Destinazione uso abitativo A10

Buonasera.

Ho effettuato un'offerta per una casa che molto probabilmente andrà a buon fine.
L'immobile è un piano terra accatastato A10. Nella proposta ho inserito nelle Note che accetto di comprarla a patto che venga regolarizzata dal punto di vista urbanistico con destinazione ad uso abitativo (visto che a me interessa comprarla come prima casa).

In questa maniera avrò tutte le agevolazioni fiscali della prima casa?
Oppure il cambio di destinazione d'uso può avvenire pur restando immutata la classe catastale A10 e a quel punto privandomi di tutti i vari benefici fiscali?

Il proprietario è architetto e da quello che ho capito deve ultimare la parte finale dell'atto per renderla ad uso abitativo.

Aggiungo che la casa (così come tutto il palazzo) non ha agibilità, ma un agente immobiliare di fiducia, la banca e il notaio mi hanno rassicurato sul punto.

Grazie

A10 sono uffici /studi privati.
Per civile abitazione andrà classificata presumo da A1 ad A3.
Hai fatto bene a chiedere che venga regolarizzata a fini abitativi, se sarà fattibile potrai usufruire delle agevolazioni prima casa.
La mancanza dell' agibilità non preclude la vendita dell'immobile l' importante è che ne sii a conoscenza.
Il tecnico che per la proprietà, chiede al comune il cambio di destinazione d'uso, al termine positivo della pratica dovrebbe ottenere anche l'agibilità.