Kriminal

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti,
ho visto un appartamento e me ne sono innamorato.
Il prezzo era interessante ed ho formulato una proposta scritta all'agenzia che sta facendo da intermediaria.
Nella proposta, oltre al prezzo, ho indicato come data ultima per il rogito il 30/9/2018, semplicemente per non preoccuparmi di un eventuale ritardo per l'erogazione del mutuo (circa il 45% del prezzo totale).
In risposta il proprietario ha compilato e firmato una controproposta, indicando però come data ultima per il rogito il 30/6/2018.
Alla sua controproposta, parlando con l'agente immobiliare, ho fatto un'altra proposta (non scritta) ed il venditore, messo a conoscenza delle mie intenzioni ha abbassato leggermente la sua ultima offerta (anche questa non scritta).
A questo punto ho fatto una proposta firmata, con un assegno di 5000 euro, offrendo quello che mi era stato richiesto, ma l'agente mi ha fatto sapere che il proprietario si è tirato indietro, dichiarandosi pentito dell'abbassamento di prezzo.
Ho richiamato l'agenzia immobiliare proponendo quanto richiesto nella sua proposta firmata, indicando però il 30/9 come data ultima per il rogito, ma il proprietario mi ha fatto sapere che devo rogitare entro il 30/6 o non se ne fa niente.
Mi sembra evidente che abbia qualche altra offerta in mano e che stia aspettando la scadenza del mandato dell'agenzia, nonostante questo vorrei provarci ancora.
Vorrei precisare che la casa è stata ereditata e che il proprietario, straniero, non vive in Italia rendendo quindi tutto più difficoltoso.
Cosa succede se firmo una proposta con i soldi e le scadenze che mi sono state richieste nella controproposta firmata e poi, per colpa della banca, non rispetto i tempi per il rogito?
Fatta la proposta, nonostante abbia firmato una controproposta, può tirarsi indietro non accettando senza andare incontro a nulla?
E soprattutto, mi consigliate di mollare?
Grazie e scusate la lunghezza del post.
 

leolaz

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mi sembra evidente che abbia qualche altra offerta in mano e che stia aspettando la scadenza del mandato dell'agenzia
Non è detto, probabilmente invece necessita di incassare entro giugno perchè magari deve reinvestire il denaro in altra operazione immobiliare, ma ovviamente non è tenuto a darti spiegazioni in merito.
Cosa succede se firmo una proposta con i soldi e le scadenze che mi sono state richieste nella controproposta firmata e poi, per colpa della banca, non rispetto i tempi per il rogito?
Non rischi nulla, se nella proposta fai inserire una condizione sospensiva di accesso al mutuo (45% non credo sia una cifra impossibile da ottenere)
Fatta la proposta, nonostante abbia firmato una controproposta, può tirarsi indietro non accettando senza andare incontro a nulla?
La tua prima proposta non è stata accettata da lui, la sua controproposta non è stata accettata da te per le tempistiche, la terza tua proposta non è stata controfirmata per accettazione, quindi al momento non c'è alcun contratto vincolante. Se l'immobile ti interessa davvero, procedi con la proposta al prezzo che mi sembra abbiate oramai contrattato e rogito al 30/6, con condizione sospensiva per l'ottenimento del mutuo. Se il venditore controfirma per accettazione sei in una botte di ferro.
E soprattutto, mi consigliate di mollare?
Se, come scrivi all'inizio del post, ti sei innamorato dell'immobile, perchè perderlo per una tempistica di 3 mesi? Oltretutto se, come mi sembra di capire, ormai sul prezzo vi siete già accordati? Più che altro, se non lo hai già fatto, corri in banca a prenotare il sopralluogo del perito per non perdere ulteriore tempo.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Salve a tutti,
ho visto un appartamento e me ne sono innamorato.
Il prezzo era interessante ed ho formulato una proposta scritta all'agenzia che sta facendo da intermediaria.
Nella proposta, oltre al prezzo, ho indicato come data ultima per il rogito il 30/9/2018, semplicemente per non preoccuparmi di un eventuale ritardo per l'erogazione del mutuo (circa il 45% del prezzo totale).
In risposta il proprietario ha compilato e firmato una controproposta, indicando però come data ultima per il rogito il 30/6/2018.
Alla sua controproposta, parlando con l'agente immobiliare, ho fatto un'altra proposta (non scritta) ed il venditore, messo a conoscenza delle mie intenzioni ha abbassato leggermente la sua ultima offerta (anche questa non scritta).
A questo punto ho fatto una proposta firmata, con un assegno di 5000 euro, offrendo quello che mi era stato richiesto, ma l'agente mi ha fatto sapere che il proprietario si è tirato indietro, dichiarandosi pentito dell'abbassamento di prezzo.
Ho richiamato l'agenzia immobiliare proponendo quanto richiesto nella sua proposta firmata, indicando però il 30/9 come data ultima per il rogito, ma il proprietario mi ha fatto sapere che devo rogitare entro il 30/6 o non se ne fa niente.
Mi sembra evidente che abbia qualche altra offerta in mano e che stia aspettando la scadenza del mandato dell'agenzia, nonostante questo vorrei provarci ancora.
Vorrei precisare che la casa è stata ereditata e che il proprietario, straniero, non vive in Italia rendendo quindi tutto più difficoltoso.
Cosa succede se firmo una proposta con i soldi e le scadenze che mi sono state richieste nella controproposta firmata e poi, per colpa della banca, non rispetto i tempi per il rogito?
Fatta la proposta, nonostante abbia firmato una controproposta, può tirarsi indietro non accettando senza andare incontro a nulla?
E soprattutto, mi consigliate di mollare?
Grazie e scusate la lunghezza del post.

