Abacus

Membro Attivo
Professionista
Salve,
pongo il caso di una proposta di acquisto regolamente accettata e registrata (con anticipo caparre).
La proposta prevede una sospensiva legata al rilascio del mutuo che è tutt'ora in essere e non scaduta, tanto che il perito della banca ancora non è andato a fare il sopralluogo sull'immobile.
Il venditore, che ancora non ha ritirato alcun assegno in quanto la caparra su proposta è in deposito presso l'agenzia con consegna solamente dopo che il mutuo viene deliberato, si ritira per importanti problemi di salute.
Che succede in questi casi? grazie
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Se ha problemi di salute o gli muore il criceto , deve restituire il doppio della caparra anche se non la ha incassata . Ovviamente l'agenzia ha maturato la provvigione da entrame le parti salvo accordi diversi con la stessa. Quindi attenzione ad eventuali accordi tra venditore ed acquirente perché l'agenzia va comunque pagata da entrambi perché l'accordo è comunque concluso
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
C'è una sospensiva per il mutuo, il perito non è ancora uscito...
Potrebbero arrivare ad una transazione, se gli acquirenti non si impuntano.
 

Abacus

Membro Attivo
Professionista
mi chiedevo proprio questo.... tralasciando le provvigioni agenzia.. siamo sicuri che dovrebbe il doppio della caparra?
la caparra non è passata... anzi probabilmente non è nemmeno caparra ma deposito fiduciario in quanto si perfeziona al rilascio del mutuo
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
In che modo i problemi di salute dovrebbero far saltare la vendita ? Anche io mi trovo ad acquistare casa con il marito della venditrice gravemente malato( con diagnosi fatta dopo la proposta), e non riscontro nessun ritardo o ripensamento . Se sei il venditore prenditi le tue responsabilità o cerca un accordo preparandoti ad aprire il portafoglio . Diciamo che non vuoi più vendere e cerchi una scusa che ti faccia uscire incolume dalla situazione...
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
mi chiedevo proprio questo.... tralasciando le provvigioni agenzia.. siamo sicuri che dovrebbe il doppio della caparra?
la caparra non è passata... anzi probabilmente non è nemmeno caparra ma deposito fiduciario in quanto si perfeziona al rilascio del mutuo
La caparra esiste se una somma viene concretamente versata al venditore.
Altrimenti resta una somma in deposito fiduciario.
Se il venditore “si ritira” deve risarcire tutti gli eventuali danni subiti dal promissario acquirente.
Meglio che la parti si mettano d'accordo.
 

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