Infiltrazione acqua e condominio non fa niente

salve a tutti, ho un problema grave che dall'anno scorso ancora non è stato risolto. nel terrazzo sopra al soffitto della mia stanzetta c'è una brutta infiltrazione che mi ha allagato mezzo soffitto. il proprietario del terrazzino l'anno scorso mi disse di aver risolto il problema, ma ora che ho l'imbianchino in casa abbiamo verificato che non è stato risolto un bel niente e che il problema è presente tanto quanto prima. l'amministratore dice di non sapere se è una cosa che ricade nella responsabilità del condominio o meno e il proprietario del terrazzo fa orecchie da mercante. cosa mi consigliate di fare per fare in modo che il problema venga risolto?

Intanto potrebbe essere che quello sopra ha risolto la causa del danno, ma il soffitto non si è ancora asciugato del tutto.
Ma questo lo puoi vedere e sapere solo tu, controllando lo stato dei luoghi e l’eventuale aumento o riduzione della macchia da infiltrazione.
Se invece sei certo che il problema non sia stato risolto in via definitiva, manda una raccomandata rr al proprietario del terrazzino sopra di te, scrivendo che hai ancora problemi di infiltrazione e che se avrai ulteriori danni dovrai necessariamente chiedergli il risarcimento.
Così si attiverà lui, da solo o con l’amministratore se ritiene che sia un problema condominiale.
Non spieghi bene che tipo di situazione è: si tratta di terrazzo all’ultimo piano ?
È invece un balcone “normale” ?

Ryu10 ha scritto:

salve a tutti, ho un problema grave che dall'anno scorso ancora non è stato risolto. nel terrazzo sopra al soffitto della mia stanzetta c'è una brutta infiltrazione che mi ha allagato mezzo soffitto. il proprietario del terrazzino l'anno scorso mi disse di aver risolto il problema, ma ora che ho l'imbianchino in casa abbiamo verificato che non è stato risolto un bel niente e che il problema è presente tanto quanto prima. l'amministratore dice di non sapere se è una cosa che ricade nella responsabilità del condominio o meno e il proprietario del terrazzo fa orecchie da mercante. cosa mi consigliate di fare per fare in modo che il problema venga risolto?

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scommetto che ,essendo passato un anno, tu sia stato cosi' intelligente da aver messo tutto per iscritto (raccomandata ,pec,etc)... e non ti sia lamentato solo a voce..

francesca63 ha scritto:

Intanto potrebbe essere che quello sopra ha risolto la causa del danno, ma il soffitto non si è ancora asciugato del tutto.
Ma questo lo puoi vedere e sapere solo tu, controllando lo stato dei luoghi e l’eventuale aumento o riduzione della macchia da infiltrazione.
Se invece sei certo che il problema non sia stato risolto in via definitiva, manda una raccomandata rr al proprietario del terrazzino sopra di te, scrivendo che hai ancora problemi di infiltrazione e che se avrai ulteriori danni dovrai necessariamente chiedergli il risarcimento.
Così si attiverà lui, da solo o con l’amministratore se ritiene che sia un problema condominiale.
Non spieghi bene che tipo di situazione è: si tratta di terrazzo all’ultimo piano ?
È invece un balcone “normale” ?

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L'intervento è stato fatto la scorsa estate e si vedeva che si stava asciugando, ma appena sono venute un poco di piogge il problema si è ripresentato. Io sto al quarto piano e sopra di me c'è un terrazzino dove il proprietario aveva messo mano modificando non so cosa, infatti i vecchi proprietari non avevano mai avuto questi problemi

n3m3six78 ha scritto:

scommetto che ,essendo passato un anno, tu sia stato cosi' intelligente da aver messo tutto per iscritto (raccomandata ,pec,etc)... e non ti sia lamentato solo a voce..

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ho già mandato una lettera all'amministratore e ho richiamato il proprietario di sopra intimandolo a risolvermi urgentemente il problema, se continua a fare orecchie da mercante scriverò anche a lui ovviamente, ma non credo che cambierà niente visto che non vuole sistemare il problema

Ryu10 ha scritto:

L'intervento è stato fatto la scorsa estate e si vedeva che si stava asciugando, ma appena sono venute un poco di piogge il problema si è ripresentato. Io sto al quarto piano e sopra di me c'è un terrazzino dove il proprietario aveva messo mano modificando non so cosa, infatti i vecchi proprietari non avevano mai avuto questi problemi



ho già mandato una lettera all'amministratore e ho richiamato il proprietario di sopra intimandolo a risolvermi urgentemente il problema, se continua a fare orecchie da mercante scriverò anche a lui ovviamente, ma non credo che cambierà niente visto che non vuole sistemare il problema

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contattare un legale?

n3m3six78 ha scritto:

contattare un legale?

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Non sarei voluto arrivare a questo punto, ma purtroppo non vedo altre alternative

Ryu10 ha scritto:

Non sarei voluto arrivare a questo punto, ma purtroppo non vedo altre alternative

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Intanto manda la raccomnadata veloce ( R1) al proprietario soprastante in cui fai presente che persiste il problema e dai 7 giorni di tempo per avere riscontro.

Se neanche cio sortisce effetto , inzia a contattare un perito senza ancora farlo procedere per effettuare una perizia , e in contemporanea vai da un legale il quale procederà a diffida .
Succederà , in caso di inerzia anche a fronte di diffida del legale, che tu faccia effettuare la perizia e con questa il tuo legale lo citerà in giudizio .
Se la situazione è cosi grave poiche rende insalubre il locale , invece della citazione ordinaria , sempre e a maggior ragione con perizia di parte , si farà ricorso d urgenza ex art 700 cpc , che ordinera di intervenire con condanna alle spesse del convenuto , e poi per i danni vi sara l assunzione della causa di merito.

Ti ringrazio e per le utili informazioni. Tutta questa procedura che impatto economico avrebbe più o meno su di me?

Ryu10 ha scritto:

Ti ringrazio e per le utili informazioni. Tutta questa procedura che impatto economico avrebbe più o meno su di me?

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come ordine di grandezza anticipi (perizia ctu ) contributo unificato avvocato sui 3000-3500 col 700 e riprendi piu o meno 2500-3000

Rudyaventador ha scritto:

come ordine di grandezza anticipi (perizia ctu ) contributo unificato avvocato sui 3000-3500 col 700 e riprendi piu o meno 2500-3000

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il 700 sarebbe? non c'è il rimborso delle spese processuali da parte di chi perde la causa eventualmente? sono tantissimi soldi, per un lavoro che a sistemarlo costerebbe un decimo se solo il proprietario di sopra e l'amministratore fossero onesti e facessero quello che devono