Compravendita senza certificato di agibilità

Buonasera. Avendo firmato un compromesso per la compravendita di un’appartamento (di cui non è specificato l’anno di costruzione) in cui il proprietario dichiara l’assenza di certificato di agibilità, mi chiedo se posso risolvere il tutto qualora al rogito non mi venga presentato tale certificato o rimango vincolato avendo “acconsentito” alla non consegna del certificato alla firma del compromesso.

se hai accettato che il venditore non fornisca il certificato perchè assente , tu hai accettato detta condizione . dovevi pensarci prima di firmare la proposta a queste condizioni . vi scegliate sempre dopo , mai prima di firmare. ma la cosa piu' importante è :
l'immobile ti piace oppure stai cercando un cavillo perche' hai cambiato idea?
perche' l'agibilità puo' non esserci e terminare regolarmente la compravendita
lo sai che non si cambia idea come con un paio di scarpe comprate d'impulso?

n3m3six78 ha scritto:

se hai accettato che il venditore non fornisca il certificato perchè assente , tu hai accettato detta condizione . dovevi pensarci prima di firmare la proposta a queste condizioni . vi scegliate sempre dopo , mai prima di firmare. ma la cosa piu' importante è :
l'immobile ti piace oppure stai cercando un cavillo perche' hai cambiato idea?
perche' l'agibilità puo' non esserci e terminare regolarmente la compravendita
lo sai che non si cambia idea come con un paio di scarpe comprate d'impulso?

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Non cerco cavilli. L’appartamento lo reputo più che buono. Il prezzo era ottimo ed era già stata fatta un’offerta, perciò non avevo il tempo di pensare tanto. Sto pensando però che l’appartamento sia più vecchio del previsto e non vorrei andare incontro a problemi, perciò mi chiedevo fino a che punto fossi vincolato. Con ciò non voglio rinunciare all’appartamento ma capire come possa salvaguardarmi casomai il proprietario dovesse essere restio alle mie richieste.

puoi chiedergli quello che vuoi , eccetto il certificato di agibilità o abitabilità che hai accettato di non avere.

Dominio88 ha scritto:

Con ciò non voglio rinunciare all’appartamento ma capire come possa salvaguardarmi casomai il proprietario dovesse essere restio alle mie richieste.

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Avendo firmato un contratto preliminare non ci sono richieste da avanzare, vale quanto firmato.
Il venditore ha tutti il diritto di essere “restio”.

Se il prezzo è buono probabilmente è anche perchè non c'è certificato di abitabilità/agibilità. Magari accertati il motivo per cui non esiste. Certo se parliamo di una struttura troppo datata è anche normale che non la abbia. Se si tratta di una struttura recente invece accertati delle cause per cui non c'è. Assumi un tecnico che ti sappia dare risposte concrete e poi valuta se rinunciare all'affare oppure continuare. Resta il fatto che ormai avendo accettato non puoi tirarti indietro e quindi sicuramente la caparra l'hai persa ma il venditore potrebbe anche in caso di tua rinuncia obbligarti all'acquisto. fermo restando che non ci siano degli abusi edilizi. allora il discorso cambia.
Ciao e buona fortuna.