Provvigione in caso di immobile visto con due agenzie

Buongiorno,

A luglio di quest'anno ho visto una casa con un'agenzia che aveva l'esclusiva per l'immobile, ho fatto una proposta che hanno rifiutato e quindi niente di fatto. Ho continuato a cercare e credevo che fosse stata venduta perché non era più presente nel loro sito. A distanza di qualche mese però compare nuovamente l'annuncio dell'immobile con una nuova agenzia mentre la prima agenzia continua a non avere più l'annuncio pubblicato nel proprio sito.
La mia domanda perciò è se posso affidarmi alla nuova agenzia per provare a fare una nuova offerta oppure se devo ricontattare la prima per provare a concludere l'affare con loro anche se non so se hanno ancora l'incarico per non rischiare di dover corrispondere una 'doppia provvigione'
Grazie

Direi che se sei ancora interessato a quell'immobile, la cosa più corretta da farsi è quella di rivolgersi alla prima agenzia perchè hai già avuto modo di trattare l'acquisto di quell'immobile con lei.
Sarà questa a riprendere i contatti col proprietario dell'immobile per sottoporgli la tua nuova proposta, e/o a contattare la seconda agenzia per concordare il da farsi (ovvero come dividersi le provvigioni).

Rivolgendoti alla seconda agenzia, in caso di conclusione dell'affare rischi di dover pagare 2 provvigioni; alla seconda agenzia e anche alla prima.

Torna dalla prima e vedi gli sviluppi

se ti interessa l'immobile ricontatta la prima agenzia, non visitare l'immobile con altre. per assurdo dovresti pagare le provvigioni a tutte le agenzie che ti faranno vedere lo stesso immobile anche se non lo hanno in esclusiva. non sentirti piu' furbo che loro lo sono piu' di te

Per me dovrebbe andare dalla seconda.

Che detiene l'incarico.

Informare questa nuova agenzia di quanto e' avvenuto nel passato con la prima.

Contestualmente al pagamento della mediazione, si puo' formulare ottenendolo a latere della trattativa, una forma giuridica volta a tutelare l'acquirente.

Che in questa sede, cosi' come in quell'altra, non ha mai eluso di ottemperare le mediazioni.

Ringrazio tutti per le risposte, voglio chiarire che la mia era una domanda fatta con lo scopo di trovare la soluzione che mi garantisse, onestamente e in maniera trasparente, di proseguire una trattativa per un immobile che mi interessa e non di fare la ''furbetta''.
Ho comunque seguito i vostri consigli, ricontattando sia la prima, nonostante non ci fossimo trovati molto bene (in questo caso volevano fare loro i furbetti!!), che mi farà avere notizie dopo aver parlato con i venditori sia la seconda, a cui ho spiegato la situazione.

ciantelle ha scritto:

Ringrazio tutti per le risposte, voglio chiarire che la mia era una domanda fatta con lo scopo di trovare la soluzione che mi garantisse, onestamente e in maniera trasparente, di proseguire una trattativa per un immobile che mi interessa e non di fare la ''furbetta''.
Ho comunque seguito i vostri consigli, ricontattando sia la prima, nonostante non ci fossimo trovati molto bene (in questo caso volevano fare loro i furbetti!!), che mi farà avere notizie dopo aver parlato con i venditori sia la seconda, a cui ho spiegato la situazione.

Clicca per espandere...

Per me meglio avresti fatto a rivolgerti direttamente alla seconda.

Senza lasciare alcun adito, a qualsiasi interpretazione, da parte di ciascuno degli attori.

Stante cosi' le cose invece, nello stesso quadro fattuale sono presenti tre soggetti, due dei quali intermediari e uno venditore.
Tutti e tre che devono avere.
Mentre nella colonna del dare risulti solo tu.

Cio' non fa bene al buon esito della fusione economica dell'accordo.

Che e' il tuo obbiettivo principale.
indipendentemente dalla pluralita' dei mediatori:

Che siano due o cento la provvigione da ottemperare resta sempre una sola.

Questo dettano le norme.

ciantelle ha scritto:

sia la seconda, a cui ho spiegato la situazione.

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Mah, non sono sicuro che questa seconda parte fosse consigliabile.
Non credo che solo avvisare possa creare alcun rapporto tra te e quest'agenzia, che non potrà vantare diritti sull'eventuale trattativa, ma non vedo neanche enormi vantaggi.

No ma infatti alla seconda agenzia, che mi aveva contattato dopo la mail che avevo mandato per ricevere informazioni, ho spiegato la situazione dicendo che mi sarei dovuta nuovamente rivolgere alla prima poiché avevamo già visitato l'immobile con loro...