Casa in costruzione e compromesso vincolato al mutuo

Ciao a tutti.

Sono nuova di questo forum. Io ed il mio ragazzo abbiamo fatto una proposta, vincolata ad accettazione mutuo, per una casa in costruzione che probabilmente sarà terminata entro fine 2018. La data del compromesso è fissata entro fine aprile.
Ai costruttori anticiperemo circa 50.000€,mentre per l'80% del valore della casa dobbiamo chiedere un mutuo.

Molto probabilmente la banca ci concederà il mutuo. Tuttavia, la delibera avrà durata 6 mesi. La casa però in 6 mesi non sarà terminata. Cosa potrebbe succedere se le condizioni cambiano (ad esempio perdita del lavoro) e la banca, quando è ora di rinnovare la delibera, non ce la rilascia più?

È possibile inserire una clausola nel compromesso in modo da riavere i 50.000€ che anticiperemo in vari step?
Conviene farsi aiutare da un notaio?


Grazie a chi potrà aiutarci

Alessia

difficile se non impossibile che in un immobile in costruzione possano inserire una clausola del genere. cosa succede se costruiscono l'immobile con un capitolato scelto da voi e poi non comprate piu'? potete parlarne ma non con poche speranze

Alessia8910 ha scritto:

Ciao a tutti.

Sono nuova di questo forum. Io ed il mio ragazzo abbiamo fatto una proposta, vincolata ad accettazione mutuo, per una casa in costruzione che probabilmente sarà terminata entro fine 2018. La data del compromesso è fissata entro fine aprile.
Ai costruttori anticiperemo circa 50.000€,mentre per l'80% del valore della casa dobbiamo chiedere un mutuo.

Molto probabilmente la banca ci concederà il mutuo. Tuttavia, la delibera avrà durata 6 mesi. La casa però in 6 mesi non sarà terminata. Cosa potrebbe succedere se le condizioni cambiano (ad esempio perdita del lavoro) e la banca, quando è ora di rinnovare la delibera, non ce la rilascia più?

È possibile inserire una clausola nel compromesso in modo da riavere i 50.000€ che anticiperemo in vari step?
Conviene farsi aiutare da un notaio?


Grazie a chi potrà aiutarci

Alessia

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Alessia,
50 mila di anticipo sono tanti.

Troppo rischioso.

PyerSilvio ha scritto:

Alessia,
50 mila di anticipo sono tanti.

Troppo rischioso.

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Dalle nostre parti è molto comune. Si danno in vari step..ultimazione muri, impianti, finiture ecc

Se credi che un professionista costi troppo è perchè non hai idea di quanto alla fine ti costerà un incompetente o incompetenza.

Difficile che un costruttore accetti una proposta condizionata all'ottenimento di un mutuo per un immobile da costruire o in fase di costruzione, le difficoltà per voi e per il costruttore possono essere:

- voi non potete ottenere una delibera dalla banca perché la perizia non si porta a termine finché l'immobile non sarà agibile (quindi verso fine 2018), quindi la proposta rimarrebbe sospesa non per un mese o due ma fino al termine della costruzione;

- il costruttore dovrebbe ultimare l'immobile con disposizione spazi e finiture scelte da voi con il rischio che poi non vi diano il mutuo e si ritrova a dover vendere un appartamento con le piastrelle viola agonia;

- a prescindere la finiture che sceglierete il costruttore si ritroverebbe a dover tentare di rivendere l'immobile praticamente a contesto ultimato;

Soluzione: appurare nella maniera più sicura possibile la fattibilità di ottenere il mutuo, quindi analisi reddituale, analisi Crif ecc. e in caso di responso positivo da parte della banca fare una proposta/preliminare senza vincoli.

Ovviamente i tassi di interesse vi verranno calcolati nei due mesi antecedenti alla consegna e non prima.. e ovviamente nel prossimo anno non fate nuovi finanziamenti o operazioni che possono compromettere l'esito del mutuo a fine 2018.

Manzoni Maurizio ha scritto:

Se credi che un professionista costi troppo è perchè non hai idea di quanto alla fine ti costerà un incompetente o incompetenza.

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Che cosa intende scusi?

Con la richiesta dell'80% del mutuo, io non farei mai un compromesso versando 50.000 euro.
Rischiosissimo.

Bagudi ha scritto:

Con la richiesta dell'80% del mutuo, io non farei mai un compromesso versando 50.000 euro.
Rischiosissimo.

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Ma al compromesso non versiamo 50.000€. Al compromesso ne versiamo 20.000€. Gli altri in vari step arrivando via via al rogito.

Alessia8910 ha scritto:

Dalle nostre parti è molto comune. Si danno in vari step..ultimazione muri, impianti, finiture ecc

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è normale; è un mutuo a sal (stato avanzamento lavori), come è normale che il costruttore chieda al futuro acquirente di pagare al raggiungimento di certi step.

quello che diventa difficile è che la banca dia quattrini a VOI finchè non siete proprietari.
so cosa va a iscrivere ipoteca?

Alessia8910 ha scritto:

Ma al compromesso non versiamo 50.000€. Al compromesso ne versiamo 20.000€. Gli altri in vari step arrivando via via al rogito.

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poco cambia; comunque prima di avere il mutuo voi avrete cacciato 50k (come quelli fighi chiamano le migliaia....).

però, questo detto... se andate a chiedere (e avete ottenuto) un mutuo da 200.000 euro, significa che siete redditualmente discretamente solidi; immagino entrambi con lavoro tempo indeterminato.
fermo restando che tutto può succedere, difficile pensare che possa succedere qualcosa che porti la banca a cambiare idea sul finanziamento...