccio, posso annullare l'atto o rivalermi nei confronti del perito e/o curatore???

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Gli estremi per farlo sembrebbero esserci. Ma è materia da legali e quindi dovrai interpellare un avvocato, a questo punto.

P.S. La porta aperta è su un muro portante o tramezzo?

jos611 ha scritto:

P.S. La porta aperta è su un muro portante o tramezzo?

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Non lo so, in ogni caso mando planimetria. La camera ed il bagno "abusivi" sono quelli cerchiati di rosso, e si vede bene l'apertura all'interno del cerchio

Siccome avrai bisogno di un tecnico per sanare il tutto io chiederei un preventivo al tecnico della relazioni che ha già tutti i documenti in mano, poi chiedi anche un 2 preventivo per avere un riscontro sugli importi richiesti.

bebarziga ha scritto:

Non lo so, in ogni caso mando planimetria. La camera ed il bagno "abusivi" sono quelli cerchiati di rosso, e si vede bene l'apertura all'interno del cerchio

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A giudicare dalla planimetria sembrebbe trattarsi di un muro portante. Il che complica ulteriormente l'iter della sanatoria, aumentandone ancor di più i costi.

Resta da capire come abbiano fatto a regolarizzare la pianta catastale anche a fronte d'intervento abusivo (il che conferma quanto sostenevo in un'altra discussione, ossia che al catasto si riesce a fare ciò che si vuole ma alla fine la risultanza è irrilevante ai fini della regolarità complessiva e\o sostanziale)