Prenotazione casa in costruzione

davide1111 ha scritto:

è possibile in seguito recedere senza xdere l assegno e senza penali?

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davide1111 ha scritto:

Sulla prenotazione c e scritto che è priva di vincolo contrattuale

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Se è priva di vincolo contrattuale non puoi recedere ;si recede dai contratti,non dalle prenotazioni non vincolanti .
Ma temo che non sia proprio così, altrimenti a che titolo hai fatto un assegno?
Hai provato a ritirarti ?

Se il permesso di costruire è arrivato in tempo rispetto alla data x ? Si puo recedere senza penali? O devon esserci motivazioni valide come ad es modifiche sul capitolato non previste in principio ?

Dipende da quello che hai firmato.
Se ti sei impegnato, recedere senza penali, se queste sono previste, non si può.

Devono esserci motivi molto validi.

francesca63 ha scritto:

Se è priva di vincolo contrattuale non puoi recedere ;si recede dai contratti,non dalle prenotazioni non vincolanti .

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Secondo me se è priva di vincolo contrattuale può recedere/annullare/altro quando gli pare.
Però, essendo una fattispecie quantomai strana, ci sarebbe da leggere esattamente quanto sottoscritto.

Per quanto riguarda il termine prenotazione, spesso così vengono chiamate (sia pur impropriamente e ufficiosamente) anche le proposte di acquisto di immobili da costruire.

Bagudi ha scritto:

Dipende da quello che hai firmato.
Se ti sei impegnato, recedere senza penali, se queste sono previste, non si può.

Devono esserci motivi molto validi.

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Le penali dovrebbero essere espressamente indicate?

Secondo me, sì.
Ma dipende sempre tutto dal testo della prenotazione.

Diciamo che molto (tutto) dipende da chi c'è dall'altra parte. Se recedi senza motivi validi stai causando un potenziale danno al venditore. Anche se non sono espressamente previste penali potrebbe chiederti dei danni perchè riservando l'immobile a te ha rinunciato ad altri mille che volevano la stessa casa magari pure ad un prezzo più alto...
Secondo me ti conviene (come sempre) parlare con il venditore o con l'agente e spiegare quali sono i motivi per cui non vuoi più procedere nell'acquisto. Se non è solo un capriccio è probabile che ti vengano incontro e ti sciolgano dalla prenotazione.
Va da sé che se la motivazione è futile tipo "perchè non mi va più" qualche soldo te lo potrebbero chiedere.

davide1111 ha scritto:

Cosa si intende pero’ se è indicato che la prenotazione è priva di vincolo contrattuale?

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Il contratto in primis deve essere fonte di obbligazione e deve produrre effetti di legge tra i contraenti. In questo caso non li produce.

ab.qualcosa ha scritto:

Ah.
Vedi, ho perso.
Mai sentita una "prenotazione priva di vincolo contrattuale".

Se tutto è a posto si fa una normale proposta di acquisto con tanto di accettazione.

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qui c'è una cooperativa (abbastanza disperata, oserei dire) che raccoglie "manifestazioni di interesse".
quando mi ero interessato per un appartamento che poi - GRAZIE A DIO! - ho lasciato perdere, con nonchalance il tizio mi sciorinò sotto il naso il plico di tutte le pseudoprenotazioni.