Se non ottieni il mutuo in tempo fino a max 20 giorni dopo perdi la caparra...
accettare il 30/6 con la sospensiva del mutuo ma c'è un ma , ereditata da quanto tempo? direi che una sospensiva legata anche alla successione se intradecennale sarebbe opportuna ....
 

Kriminal

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Prima di tutto grazie delle risposte.
Proverò a sentire l'agenzia per la clausola "sospensiva del mutuo", ma ho paura che qualsiasi cosa diversa dal prezzo e scadenza proposta non sarà accettata.
La mia impressione, condivisa anche dall'agenzia immobiliare, è che si sia pentito della controproposta fatta.
Mi dispiacerebbe perdere questa casa, ma ancor di più la caparra.
Per rispondere a Rudyaventador, la casa è stata ereditata da qualche mese tramite testamento della zia che non aveva figli.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Prima di tutto grazie delle risposte.
Proverò a sentire l'agenzia per la clausola "sospensiva del mutuo", ma ho paura che qualsiasi cosa diversa dal prezzo e scadenza proposta non sarà accettata.
La mia impressione, condivisa anche dall'agenzia immobiliare, è che si sia pentito della controproposta fatta.
Mi dispiacerebbe perdere questa casa, ma ancor di più la caparra.
Per rispondere a Rudyaventador, la casa è stata ereditata da qualche mese tramite testamento della zia che non aveva figli.
Verifica col notaio bene la situazione successoria. Se sola al mondo che nomina erede per l immobile il nipote tutto ok , non devono esistere leggittimi
 

StLegaleDeValeriRoma

Membro Assiduo
Professionista
a parte la proposta che va riformulata secondo la sua attuale volontà facendosi consigliare da un esperto che esamini tutta la vicenda... è necessario verificare la provenienza dell'acquisto assicurandosi che la successione non le riservi sorprese dopo l'accettazione della proposta...
 

Kriminal

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti,
volevo ringraziare tutti dei preziosi consiglie e aggiornarvi sullo sviluppo della trattativa.
Mentre ero in attesa dell'ok da parte delle banca per la scadenza imposta del 30/6, mi è arrivata una nuova controproposta da parte del venditore, prezzo iniziale, 50% al compromesso entro il 30/6 e rogito entro il 30/9.
Ho accettato subito con la condizione sospensiva per l'ottenimento del mutuo.
La proposta è stata finalmente controfirmata e questa mattina è arrivato l'ok da parte della banca.
Questo pomeriggio ho il primo appuntamento con il notaio.
Sono contentissimo, salvo stranezze dovrebbe essere fatta :D
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Chiedi al notaio se, vista l’entità della caparra, decisamente molto alta, sia consigliabile la trascrizione del preliminare.
Tienici informati.
In bocca al lupo.
 

Kriminal

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Dopo il preliminare a fine maggio (trascritto), tasse di successione non pagate, planimetrie errate, garage non incluso e due appuntamenti per l'atto slittati per motivi di salute del venditore abbiamo finalmente rogitato.
E' stata dura, ma quello che conta è il risultato :D
Grazie a tutti per i consigli ed il supporto.
 

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