gio sir

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
vi sottopongo il mio caso: ho contattato un' agenzia immobiliare A, tramite loro visto un alloggio, firmata presa visione,poi dopo alcuni giorni decido di sottoscrivere offerta formale. Contattata nuovamente l' agenzia A ho saputo che , per contrasti, la Proprietà non aveva più intenzione di vendere ed era inutile formalizzare la proposta . Mi informo e vengo a sapere che la Proprietà ha formalizzato il recesso dall' incarico all' agenzia A da me contattata, ha pagato la penale ed ha dato nuovo incarico ad un' agenzia B. Non mi resta che contattare agenzia B, faccio proposta scritta che viene accettarta dal Venditore. Si fa atto notarile pago quanto dovuto comprese le spese all' agenzia B. Ora mi è arrivata la richiesta formale di pagare anche le commissioni da parte dell' agenzia A. Casco dalle nuvole!!!!!!! Domanda: è giusta la richiesta? Dovrò pagare doppie commissioni?Vi ringrazio anticipatamente, la risposta ha carattere d' urgenza in quanto dovrò muoverm di conseguenza gio
 

francesca63

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La richiesta è giusta,la storia è strana.
Mi informo e vengo a sapere che la Proprietà ha formalizzato il recesso dall' incarico all' agenzia A da me contattata, ha pagato la penale ed ha dato nuovo incarico ad un' agenzia B.
Perché un venditore dovrebbe pagare la penale per non voler più vendere,e poi ridare l’incarico ad altra Agenzia?
Chi ti ha dato queste informazioni?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Domanda: è giusta la richiesta?

Non è campata per aria.

Dovrò pagare doppie commissioni?

Dipende cosa ne pensa il giudice.
Potrebbe riconoscere il lavoro della prima agenzia o potrebbe considerare assolto ogni obbligo con il pagamento della seconda agenzia.
Non so quale interpretazione prevalga (e con quali margini) di questi tempi.
 

n3m3six78

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Ora mi è arrivata la richiesta formale di pagare anche le commissioni da parte dell' agenzia A. Casco dalle nuvole!!!!!!! Domanda: è giusta la richiesta? Dovrò pagare doppie commissioni?Vi ringrazio anticipatamente, la risposta ha carattere d' urgenza in quanto dovrò muoverm di conseguenza gio
pensarci prima no? se ti hanno mandato una lettera è probabile che andranno avanti anche in sede giudiziaria e che avranno anche ragione. ti conviene trovare un accordo adesso e pagare. altrimenti pagherai il tuo avvocato , le spese processuali e in ogni caso anche la provvigione all'agenzia A. hanno buone se non ottime probabilità di vincere la causa
 

elisabettam

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pensarci prima no? se ti hanno mandato una lettera è probabile che andranno avanti anche in sede giudiziaria e che avranno anche ragione. ti conviene trovare un accordo adesso e pagare. altrimenti pagherai il tuo avvocato , le spese processuali e in ogni caso anche la provvigione all'agenzia A. hanno buone se non ottime probabilità di vincere la causa
Non credo debba pagare 2 volte la mediazione
 

gio sir

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
penso ci siano state delle incomprensioni tra l' agenzia A e la proprietà e questa, a suon di euro, ha sottoscritto il recesso. Io avevo detto dei contatti precedenti avuti e mi era stato detto che tutto era a regola a fronte del recesso. Se non ci fossero stati questi imprevisti sicuramente sarei andato all' offerta formale con l' agenzia A, ciò non mi è stato possibile. Ora da buon babbano dovrò pagare entrambe l' agenzie? e sopratutto 3% alla agenzia B (come già fatto) e altrettanto all' agenzia A ( come mi richiede) ? Domanda quale delle due agenzie è stata scorretta???? grazie gio
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Avresti dovuto sapere come muoverti "prima di sottoscrivere la proposta", ma è evidente che tu non lo sapessi.

Il rischio di dover pagare 2 provvigioni è concreto, ma l'esito dipenderà da come interpreterà le cose il giudice che valuterà la causa; per saperlo quindi devi andare in giudizio con tutto ciò che questo comporta (spese legali, tempo, rischio, nervosismo).

Parlando di scorrettezza direi che la seconda agenzia, se tu l'hai informata d'aver già visto l'immobile con una prima agenzia, è stata decisamente scorretta sia nei tuoi confronti (per averti messo in questa situazione), sia nei confronti del collega.

Una soluzione potrebbe essere che la seconda agenzia versi la provvigione o parte d'essa alla prima, tuttavia la vedo molto dura!
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Io avevo detto dei contatti precedenti avuti e mi era stato detto che tutto era a regola a fronte del recesso.
L’agenzia b non è stata corretta,nel suo dovere di informazione.
Il recesso del venditore dall’incarico non ha effetti sul diritto alla provvigione dell’agenzia a, per il fatto che hai visto la casa con loro.
Anche io ti consiglio di trovare un accordo perché B giri qualcosa ad A,per evitare tutti una lunga ed incerta causa.
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
penso ci siano state delle incomprensioni tra l' agenzia A e la proprietà e questa, a suon di euro, ha sottoscritto il recesso. Io avevo detto dei contatti precedenti avuti e mi era stato detto che tutto era a regola a fronte del recesso. Se non ci fossero stati questi imprevisti sicuramente sarei andato all' offerta formale con l' agenzia A, ciò non mi è stato possibile. Ora da buon babbano dovrò pagare entrambe l' agenzie? e sopratutto 3% alla agenzia B (come già fatto) e altrettanto all' agenzia A ( come mi richiede) ? Domanda quale delle due agenzie è stata scorretta???? grazie gio
l'agenzia A potrà richiedere la percentuale fissata dagli "usi e consuetudini" della città dove opera
 

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