Celi

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Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti!
Io e il mio compagno abbiamo firmato proposta di acquisto con accettazione da parte del venditore. Abbiamo fatto aggiungere la nota dell’accetazione del mutuo e siccome l’immobile proviene da donazione che si fa carico del pagamento polizza donazione sicura! Ora l’AI ci ha detto che tra una ventina di gg la proposta scade e che bisogna effettuare la registrazione e conta di avere già una risposta preliminare ( presumo io della banca) e quindi registrare la proposta senza la nota del mutuo. Visiona sdo la planimetria ci siamo accorti che non corrisponde alla reale, è ancora disegnato un muro che invece è stato abbattuto. Abbiamo fatto presente la cosa all’AI e lui si è come scocciato rispondendo che non c’erano problemi, noi abbiamo fatto presente che la banca stessa non erogherebbe il mutuo se non con una planimetria aderente alla realtà. Non mi pare corretto che sia io a sobbarcarmi la spesa della messa in regola. L’Ai parla addirittura di riuscire a convincere il perito ecc, il problema si pone che noi accendiamo inizialmente un mutuo bancario ( che ha tempi più brevi) e dopo un mutuo regionale con tassi decisamente migliori (0,5%) e noi non vogliamo correre il rischio di non prenderlo o spendere ancora più soldi. Cosa mi consigliate di fare? A fronte di una provvigione di 8000 euro l’AI non dovrebbe “tutelare” anche noi?
 

n3m3six78

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Privato Cittadino
Se c'è una difformità stai tranquillo che il perito da parere negativo per il mutuo . L'agente vive nel suo mondo fatato a quanto pare. Non ti porre quesiti successivi all'uscita del perito perché non andrete oltre.
 

Celi

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Se c'è una difformità stai tranquillo che il perito da parere negativo per il mutuo . L'agente vive nel suo mondo fatato a quanto pare. Non ti porre quesiti successivi all'uscita del perito perché non andrete oltre.
Lo spero comprare sta casa si sta rivelando una vera impresa, mi sembra di nuotare in un mare di squali!
 

Celi

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Ci è stata consegnata qu
Quale tipo di planimetria avete visionato: quella catastale o quella depositata in Comune (uff. tecnico)?
mi pare che ci sia stata consegnata quella del catasto... ma so, per vie informali, che al momento della donazione effettuata a giugno era stato suggerito al venditore di mettere in regola la planimetria ma lui non ha voluto
 

jos611

Membro Attivo
Professionista
La situazione catastale non è probante. Chiedete la planimetria depositata all'Uff. Tecnico del Comune e verificate. Se quest'ultima corrisponde allo stato reale aggiornare il catasto è una sciocchezza: basta presentare un docfa e spendere qualche centinaio di euro (spesa a carico del venditore, ovviamente). Se invece anche quella è difforme, allora c'è un abuso e va sanato
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Abbiamo fatto aggiungere la nota dell’accetazione del mutuo

Tutto dipende da come è stata scritta.

Ora l’AI ci ha detto che tra una ventina di gg la proposta scade e che bisogna effettuare la registrazione

La proposta accettata non scade e vale quello che avete scritto.
L'obbligo della registrazione entro 20 giorni è un obbligo fiscale ma non ha nulla a che vedere con la validità della proposta. In altre parole, registrata o non registrata la proposta accettata è già un contratto (e spesso anche un preliminare).
 

Celi

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Tutto dipende da come è stata scritta.



La proposta accettata non scade e vale quello che avete scritto.
L'obbligo della registrazione entro 20 giorni è un obbligo fiscale ma non ha nulla a che vedere con la validità della proposta. In altre parole, registrata o non registrata la proposta accettata è già un contratto (e spesso anche un preliminare).
E allora perché la vuole registrare? Per prendersi la provvigione? Anch’io sapevo fosse già valida
 

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