Provvigione Agenzia maggiore della mensilità

Buongiorno a tutti, chiedo un parere. Ho un appartamento che sto per dare in affitto. Tramite un conoscente mi contatta un'agenzia che ha un potenziale cliente a cui interessa l'appartamento. Io non ho firmato nulla a livello di mandato a quest'agenzia (solo a parole), ma mi sta anche bene che comunque abbiano trovato un inquilino e mi va anche bene pagar loro la commissione (d'altra parte il potenziale inquilino lo hanno trovato loro). Al momento di farmi pervenire la proposta firmata dal cliente al canone che avevamo stabilito, nella proposta è anche riportata l'accettazione del compenso al mediatore che però è piu alta rispetto alla mensilità dell'affitto. Chiedo appunto se può succedere che a fronte di un canone mensile di 350,00 € l'agenzia chieda una commissione di 420,00 € + IVA.
Grazie

l'agente chiede un compenso che non è obbligatorio accettare . comunque si è legale

grazie per la risposta. Ma in questi casi posso fare una controproposta riguardo il compenso?

si, si può sempre trattare.
Mediamente la provvigione richiesta è il 10% di un anno oltre a IVA

Chiaramente ti sta facendo firmare il compenso imponibile comprensivo di IVA più IVA... discutibile come operazione ma in mancanza di normativa precisa ed essendo solo una consuetudine la richiesta di una canone... è possibile. Chiedi perché ti sta chiedendo più del canone e fagli presente che vorresti pagare quello che è uso in tutte le agenzie.

studiopci ha scritto:

Chiaramente ti sta facendo firmare il compenso imponibile comprensivo di IVA più IVA... discutibile come operazione ma in mancanza di normativa precisa ed essendo solo una consuetudine la richiesta di una canone... è possibile. Chiedi perché ti sta chiedendo più del canone e fagli presente che vorresti pagare quello che è uso in tutte le agenzie.

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Dalle mie parti quasi tutti chiedono il 10% + IVA, qualcuno si è spinto al 15% + IVA. Non conosco nessuno che chieda una mensilità

Dalle mie parti viene chiesto solitamente il 10% calcolato sul primo anno di locazione, o in alternativa 1 mensilità + una somma forfettaria per i servizi aggiuntivi (redazione del contratto di locazione, espletamento delle formalità connesse, ovvero registrazione contratto, ecc...), il tutto sempre + IVA.

L'agente avanza una richiesta e ovviamente si può sempre trattare l'importo.

Ma direi che se il cliente che l'agente porta è affidabile, il canone e le condizioni a cui l'immobile viene locato sono soddisfacenti, non credo siano i 40/ 50,00 euro in più di provvigione a fare la differenza o a determinare se affittare o meno.

E' sempre meglio pagare qualcosa di più per un buon affare piuttosto che andare al risparmio per uno pessimo.

Panzer1971 ha scritto:

grazie per la risposta. Ma in questi casi posso fare una controproposta riguardo il compenso?

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certo a mestre negli immobili dove ho abitato io hanno sempre chiesto una mensilità . altrove ho sentito anche cifre piu' alte

studiopci ha scritto:

Chiaramente ti sta facendo firmare il compenso imponibile comprensivo di IVA più IVA... discutibile come operazione ma in mancanza di normativa precisa ed essendo solo una consuetudine la richiesta di una canone... è possibile. Chiedi perché ti sta chiedendo più del canone e fagli presente che vorresti pagare quello che è uso in tutte le agenzie.

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Non sono d’accordo con te. €350 + IVA non s

studiopci ha scritto:

Chiaramente ti sta facendo firmare il compenso imponibile comprensivo di IVA più IVA... discutibile come operazione ma in mancanza di normativa precisa ed essendo solo una consuetudine la richiesta di una canone... è possibile. Chiedi perché ti sta chiedendo più del canone e fagli presente che vorresti pagare quello che è uso in tutte le agenzie.

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non sono d’accordo con te. Collega non chiede niente di più , chiede semplicemente 10% del canone annuale + IVA . A Roma si usa per affitti meno di € 500/mese . Oltretutto , €350 + IVA sono €427

Scusate, messaggio era partito prima di essere completato