Il detentore è l occupante e pertanto lui rileva solo se ha titolo opponibile alal procedura per l occupazione. quello che interessa eè esecutato debitore e proprietario , in genere esecutato coincide con il proporietario del bene al 99.99% mentre non è detto che sia il debitore. In tal caso in caso di patologie li i problemi possono esseri seri
Ma infatti è proprio questo che volevo dire certo che ci saranno affari più e meno complessi da affrontare e se non ci si affida alla persona giusta e competente a mio avviso non ci si deve buttare con troppa superficialità solo perchè appunto è un immobile gestito da un tribunale perchè non equivale a garanzia sull'affare! per questo consiglio sempre se non ci si affida a qualcuno di competenza nel settore aste di virare ed affidarsi al mercato perchè oggi di buone strutture con buoni prezzi se ne trovano senza dover affrontare un'asta ma semplicemente andando da un agente di zona che potrà vagliare l'immobile giusto per le sue esigenze!
Lascia perdere .
E' cosa bene diversa , e in tal caso vi sono gli elementi di dolo qui la causa ci sta tutta e ci sara poi l importo e tutto da verificarsi in causa circa l entita del danno , il creditore chiedera i 78 k meno nuova aggiudicazione meno cauzione + spese e eventuali. Altresi vi potrebbe essere anche denuncia penale se si ha prova cert dell accordo fraudolento in danno al creditore .
In tema di danno vi è il principio generale dell ordinamento legato al inadempimento per evento straordinario ed imprevedibile art 1256 cc , in realtà avviene cio all'asta successiva se il prezzo di aggiudicazione fosse inferiore il Giudice condanna l aggiudicatario inadempiente, ma prima di procedere a cio vaglia se vi siano stati esplicitati motivi che integrino tale circostanza. . A seguito della condanna del Giudice segue normalmente l opposizione , pertanto in tale sede viene tirato fuori se c'è l evento imprevedibile . Andare in sede ordinaria a seguito di un opposizione accolta in tal senso tranne casi particolari , non si va .
