TD1988

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, come già ventilato in un altro post sugli impianti sto pensando di acquistare una casa ancora da costruire con progetto già pronto e con un’agenzia come mediatrice, la mia domanda è, sul prezzo che danno finito, quali ulteriori spese vanno aggiunte per abitare? Almeno quelle più rilevanti vorrei sapere, loro mi hanno aggiunto +4% IVA, +3% provvigione agenzia e vorrei sapere da voi se questi prezzi sono al valore “vero” oppure, almeno per l’IVA, quello catastale. Bisogna inoltre metterci gli oneri di urbanizzazione o sono compresi? Mi hanno detto che se ne parlerà più nel dettaglio ma vorrei arrivare già preparato al colloquio col costruttore per sapere già se ci sto dentro come spesa o se devo lasciare perdere, tipo se saltasse fuori che devo pagare diverse decine di migliaia di euro in più. Grazie a tutti per le risposte.
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
di solito le spese di allaccio le fanno pagare a parte (anche molte migliaia di euro). tieni almeno 10000 euro per le spese non preventivate
 

TD1988

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ok grazie 10mila euro potrei ancora starci, il più che temo sono questi oneri di inizio lavori, non sono tasse da pagare al comune senza nulla in cambio? Che possono arrivare anche a 50mila euro o è solo una sparata di mio padre? L’imposta sul registro invece è sul valore catastale?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
loro mi hanno aggiunto +4% IVA, +3% provvigione agenzia e vorrei sapere da voi se questi prezzi sono al valore “vero” oppure, almeno per l’IVA, quello catastale.

Sul valore vero.
Aggiungi le spese notarili (incluso mutuo), l'eventuale registrazione del preliminare e l'IVA sull'agenzia.
Potrebbe anche essere richiesto un fondo cassa per il condominio se il regolamento lo prevede.

Bisogna inoltre metterci gli oneri di urbanizzazione o sono compresi?

In alcune zone/da alcuni costruttori vengono aggiunte cifre di varia natura spacciate come costi per tenere un prezzo artificialmente più basso.
Per quel che ne so non essendo dovute per legge vanno tutte specificate per bene, l'agente che ti segue deve saperti ragguagliare in merito prima dell'incontro.
 

angy2015

Membro Assiduo
Ok grazie 10mila euro potrei ancora starci, il più che temo sono questi oneri di inizio lavori, non sono tasse da pagare al comune senza nulla in cambio? Che possono arrivare anche a 50mila euro o è solo una sparata di mio padre? L’imposta sul registro invece è sul valore catastale?
paghi IVA al 4% e al notaio pagherai per il registro solo la tassa fissa per ogni mappale e il suo onorario.
L'impresa deve specificare al compromesso quali rimborsi pretende perché altrimenti non sono dovuti ad esempio spese per regolamento di condominio e accatastamento, allacciamenti utenze mentre per gli oneri comunali che hai citato non sono mai dovuti a meno che non sei tu il committente della costruzione.
 

TD1988

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie ma regolamento di condominio è anche per le costruzioni indipendenti? Comunque per la precisione sarebbe una villetta da 140-150 metri quadri (così mi hanno detto) e hanno chiesto 250mila euro, 280 se scelgo il garage interrato, secondo voi è una fregatura perché il prezzo è troppo basso? Riguardo agli oneri non sono io il committente se mi affido ad un’agenzia immobiliare che interloquisce con un costruttore?
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ok grazie 10mila euro potrei ancora starci, il più che temo sono questi oneri di inizio lavori, non sono tasse da pagare al comune senza nulla in cambio? Che possono arrivare anche a 50mila euro o è solo una sparata di mio padre? L’imposta sul registro invece è sul valore catastale?
L'IVA è sul corrispettivo
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ma io farei un preliminare chiavi in mano e cioè con un prezzo ad immobile finito così non hai margini d'errore quello è il prezzo, altrimenti rimarrai sempre nel limbo!! Stabilite un prezzo mettetelo per iscritto, con pagamenti ad avanzamento lavori e saldo alla consegna delle chiavi e rogito notarile! Semplice, chiaro e lineare, enza se e senza ma!!
 

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