Soppalco abusivo che problematiche può dare?

Graf · 15 Gennaio 2018

Io parlo per me, sia chiaro; ma se il veditore non vuole sanare l'abuso prima della compravendita, come gli spetterebbe, io lo saluterei cordialmente e valuterei un'altra soluzione abitativa, soprattutto se è la prima casa.
Di immobili in vendita e a prezzi convenienti, in questo periodo, ce ne sono ad iosa....

Gavega · 15 Gennaio 2018

angy2015 ha scritto:
devi considerare in detrazione nel valore della casa quello che può essere il valore del soppalco abusivo e il costo della rimozione così in futuro se dovrai rimuoverlo per venderla almeno non ti sarà costato nulla.
Non penso che sia abusivo per il rapporto tra calpestabile e luci perchè se fosse censito come gli altri due ripostigli non avrebbe bisogno di tale verifica.
O ci sono altri motivi, tipo altezza minima della parte sottostante, oppure semplicemente non hanno affrontato la spesa per sanarlo in quanto il costo è superiore al beneficio.

Forse perché è veramente mooolto grande, sopra al soppalco c'è una stanza e una cabina armadio...il mio architetto ha detto che manca proprio la pratica edilizia e quando l'abbiamo chiesta al geometra ci ha detto che non si può fare.

Gavega · 15 Gennaio 2018

samantafra ha scritto:
Non so di che zona d'Italia parliamo ma il Notaio generalmente vuole la conformità urbanistica e catastale redatta da un tecnico che attesti che è tutto ok... altrimenti non rogita.

Sono in periferia di Milano

Jan80 · 16 Gennaio 2018

Quindi, dato che non è possibile sanarlo, converrebbe che l'attuale proprietario lo facesse sparire! Acquistare un immobile del genere e dichiarare che è conforme alle planimetrie catastali allegate ti coinvolge sostanzialmente come "complice" del misfatto. Inoltre, in futuro, sarai tu a risponderne civilmente e penalmente, dato che chi ti ha venduto l'immobile te lo ha dato con "conformità".

angy2015 · 16 Gennaio 2018

Gavega ha scritto:
Forse perché è veramente mooolto grande, sopra al soppalco c'è una stanza e una cabina armadio...il mio architetto ha detto che manca proprio la pratica edilizia e quando l'abbiamo chiesta al geometra ci ha detto che non si può fare.

ripostiglio o cabina armadio o locale di sgombero non dovrebbero esserci dei limiti di grandezza per la pratica comunale, al massimo può fare storie l'ufficio del registro se fossero censite come pertinenze.
Quale altezza interna hanno il soppalco e le camere sottostanti?
Che struttura ha il soppalco? legno, ferro, cemento?

Gavega · 27 Gennaio 2018

Jan80 ha scritto:
Quindi, dato che non è possibile sanarlo, converrebbe che l'attuale proprietario lo facesse sparire! Acquistare un immobile del genere e dichiarare che è conforme alle planimetrie catastali allegate ti coinvolge sostanzialmente come "complice" del misfatto. Inoltre, in futuro, sarai tu a risponderne civilmente e penalmente, dato che chi ti ha venduto l'immobile te lo ha dato con "conformità".

In che senso penalmente e civilmente? Quali conseguenze ci potrebbero essere?
Ci hanno inoltre appena comunicato che esiste anche una cantina non denunciata poiché non risulta sulle carte. Ad essa s accede tramite una botola in lavanderia. L'edificio era un ex fienile ristrutturato.

angy2015 ha scritto:
ripostiglio o cabina armadio o locale di sgombero non dovrebbero esserci dei limiti di grandezza per la pratica comunale, al massimo può fare storie l'ufficio del registro se fossero censite come pertinenze.
Quale altezza interna hanno il soppalco e le camere sottostanti?
Che struttura ha il soppalco? legno, ferro, cemento?

Abbiamo chiesto misure, ma l'immobiliare ha detto che non le conosce e che il tecnico non le ha di sicuro. Il soppalco potrebbe essere grande 16/17 mq e dista dal tetto un paio di metri nella parte centrale. Il problema sta nel fatto che non sarebbe rispettato il rapporto tra spazio calpestabile e quello aeroilluminante. Il soppalco è in legno e ha una cabina armadio fatta in cartongesso.

angy2015 · 28 Gennaio 2018

se la parte sottostante al solaio ha ancora i requisiti di altezza e illuminazione non vedo problemi a sanare il soppalco come locale di sgombero ma mi sò che si spendono più soldi di quello che vale. Io lo lascerei così valutando la casa scontando le spese per la demolizione del solaio.

Jan80 · 28 Gennaio 2018

angy2015 ha scritto:
ma mi sò che si spendono più soldi di quello che vale.

Concordo!

@Gavega : se acquisti un immobile con abusi edilizi/strutturali e ne dichiari assieme al venditore la conformità nel momento della compravendita, le P.A. considereranno che tali abusi siano stati fatti da quel momento in poi con tutto quello che ne consegue. Pensa solo al fatto che se dovrai fare qualche lavoro di ristrutturazione in futuro avrai sempre questi scheletri nell'armadio.

francesca63 · 28 Gennaio 2018

Gavega ha scritto:
Abbiamo chiesto misure, ma l'immobiliare ha detto che non le conosce e che il tecnico non le ha di sicuro.

Da quelle parti non vendono metri o bindelle ?
Scusa la battuta, ma fai un sopralluogo e ovvia all'incompetenza altrui personalmente.
Anche se condivido la prudenza che altri ti hanno consigliato, per i potenziali rischi di un simile acquisto.

Gavega · 30 Gennaio 2018

francesca63 ha scritto:
Da quelle parti non vendono metri o bindelle ?
Scusa la battuta, ma fai un sopralluogo e ovvia all'incompetenza altrui personalmente.
Anche se condivido la prudenza che altri ti hanno consigliato, per i potenziali rischi di un simile acquisto.

Avevo proprio voglia di andar lì col metro per misurarmelo

! Pensare che mi sono accorta io del fatto che il soppalco non era presente sulle carte... Grazie cmq per la risposta

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