eldic

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Privato Cittadino
preciso: immobile acquistato da un anno; ora non mi serve più, pensavo di affittarlo.
e già questa è una informazione utile.
a grandi spannoni, e sbrodolando ovvietà io considererei il prezzo a cui l'hai acquistato, ribassato prudenzialmente del 10% come capitale.
considera l'affitto, decurta tasse e balzelli vari.
se la rendita è sotto il 4% io qualche domanda me la farei.
 

Bastimento

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Privato Cittadino
Ad essere pignoli
Ni. Quello che dici è verissimo se vuoi confrontare il rendimento da locazione oggi, rispetto al disinvestimento immobiliare con altra forma di investimento.

Per pomix: il canone è come il prezzo. Non lo fai tu in base alle tue aspettative di guadagno. Lo fa il mercato: devi informarti sulla media dei canoni applicati per immobili simili, nella tua zona.
 

Pumix

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Privato Cittadino
facendo il tuo calcolo (e inserendo tra i costi anche gli interessi passivi del mutuo) mi esce una rendita netta del 1.9%

Per pomix: il canone è come il prezzo. Non lo fai tu in base alle tue aspettative di guadagno. Lo fa il mercato: devi informarti sulla media dei canoni applicati per immobili simili, nella tua zona.
sì, il calcolo di cui sopra lo fatto in base al potenziale canone
 
Ultima modifica di un moderatore:

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
se devi fare un mero investimento al giorno d'oggi, andando ad acquistare un abitativo, per me l'obiettivo deve essere quello. Da me al 6% (minimo) trovi diverse soluzioni
secondo me (che, mi permetto di ricordare non sono del mestiere) è proprio questa la chiave di volta del discorso.
il 6-7% è realizzabile, almeno dalle mie parti, su immobili che costano poco; per quanto posa essere basso un canone di locazione, difficile pensare di andare sotto i 350-400 euro /mese
il problema qual è allora? che chi cerca soluzioni di questo tipo è il classico che, prima o poi diventa insolvente.
 

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