Lunaesole

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,

Vorrei sapere, per vostra esperienza, quanto sia trattabile il prezzo richiesto negli annunci di affitto.
Un 20 percento di sconto è eccessivo?

È vero che in caso di canone concordato il prezzo non è trattabile?

Altra cosa può registrare all'agenzia delle entrate il contratto l'inquilino, avendo lui stesso interesse all'apertura delle utenze?

Il modello che si usa per il contratto di locazione chi lo sceglie ?

Grazie a chi mi risponderà
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Vorrei sapere, per vostra esperienza, quanto sia trattabile il prezzo richiesto negli annunci di affitto.
Un 20 percento di sconto è eccessivo?

In linea di massima, non è trattabile e se lo è, certamente non del 20 %.

È vero che in caso di canone concordato il prezzo non è trattabile?

Si, perchè dipende da tabelle prestabilite. C'è da dire che le tabelle danno un minimo e un massimo, ma che si sta in genere al di sotto del massimo.

Altra cosa può registrare all'agenzia delle entrate il contratto l'inquilino, avendo lui stesso interesse all'apertura delle utenze?

Oggi i contratti si registrano telematicamente, se li fa un'agenzia o un'associazione di categoria.
Se si tratta di un contratto tra privati, è responsabile il proprietario.

Il modello che si usa per il contratto di locazione chi lo sceglie ?

Non esiste creatività nei contratti di locazione.
Se si tratta di concordato, esiste un modello obbligatorio.
Se si tratta di libero, comunque bisogna rispettare i modelli ministeriali.
 

Lunaesole

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ti ringrazio Bagudi.
Quindi i prezzi di affitto non sono trattabili come le compravendite?
Quando si vende arrivano offerte anche al 30 percento in meno...

Nel caso di canone concordato non si può scendere sotto il minimo, giusto?

Se nel contratto si volessero inserire clausole diverse su può fare? O si è vincolati al contratto ministeriale?
Ad esempio Ho la necessità di recedere prima dei 4+4 o del 3+2 anche senza che ricorrano i gravi motivi.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ad esempio Ho la necessità di recedere prima dei 4+4 o del 3+2 anche senza che ricorrano i gravi motivi.

Questo è uno dei pochi casi.
Prima di tutto, il conduttore può SEMPRE recedere anticipatamente, rispettando i mesi di disdetta.
Normalmente sono 6 mesi, ma comincia ad essere diffuso il termine dei 3 mesi.

Nei contratti concordati i mesi sono 3, ma mettendo il termine di un mese, per es. si ha un parametro in più...
 

Lunaesole

Membro Attivo
Privato Cittadino
Meno male che posso inserire tale clausola, per me fondamentale. Generalmente è ben accettata dal proprietario, che dopo un anno o anche meno si trova a dover cercare un altro inquilino oppure ci sono buone possibilità di farsi mandare a quel paese?
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
I proprietari non amano gli inquilini che vogliono affittare per brevi periodi, per cui o non lo dici o devi trovare qualcuno che lo accetti.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Vorrei sapere, per vostra esperienza, quanto sia trattabile il prezzo richiesto negli annunci di affitto.

In genere, poco.

Un 20 percento di sconto è eccessivo?

A meno che il prezzo non fosse palesemente fuori mercato, decisamente sì.

È vero che in caso di canone concordato il prezzo non è trattabile?

No.

Altra cosa può registrare all'agenzia delle entrate il contratto l'inquilino, avendo lui stesso interesse all'apertura delle utenze?

Si, se sta bene al proprietario.
Se c'è un agenzia ci penseranno loro in via telematica, è molto rapido.

Se nel contratto si volessero inserire clausole diverse su può fare? O si è vincolati al contratto ministeriale?

Sì, purché non vadano a svantaggio dell'inquilino.

Prima di tutto, il conduttore può SEMPRE recedere anticipatamente, rispettando i mesi di disdetta.

Ma lei chiede la possibilità di recesso convenzionale, indipendentemente dai gravi motivi, e quella, almeno legalmente, non è dovuta al conduttore, va riportata in contratto.
 

Lunaesole

Membro Attivo
Privato Cittadino
Scusami Bagudi ma se non dico nulla poi non posso recedere a meno che io non abbia un grave motivo. Cosa che non avrei....

Insomma mi sembra di capire che non sia una clausola facile da far digerire al proprietario.
Avrei bisogno di andare in affitto per qualche mese, 1 anno al massimo.
 

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