Alessia8910

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è normale; è un mutuo a sal (stato avanzamento lavori), come è normale che il costruttore chieda al futuro acquirente di pagare al raggiungimento di certi step.

quello che diventa difficile è che la banca dia quattrini a VOI finchè non siete proprietari.
so cosa va a iscrivere ipoteca?


poco cambia; comunque prima di avere il mutuo voi avrete cacciato 50k (come quelli fighi chiamano le migliaia....).

però, questo detto... se andate a chiedere (e avete ottenuto) un mutuo da 200.000 euro, significa che siete redditualmente discretamente solidi; immagino entrambi con lavoro tempo indeterminato.
fermo restando che tutto può succedere, difficile pensare che possa succedere qualcosa che porti la banca a cambiare idea sul finanziamento...


Non faremo il mutuo sal. Il 50 mila li anticipiamo di tasca nostra, la banca ci darà l'80% al rogito.
Purtroppo non siamo entrambi a tempo indet ma abbiamo un garante. La nostra preoccupazione è che il tempo indet perda il lavoro (cosa rara, ma non si può mai sapere). Quindi stiamo valutando se lasciar perdere tutto
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Non faremo il mutuo sal. Il 50 mila li anticipiamo di tasca nostra, la banca ci darà l'80% al rogito.
Purtroppo non siamo entrambi a tempo indet ma abbiamo un garante. La nostra preoccupazione è che il tempo indet perda il lavoro (cosa rara, ma non si può mai sapere). Quindi stiamo valutando se lasciar perdere tutto
è un rischio . pensateci bene . il futuro non lo puo' prevedere nessuno
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Potrebbe cambiare che potresti fare l'accollo. Oggi la banca del costruttore si porta avanti con il merito creditizio e valuta l'importo del mutuo che ti serve e appena ci sarà la fine lavori va in delibera la quota che ti serve per l'acquisto. E' conveniente perché risparmi un atto. Poi considera che più avanti puoi fare la surroga.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Devi considerare che allo stato della costruzione oggi nessuna banca può deliberare il mutuo perché manca la casa, che e' l'oggetto dell'ipoteca. Solo dopo la fine lavori, richiesta agibilità scheda catastale puoi fare istruttoria che porta alla delibera. In questo momento la banca valuta solo il reddito.
 

Ila1490

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
@Alessia8910 com’è finita?
Anch’io mi trovo nella tua stessa situazione con la differenza che sono monoreddito e l’immobile sarà pronto tra due anni e la cosa che mi spaventa è che nonostante la pre delibera ha dato esito positivo ho paura che in due anni possa accadere qualcosa e la banca cambi idea
 

Alessia8910

Membro Ordinario
Privato Cittadino
@Alessia8910 com’è finita?
Anch’io mi trovo nella tua stessa situazione con la differenza che sono monoreddito e l’immobile sarà pronto tra due anni e la cosa che mi spaventa è che nonostante la pre delibera ha dato esito positivo ho paura che in due anni possa accadere qualcosa e la banca cambi idea

Ciao! Alla fine noi nel compromesso abbiamo fatto inserire la clausola che se non avessimo ottenuto il mutuo per almeno l'80% del prezzo di acquisto, il contratto si sarebbe risolto con la restituzione di tutte le somme versate da parte dei costruttori. Per fortuna non ce n'è stato comunque bisogno. Se posso esserti utile in altro chiedimi pure.
 

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